为什么租办公场地的公司，很少有老板往回开房屋租赁发票？

你以为老板不想拿房屋租赁发票吗？那你错了，多数情况下，老板是因为拿不到发票，或者要租赁发票相对于不要发票来说不合算，才不去取得房屋租赁发票的！

公司租赁房屋作为办公场所，这在实务中很常见，作为承租方，拿不到房屋租赁发票的情况，也时有发生，这是为什么呢？主要有以下几个方面的原因：

一、出租方不愿意提供房屋租赁发票

像我们单位，以前的办公地点就是租来的，每年的租金12万元，房东是某单位的公务员，谈租赁合同的时候，房东就直接说了：每年的租金多一点少一点都无所谓，但是不提供发票！

碰到这种情况，你是无论如何都拿不到房屋租赁发票的，除非你找别人的身份证去税务代开发票，但是你这样操作的话，属于虚开发票，是违法行为；另外，去代开房屋租赁发票的时候，需要提供房屋租赁合同、房主的身份信息以及房产信息，如果资料信息不匹配，很容易被发现，到时候一样不能在税前扣除，还很可能会被处罚，得不偿失！

还有一种情况，就是租来的办公场地是老板自己或者股东的，这种情况下，老板或者股东算一算，一边做租金收入一边做租金支出，一边交税一边抵税，左右到右手的事，没多大意思，还浪费精力，算了，不去开发票了！

二、房屋租赁发票税负太高

很多时候，需要承租方自己衡量要不要发票，很多时候出租方会让承租方选择，要不要房屋租赁发票，当然了，两种情况下租金是不一样的！

比如：出租方说了，要发票年租金20万元，不要发票年租金18万元！这种情况下，老板很容易选年租金低的，毕竟一年便宜2万元钱呢。

再比如说：出租方说我只要不含税租金，如果开房屋租赁发票的话，税点由承租方负责，这种情况下，如果老板对房屋租赁方面的税收不了解的话，也很可能选择不要发票。

那租赁办公场地的取得的收入，税收到底有多少呢？

假设：甲对外出租办公用房，假设该房屋为营改增前取得的，一年的租金收入50万元，应交的税收如下：

1、增值税

按照规定，一般纳税人出租不动产，不动产为2016年5月1日前取得的，增值税可以选择简易计税方法，和个人、个体工商户、小规模纳税人一样，增值税征收率为5%。

应交增值税＝50/1.05×0.05＝2.38万元；

2、城市维护建设税

城市维护建设税，不动产所在地为市区的，应按实际缴纳的增值税的7%计算缴纳

应交城建税＝2.38×7%＝0.17万元；

3、教育费附加和地方教育费附加

教育费附加和地方教育费附加一样，都是以实缴增值税为计税依据，税率分别为3%和2%。

应交附加税合计＝2.38×（3%+2%）＝0.12万元；

4、房产税

按照房产税的相关规定，出租办公用房，应按不含增值税的租金收入的12%计算缴纳房产税。

应交房产税=50/1.05*12%=5.71万元；

5、印花税

按照印花税的相关规定，个人出租住房的，免征印花税；出租非住房的，按合同金额的1‰征收印花税。

应交印花税=50*1‰=0.05万元；

6、个人所得税和企业所得税

按照个人所得税法的规定，个人出租房产，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%；

应交个人所得税=50/1.05*（1-20%）*20%=7.62万元；

如果出租方为企业，应纳税所得额=50/1.05-0.17-0.12-5.71-0.05=41.57万元，不考虑其他因素，应交企业所得税=41.57*25%=10.39万元。

综上所述，50万元的租金收入，个人应交税收合计=2.38+0.17+0.12+0.05+5.71+7.62=16.05万元；如果是企业的话应交税收合计=2.38+0.17+0.12+0.05+5.71+10.39=18.82万元。

试想一下：谈好了一年租金是50万元，你让房主花16.05万元去给你开一张房屋租赁发票，他会愿意吗？如果税金由你来承担，让你花18.82万元的税金来抵50*25%=12.5万元的企业所得税，你会愿意吗？

所以，房屋租赁税负高是老板们拿不到房屋租赁发票的最重要原因!

三、承租方要不要发票对自己影响不大

这种情况也是老板不要房屋租赁发票的原因之一，

比如：一家公司年租金支出50万元，没有发票不能在企业所得税前扣除，需要做纳税调增处理，这是肯定的。如果这家公司税前可供弥补的亏损大于50万元，假设为100万元，那老板就觉得要不要发票无所谓了，你纳税调增就是了，你调增50万元，我还是不需要交企业所得税的！

综上所述，租办公场地的公司，老板不要房屋租赁发票，原因有很多！但是，需要在这里提醒一下，作为出租方，按照税法规定，应当提供发票并履行纳税义务；作为承租方，也就是付款方，也有义务按规定取得发票，不得配合出租方逃避纳税义务！