银保监严控资金入楼市,佛山楼市去化将困难?
| 禅桂新 | 顺德 | 南海 | 三水高明 |
近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。32个城市被银保监会纳入了重点检查的名单。
根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市(名单中没有佛山)。
对比日前第一财经发布榜单《中国主要城市居民资金杠杆率》，城市居民资金杠杆率超过90%的城市全在32城名单之列！
城市居民资金杠杆率在90-60%的城市如：青岛、上海、重庆、昆明、成都也在32城名单之中！
据了解，本次检查的重点是：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括：
一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。
二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。
三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
四是住房租赁贷款方面。
这意味着，高杠杆的房企接下来的日子会难过！银行会收紧对它们的贷款。
再者，一旦资金紧张，一些房企将暂时失去拿地的能力（巧合的是昨天下午佛山三水的某地块不可描述地取消土拍了），土地市场或将降温。
资金对房地产而言至关重要，而融资的难易程度及成本高低，更是直接决定楼市的冷暖。
一旦资金被卡死，房企难免以降价来回笼资金，想必房价也会进一步下滑。
7月以来，佛房网多次建议关注：融资渠道导致房企资金更紧张，暗示下半年佛山楼市或呈现'以价换量’的态势，即部分房企为了确保稳定的现金流，可能会进行价格上的调整？
那么，佛山下半年7月至今的成交如何？
八月佛山新盘开售去化率监测
昨天狮山保利茉莉公馆推新，号称去化9成，具体有待网签数据验证！
▲数据来源：经纬
上周监测有4个项目推售，无一成交去化超60%；
最高去化率是保利天寰去化50%（仅推售30套），最低是保利中央公园推货59套去化7套，去化12%。
七月佛山新盘开售去化率监测
七月共23个项目推售，达到或高于60%去化率有5个，占比22%；
去化率低于20%的项目仅2个，占比8%；
最高去化率是汇信华府去化82%（仅推售22套），最低是翡翠西江推货168套去化19套，去化11%。
佛房网的数据则是禅城区华润玖悦，到目前仅仅成交4套；
▲数据来源：经纬
六月共51个项目推售，达到或高于60%去化率有8个，占比16%；
去化率低于20%的项目仅16个，占比31%；最高去化率是禅城区保利碧桂园天汇去化92%（仅推售26套），最低是三水区大塘时代倾城推货66套去化1套，去化2%（详见文末）。
佛房点评
1、推售项目数量，6月有51个项目推售，七月23个项目推售，对比六月少一半；
附：六月佛山新盘开售去化率监测
▲数据来源：经纬