『3月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年3月份的失业率为4.4%，同比上涨0.6个百分点，环比上涨0.9%。劳工部的数字显示，3月份美国失业率急剧上涨，达到了自1975年1月以来最大的涨幅。非农业部门的就业人数下降70.1万，其中服务业、医疗护理、零售、建筑等行业都大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.62美元，同比增长3.1%。

截止到3月31号，纽约大都会地区失业率为4.4%，同比上涨0.1%，环比上涨1.0%。

在美国，最新的房地产市场数据显示，Zillow和Redfin等房地产门户网站的网络流量下降了近40％。在纽约和加利福尼亚东湾等一些市场，待售房屋的新挂牌量下降了多达70％。每周抵押贷款申请下降了17.9％。

 住 宅 市 场 

2020年3月，纽约大都会地区房屋销售价格中位数为61万美元，同比下降2.2%。成交量为3622单。每平方英尺售价中位数为660美元。平均月租金中位数为2850美元。

  纽约曼哈顿地区

三月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为107.3万美元，同比下降3.2%，环比下降0.5%。成交量为872单，同比下降2.3%，环比下降1.1%。库存同比下降9.3%，为8231套。每平方英尺售价中位数为1594美元，同比上涨3.8%。

  纽约布鲁克林地区

三月，Brooklyn地区房价销售中位数为70.5万美元，

同比上涨0.2%，与上月基本持平。市场总成交量为908单，同比下降2%。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺平均售价为670美元。库存量为4467套，同比下降15.2%。

 租 赁 市 场 

  纽约大都会地区

本月，纽约大都会地区一室一厅的租金价格中位数为2850美元，环比下降3%，与去年同期持平。

2020年3月，纽约Manhattan地区不同类型房屋租金趋势如下：

2020年3月，纽约Brooklyn地区不同区域房屋租金趋势如下:

 总 结

根据2020年第一季度StreetEasy的报告显示，COVID-19在全美爆发之前，纽约大都会曼哈顿（Manhattan）地区的销售房价中位数已经跌至六年以来的最低水平。因为居家令（stay-at-home）的颁布，挂牌市场上买卖双方的交易活动跌至冰点，与三月的前两周相比较，后两周的等待交割的单元数量下降幅度达到58%。目前纽约房地产公司推出“虚拟看房日”，通过与Zillow平台的合作，帮助纽约市的有购房需求的买家继续在市场上寻找新的房源与看房事宜。

但与此同时，纽约大都会地区整体的租金水平达到有史以来最高，其中纽约布鲁克林（Brooklyn）地区的租金以全市最快的速度增长，同比上涨5.2%，一室一厅的中位数价格达到历史最高点2755美元。尽管与上半年相比，租赁市场上新的房源下降了将近52%。

受到疫情的影响，纽约大都会地区的房地产市场不可避免地受到了严重的打击，伴随着经济的不确定性导致了挂牌市场上买卖双方的犹豫与观望，我们建议投资者在局势尚不明朗的情况下谨慎选择对纽约大都会地区房地产的投资。

https://www.labor.ny.gov/stats/nyc/

https://www.citihabitats.com/new-york-real-estate-market-reports

数据来源：

MNS

美国劳工统计局

CORCORAN