『8月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场

 宏 观 经 济 

美国8月份的失业率为3.7%，同比下降0.1个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位13万个。劳工部的数字显示，8月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量15.8万个。其中技术服务、社会救助、商业服务、健康护理等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.11美元，同比增长9%。

截止8月31号，大华府地区失业率为3.2%，逐月下降0.1%，同比下降0.3%。由于大华府地区整体人口流动性较大，就业人口总数较上月相比下降1.1%。

 住 宅 市 场 

大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为46.5万美元，相比去年同期上升5.1%，到达近十年八月最高销售价格中位数。

按住宅类型划分，联排别墅售价同比上涨3.4%，价格中位数为44万美元，公寓住宅售价同比上升3.7%，销售价格中位数为31.1万美元，独立住宅售价同比上升4.2%，销售价格中位数为58.5万美元。

Falls Church City成交价格虽然继续领跑市场，房屋销售价格中位数为74.1万美元 ，但也是大华府地区中唯一一个销售价格下降的区域，同比下降14.8%，其他地区均有不同程度的涨幅。值得注意的是Arlington地区同比上涨12.4%，FairfaxCity同比上涨12%，涨幅较大，一跃成为大华府地区房价的第二、三名。

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为4907单，同比下降3.1%，环比下降7.1%。大华府地区的住宅市场中除独立住宅外，其余均呈现下降趋势。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比上涨3.1%，为2350单。而联排别墅成交量则下降11.5%，为1203单，公寓住宅成交量下降5.5%，为1347单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，除了MontgomeryCounty和Fairfax City成交量不降反升。其中，MontgomeryCounty同比增加比重最多，增加了13.9%。而FallsChurch City则下降比重最多，同比下降27.3%。

八月，新增房源为5657个，与去年同期相比下降6.8%，与上个月相比, 季节性下降6.6%。市场库存房源数量为7743个，同比下降20%，这也标志着市场连续第7个月库存同比下降，ArlingtonCounty同比下降52.1%。值得注意的是，2019年8月库存仅为2010年同期库存的一半。

华盛顿特区

2019年8月，华盛顿特区房价销售中位数为57.1万美元，相比去年同期增长2%，且今年销售房价位列过去十年同期的第二名。8月的市场总成交量为791单，同比下降5.7%，但成交量依然高于过去五年8月的平均水平。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为545美元，每平方英尺租金为3.06美元。

达成销售协议且等待交割的单元数量有所下降，同比下降1.4%，为715单。市场新增房源886个，同比上涨3.5%，同时，新增房源数量远高于过去五年8月的平均水平。市场总库存量1317个，同比下降0.1%。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交，与去年同期相比无变化。

按住宅类型划分：

• 独立住宅：独立住宅交易成交价格呈现下降趋势，每英尺363美元，低于去年同期28.1%。销售价格中位数为79.2万美元，同比下降1.5%。独立住宅成交量146个，同比上涨14.1%，环比季节性上涨9%。市场库存256个，略高于过去五年平均水平。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.7个月。

• 联排别墅：联排别墅的交易活动遇冷，成交价格每尺446美元，同比下降15.5%。8月，联排别墅成交量为264个，同比下降4.3%，与今年7月相比，环比下降11.4%。市场库存比去年同期下降46个。

• 公寓住宅：公寓住宅交易市场同样表现不佳。今年成交量相比去年同期下降1.3%，环比下降6.9%，为379单。销售协议签署等待交割的数量为323个，同比下降23.6%。八月公寓住宅销售价格中位数为46.1万美元，同比上涨2.4%。

 总结 

根据Washington Business Journal报道，越来越多的迹象表明，Arlington和Alexandria地区的房地产市场已经一跃成为全美竞争优势最大的地区，这得益于Amazon第二大总部在Northern Virginia地区的建立，在带动了整个大华府地区房地产市场的投资风潮，同时增加大量就业机会。而华盛顿特区的房地产市场表现则没有达到预期表现。

大华府地区的房地产市场方面，绝大多数地区的房屋销售价格都有不同程度的上涨，同时库存也呈现大幅度下降的趋势，都说明了购房需求在不断增大。相比上月较为火热的公寓住宅市场，本月独立住宅则更受到投资者的青睐，总体来说，八月大华府地区房地产市场销售前景良好，建议投资者把握投资良机。

数据来源：

https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm

http://www.rbintel.com/blog/august-sales-dip-slightly-dc-metro-area-while-prices-remain-peak-levels

https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---august-2019.pdf?sfvrsn=aee8d293_2