一天拍出两个地王！大良楼价直追千灯湖！

文、本网记者石磊

今天（6月1日）佛山市顺德区土地资源中心挂出大良逢沙的两块宗地。两块地毗邻，宗地面积分别为4.88万㎡与5.78万㎡。起拍价分别为13.87亿元与11.73亿元，折合楼面价约8000元/㎡,来自潮汕的中洲控股与深圳华侨城分别夺得上述两块宗地的开发权。

6月1日上午，经过不到半小时的竞拍，中洲控股击败华侨城、美的、金辉、世茂、万科等十多家开发商，以超16亿+3.45万㎡配建竞得了位于大良逢沙区域的4.88万㎡靓地，折合楼面价至少15915元/㎡。这是中洲控股首入佛山。

该宗地总占地面积48894.11，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，加价幅次为500万/次，起拍价117346万，最高限制价161351万，竞配建阶梯为300平/次，最高限制135882㎡。

下午，华侨城以19亿+3.25万㎡配建面积夺得另一块约5.78万㎡地块。

华侨城拿下的宗地面积容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，起拍价138753万，加价幅次为500万/次，最高限制价190786万，当达到最高价后，将转入竞配建环节，竞价阶梯为300平/次，最高限制163123㎡。出让文件显示，竞得方须建设5000㎡住宅作为自行销售的人才住房，售价不得高于11800元/㎡。此外，还须配建一间18班或以上规模的幼儿园，用地面积不少于7560㎡，建筑面积不少于4860㎡，以及不少于3000㎡的健身场地等其他配套设施。

宗地位置优越

两块宗地位于逢沙大道北侧，紧挨着顺德职业技术学院，附近规划有3号线逢沙站、顺德地铁学院站，未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府，并连通广州番禺。周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，此外也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。逢沙地块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。

周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾等，其中，保利碧桂园悦公馆在推6座洋房新品，面积涵盖88-126平米三四房，均价约17000元㎡/；碧桂园钻石湾主打双拼别墅产品，整体均价约17000元/㎡。

楼面地价超过15000元，将把顺德楼价带到2万元时代

初步估算，今天成交的逢沙两块地楼面地价超过15000元/㎡，建成后成本达20000元/㎡以上，必须卖25000元/㎡以上才能盈利。等于把顺德楼价带到“2万元时代”。

“有机遇也有风险，必须精耕细作，作出让当地富人喜欢的高品质产品”，海逸地产研究部经理容曦龙说，“我认为这两个公司敢拿这么贵的地，主要看好顺德发展势头，另外想抓住粤港澳大湾区的发展机遇。”

容曦龙说，根据粤港澳大湾区规划，香港、澳门、深圳、广州市四大湾区发展中心，大良位于四大城市圈的中央，顺德旁边的中山将与东莞、深圳、澳门交通五缝对接，经济发展机遇比禅城、桂城还多。

中洲控股负责人表示，大良作为顺德的中心，周边已经基本没什么土地了，去化量也差不多，未来空间就在逢沙。

华侨城负责人表示，华侨城深耕大良多年，已经树立品牌，2019年顺德欢乐海岸启动后，将与逢沙项目联动起来。地块价值还有很大上升空间。

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