德国律师解惑：现在应该买房吗？ 还是值得等待？
在病毒大流行开始时，很多潜在买方都希望房地产在危机中变得更便宜。但是：不幸的是，期望并没有实现，房价反而上涨了。但是危机造成的经济后果尚无法预见。今年德国破产案例的数量也可能会增加，随之而来的可能是很多公寓和房屋的无力还贷。
那么值得再等一会吗？还是有一些技巧可以讨价还价？律师和消费者律师Arndt Kempgens给出了一些答案和提示。
房地产趋势
Kempgens表示 “由于新冠及其造成的经济后果，许多人(无论是个人还是企业主)的财务状况已经改变或不幸地恶化了，这就意味着有更多人必须出售房地产以弥补这一损失。”
另一方面，对居住空间的需求不减，特别是在大都市地区，需求一直很高，甚至需求依然还在增长。此外，德国的房贷利率仍然很低。Kempgens：“以我的经验，即使由于新冠危机而使银行变得更加谨慎，并收紧了贷款的发放：但仍然有很多便宜的房贷融资可用。”
后果：尽管房地产供应可能会增加，但律师斯估计，价格在可预见的将来不会下降。
还能讨价还价吗？
律师回答说：“至少当地法院可能会有更多拍卖房。性能价格往往比实际值更高。”
但是，消费专家警告不要陷入淘金情绪，而要仔细检查报价：“通过法院的拍卖网站可以获得整个德国拍卖房的目录。另外还可以在当地法院获得或查看有关该房产的专家报告，有关方面可以免费获得该报告。”律师建议潜在客户应根据物业的条件和价值加上这些报告作为其决策的基础。
Kempgens建议：“买家应该仔细考虑：房地产实际价值是多少，我能买得起多大的房。每个人都应该在买房前设置一定的限制，而不是任意超越这些限制。“否则，可能的附加费用可能使您背负着很高的债务。
Kempgens：“范畴价值有非常明显的可计算和比对因素。一方面，是该物业的土地价值，通常可以使用所谓的市政土地价值地图来计算。然后就是建筑物本身的价值和必要的投资。还有收益值，例如可以查看同等物业该获得的租金。”
专家强调，无论如何，有兴趣的各方总是必须留意额外购买成本和总的预算：“因为购房后产生的房产转让税，公证和经纪成本等附加费用高达10%到15%。”
律师的建议
诱人的报价在危机之前就可遇不可求了，另一方面则是高需求和廉价的房贷融资。这种结合通常意味着一旦找到合适的房产时，必须快速做出决定。Kempgens：“过去，您可能会考虑数周甚至数月，而今天，只有快速的决策者才能有机会，甚至也有可能讨价还价。”
因此，专家建议在开始寻找房产之前，先清楚地计算购房预算，并事先向银行澄清融资情况。“虽然银行更喜欢做特定的业务，但是也可以进行不具有约束力的查询，并可以计算出客户能实际得到的融资情况。“否则，可能需要等待两到三周才能得到银行批准贷款的确认书。而一旦其他人更快的话，自己梦想中的房产就会被抢走。
律师提示二：“和卖方谈判时，不仅要谈判房地产价格，还要包括额外的购买成本。如果卖方愿意支付部分额外费用，也许可以节省一些钱。”例如中介费就是可以讨价还价的一个方面。但是，习惯上，至少公证费用完全是由买方承担的。
提示三：“购房时购买的任何附属物品，例如昂贵的厨房，园艺工具和机器，都可以使用单独的销售合同进行处理。那么这部分就不用缴纳房地产转让税了。”
国外交易值得吗？
消费者律师建议谨慎：“房价大幅下跌，肯定是有原因的。如果真的是值得投资的财产，其他的投资者也会知道这一点。”
此外，国外购房可能会立即陷入欺诈性报价。因为在新冠时期和非常困难的旅行条件下，几乎无法亲自检查房屋或度假公寓。Kempgens：“每次您购买房产时，都强烈建议亲自检查房地产本身的状况，而且位置和有助于确定房屋实际价值的环境条件也很重要。”
而且在国外购买的法律规定更复杂。更何况目前尚无人能可靠地说出度假屋(例如在加那利群岛)是否能像危机前一样安全而便宜地购买。