『8月』ViiNet房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场
宏 观 经 济
美国8月份的失业率为3.7%,同比下降0.1个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位13万个。劳工部的数字显示,8月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量15.8万个。其中技术服务、社会救助、商业服务、健康护理等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.11美元,同比增长9%。
截止8月31号,大华府地区失业率为3.2%,逐月下降0.1%,同比下降0.3%。由于大华府地区整体人口流动性较大,就业人口总数较上月相比下降1.1%。
住 宅 市 场
大华府地区
从数据来看,大华府地区市场房屋销售价格中位数为46.5万美元,相比去年同期上升5.1%,到达近十年八月最高销售价格中位数。
按住宅类型划分,联排别墅售价同比上涨3.4%,价格中位数为44万美元,公寓住宅售价同比上升3.7%,销售价格中位数为31.1万美元,独立住宅售价同比上升4.2%,销售价格中位数为58.5万美元。
Falls Church City成交价格虽然继续领跑市场,房屋销售价格中位数为74.1万美元 ,但也是大华府地区中唯一一个销售价格下降的区域,同比下降14.8%,其他地区均有不同程度的涨幅。值得注意的是Arlington地区同比上涨12.4%,FairfaxCity同比上涨12%,涨幅较大,一跃成为大华府地区房价的第二、三名。
市场整体成交量有所下降,市场总成交量为4907单,同比下降3.1%,环比下降7.1%。大华府地区的住宅市场中除独立住宅外,其余均呈现下降趋势。按住宅类型划分,独立住宅成交量同比上涨3.1%,为2350单。而联排别墅成交量则下降11.5%,为1203单,公寓住宅成交量下降5.5%,为1347单。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况,除了MontgomeryCounty和Fairfax City成交量不降反升。其中,MontgomeryCounty同比增加比重最多,增加了13.9%。而FallsChurch City则下降比重最多,同比下降27.3%。
八月,新增房源为5657个,与去年同期相比下降6.8%,与上个月相比, 季节性下降6.6%。市场库存房源数量为7743个,同比下降20%,这也标志着市场连续第7个月库存同比下降,ArlingtonCounty同比下降52.1%。值得注意的是,2019年8月库存仅为2010年同期库存的一半。
华盛顿特区
2019年8月,华盛顿特区房价销售中位数为57.1万美元,相比去年同期增长2%,且今年销售房价位列过去十年同期的第二名。8月的市场总成交量为791单,同比下降5.7%,但成交量依然高于过去五年8月的平均水平。当月,华盛顿特区住宅市场,每平方英尺售价中位数为545美元,每平方英尺租金为3.06美元。
达成销售协议且等待交割的单元数量有所下降,同比下降1.4%,为715单。市场新增房源886个,同比上涨3.5%,同时,新增房源数量远高于过去五年8月的平均水平。市场总库存量1317个,同比下降0.1%。超过一半以上的房源以挂牌价100%的价格成交,与去年同期相比无变化。
按住宅类型划分:
独立住宅:独立住宅交易成交价格呈现下降趋势,每英尺363美元,低于去年同期28.1%。销售价格中位数为79.2万美元,同比下降1.5%。独立住宅成交量146个,同比上涨14.1%,环比季节性上涨9%。市场库存256个,略高于过去五年平均水平。按当前销售速度,把市场上所有可售房源售完需要1.7个月。
联排别墅:联排别墅的交易活动遇冷,成交价格每尺446美元,同比下降15.5%。8月,联排别墅成交量为264个,同比下降4.3%,与今年7月相比,环比下降11.4%。市场库存比去年同期下降46个。
公寓住宅:公寓住宅交易市场同样表现不佳。今年成交量相比去年同期下降1.3%,环比下降6.9%,为379单。销售协议签署等待交割的数量为323个,同比下降23.6%。八月公寓住宅销售价格中位数为46.1万美元,同比上涨2.4%。
总结
根据Washington Business Journal报道,越来越多的迹象表明,Arlington和Alexandria地区的房地产市场已经一跃成为全美竞争优势最大的地区,这得益于Amazon第二大总部在Northern Virginia地区的建立,在带动了整个大华府地区房地产市场的投资风潮,同时增加大量就业机会。而华盛顿特区的房地产市场表现则没有达到预期表现。
大华府地区的房地产市场方面,绝大多数地区的房屋销售价格都有不同程度的上涨,同时库存也呈现大幅度下降的趋势,都说明了购房需求在不断增大。相比上月较为火热的公寓住宅市场,本月独立住宅则更受到投资者的青睐,总体来说,八月大华府地区房地产市场销售前景良好,建议投资者把握投资良机。
数据来源:
https://www.bls.gov/eag/eag.dc_washington_md.htm
http://www.rbintel.com/blog/august-sales-dip-slightly-dc-metro-area-while-prices-remain-peak-levels
https://gcaar.com/docs/default-source/dc-market-reports/gcaar-dc-housing-market-update---august-2019.pdf?sfvrsn=aee8d293_2