已经2021了,顺德哪些镇街房价要上涨,哪些微跌……
已经2021了,顺德哪些镇街房价要上涨,哪些持续……
不急不急，让我们先一起来回顾一下顺德楼市的2020年。
都说，土拍是楼市的风向标，土拍更能直观看出房企对片区的信心，反映市场冷暖的变化。
回顾一下在2018年和2019年的时候，顺德频出高价地。
再看今年，佛山top10高价地，顺德已经淡出了擂台。
目前顺德最高楼面价还是停留在三年前拿地的金辉大良项目，楼面价1.6万元/㎡。
据佛房网不完全统计，今年顺德交易宅地27宗，成交面积达到了150.3万㎡，成交金额375亿，位居全佛山第二，对比近两年的拍地金额，虽然依旧逐步微升，但维持了三年的五区卖地收入榜首今年已经被南海区夺取。
但令人唏嘘不已的是，目前的佛山土拍Top10中无论是总价榜单还是楼面价榜单都已经没有了顺德的项目。
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顺德的高价地分布基本汇聚于临广与轨交在建的大良、陈村、北滘、乐从等镇街。
据佛房网监测佛山住建局网站显示，2020年顺德区网签住宅成交371.09万㎡，虽然未达2018年的440万㎡，但已经比2019年的350.77万㎡高出了不少。
据佛山中原发布数据，2020年1月时，顺德楼市成交均价为1.52万元/㎡；到年底时，顺德楼市成交均价为1.9万元/㎡，整体来看顺德楼处于稳定的涨势。
接下来，我们对比2020年1月首周/12月末周顺德各镇街成交top10数据。
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中洲府1月时网签均价仅为1.73万元/㎡，到了12月网签均价调整为2.06万元/㎡，但对比一下拿地已经高达1.59万元/㎡的楼面价，几乎毫无盈利。
金科博翠天下更是在今年1月时出现了1.37万元/㎡的网签均价，要知道，这比项目的楼面价1.57万元/㎡，整整低了近2000元/㎡，目前在售的114——134㎡住宅产品的网签均价为2.2万元/㎡。
中铁建凤语潮鸣的楼面价高达1.57万元/㎡，而12月底项目的网签均价为2.28万元/㎡。
但作为顺德中心城区的C位，与其他临广片区对广州买房人的吸引有限，但对于顺德本地的土豪们而言，还是更爱大良。
特别是鹏瑞皓玥湾，推出的别墅产品，均价5万元/㎡，以及打造245-460㎡超奢华大平层的宝能云镜台也即将入市则无形中拔高了预期。
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如果经常关注每周一佛房网发布的十大热门镇街，那么你一定总会看到碧桂园凤凰湾的名字，项目是容桂板块最热销的项目之一，屡次登上网签排行榜的榜首，项目相较于1月份时，有轻微的降势，但依旧处于万字出头。
除此之外，处于微降的项目还有，金辉路劲江山云著，项目在1月时曾经网签均价为1.96万元/㎡，而到了年底，虽然依旧是容桂镇街之内的标杆，但已经降至1.82万元/㎡。
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与1月份相比，年底的时候伦教的在售项目有了明显的增加，其中备受关注的双地铁口项目广佛保利城，保利在2018年6月末的时候以207093万元+1.2万㎡无偿配建斩获项目地块，折合楼面价为1.17万元/㎡。
目前的网签均价已经达到了2.14万元/㎡，对比首开时的1.95万元/㎡处于微涨势头。
美的桂畔君兰项目楼面价为1.34万元/㎡，12月最后一周的网签均价为1.85万元/㎡，对比1月的1.73万元/㎡有了不小的增幅。
而中海金玺公馆拿地时楼面价已经高达1.2万元/㎡，1月时的网签均价为2.05万元/㎡，到了12月网签均价1.91万元/㎡，下降了1400元/㎡。
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金茂碧桂园正荣府目前的网签均价为1.99万元/㎡，相较于去年1月份的1.64万元/㎡有了将近3500元/㎡的涨幅，该宗地块为金茂2018年3月16日拍下，彼时楼面价为1.1万元/㎡。
中交雅居乐剑桥郡项目相较1月也有着较为明显的涨幅，目前项目均价为1.68万元/㎡。相较于去年1月份的1.57万元/㎡，涨了1100元/㎡，而项目地块的楼面价为1.14万元/㎡。
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顺德未来城在2020年1月时均价为2.54万元/㎡，年底时项目网签均价为2.73万元/㎡，于2018年，美的碧桂园联合以总价28.4亿，折合楼面价9632元/㎡联合夺取。
另外，同样位于地铁旁的金辉优步大道金辉优步大道在去年年底时网签均价为1.84万元/㎡，对比于1月份的1.86万元/㎡有微降，而且对比一下拿地时仅1.35万元/㎡的楼面价，开发商几乎是在底价买房。
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一直以来，陈村都是顺德北部临广三镇街中的置业洼地，也成为不少的广州人的置业选择之一。
去年下半年，随着地铁上盖ICC碧桂园三龙汇的入市，让整个陈村注入了新鲜的血液，项目对比开盘时的2.1——2.6万元/㎡的价格有微涨趋势，为碧桂园2018年以总价40亿，折合楼面价1.34万元/㎡斩获。
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勒流镇街的在售项目大部分处于微降趋势。
电建洺悦半岛项目去年1月时网签均价为1.64万元/㎡，到了12月底售价一度降至1.29万元/㎡，而当初电建勒流拿地时，楼面价已达1.11万元/㎡，这几乎是在用成本价卖房。
名铸家园去年1月时的网签均价为1.38万元/㎡，而到了12月底，售价仅为1.24万元/㎡，降了1400元/㎡。
禹洲朗廷湾是勒流镇街中唯一一个处于微涨的在售项目，由1月份的1.2万元/㎡涨至1.24万元/㎡。
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恒大江湾项目地块楼面价为9730元/㎡，在去年1月时还曾是1.43万元/㎡，而到了年底时，售价降为1.27万元/㎡。
中交诚湾悦府去年年初时售价1.36万元/㎡，年尾时微降至1.35万元/㎡，不过项目拿地时折合楼面价仅7000元/㎡。
顺德自在城项目是板块内唯一一个售价微升的项目，2019年3月22日，金地以总价11.1204亿竞得占地逾8.6万㎡的顺德杏坛地块，彼时成交楼面地价约5138元/㎡，
项目去年1月网签均价为1.15万元/㎡，到了12月网签均价微升至1.18万元/㎡。
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与1月时相比，年底时，龙江的在售项目有所增加。
海蓝上坤锦屏山为去年国庆期间开盘的项目，项目的两宗地块拿地时楼面价分别为5999元/㎡和5606元/㎡，对比首开时的1.38万元/㎡，年尾备案均价1.42万元/㎡有所增加。
美的西江府楼面价1692元/㎡，去年12月时项目网签均价1.48万元/㎡，对比去年1月1.15万元/㎡有了较为明显的增幅。
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均安是顺德十个镇街中唯一一个在售项目全降幅的镇街
融创滨江粤府项目所在地块为融创2019年11月总价6.4亿，楼面价3600元/㎡所摘，去年年初时网签均价1.03万元/㎡，年底已经跌出了万字头。
中海雍景熙岸项目地块为2017年8月1日，中海首入均安时亿总价14亿，折合楼面价7779元/㎡所夺，项目去年1月时网签均价1.46万元/㎡，在12月时虽然依然是镇街中售价最高，但网签均价已经微降至1.38万元/㎡。
小编手记
2020年的顺德楼市整体微涨没错，但局部(勒流/杏坛/均安）在微跌也是不争的事实。
时代变了，环境变了，所以2021年，我们对于房子的态度可以多一点平常心，是时候让其回归居住的本质了。
对于一些尚未买房的刚需而言首要考虑的应该是资金实力、通勤时间以及居住的便利性。
而对于有一定资金实力的购房者，适当购入一些优质地段的资产也无可厚非。
—— END ——