还有这种操作？卖掉房子变租房，后悔了还能再买回来

由于近来房价上涨，房主们如今拥有的房产净值也随之升高。但很多人无法从中获现，因为人们没有足够的信用评分来获得房屋净值贷款或现金再融资。

一家成立两年公司EasyKnock提供一项服务，他们付现金买下房子，然后让原房主可以作为租户租房五年。原房主在在租赁期的任何时候都可以再重新买回自己的房子。在租约结束时，原房主可以选择是留下还是离开。

EasyKnock首席执行官Jarred Kessler说：“EasyKnock能让人们利用自己的房屋净值，这在传统贷款市场是不可能的。大约23％的住房市场已经在他们的房子中建立了股权，但这部分无法释放。这是由于FICO得分低，大约1500万小企业主被信贷市场拒之门外，还有些人因为错过信用卡或者抵押贷款还款也不能进入信贷市场。“

然而，EasyKnock并不是传统的投资者购买模式。该公司交付房主约70％的房屋评估价值。这可以保护EasyKnock免受租赁期内房屋贬值的风险，并同时保障房主的未来房屋增值后的利益。因为在租赁期结束时，前房主必须买回房屋或将房屋出售给其他人。如果他们选择让EasyKnock卖出，他们会获得销售的全部价值，包括升值的部分，减去EasyKnock支付的那70%，再减去最终销售价格1.5％的佣金。

EasyKnock通过月租来赚钱，这是作为销售的一部分协商好的。由于它不是贷方，因此不需要考虑FICO信用评分。Kessler表示，一旦租约到期，租户必须决定是否向第三方出售或回购房屋。

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这种操作有什么优缺点？

EasyKnock提供的服务专业术语是住宅销售回租。EasyKnock的优点包括，当其他选项因一些原因无效时，人们可以通过它获得流动资产。它还为人们提供了一种舒适感，这种舒适感也源自于用自己习惯生活的房屋获得流动资产。总的来说，这个概念很简单，而且它的网站也很好用。

EasyKnock的主要潜在缺点是房主会从房屋拥有者变成租赁者。虽然不一定不好，但也需要考虑借贷成本。如果承租人决定回购房屋，则必须按销售金额再加上原始销售价值的2.5％回购。这2.5％的费用是在销售前就谈好的房屋升值费用。