未成年人能否卖房子？购买人有风险吗？看公证如何回答

未成年人。

未成年人继承房产后，如果该房产尚未办理不动产权属证书的，可以由未成年人的法定代表人，即监护人代为与房企协商退房事宜，并由监护人代为什么退房手续。

有些人可能会想到，让未成年人放弃继承权不就可以了，但这是不行不通的，我们法律有规定，未成年人是没有或没有完全民事能力，是不能放弃继承权的。

如果该房产已取得不动产权属证书的，这种情况下能否卖房子呢？

昨天作者在房地产管理科偶而听到一句言论：未成年人不能卖房子；

有网友表示：一般情况是卖不了的，除非确实是因为未成年人所需，比如未成年人遭受重大疾病确需费用等情况。

下边作者从各个方面了解到的信息汇总如下：

律师表示

从民法的角度讲，需要监护人同意，监护人一般是孩子的父母，如果父母离婚了，那么就是离婚协议书上或法院判决里拥有抚养权的一方为监护人。

不动产表示

一般情况下不可以，除非是为了小孩子自己读书或看病等特殊情况才能卖房子，而且需声明公证，监护人需要声明卖房子是为了孩子读书或看病等特殊情况，是为了孩子的切身利益。

公证处

声明公证需要一个前提：

未成年人或者监护人须有其也住宅，以保证未成年人的居住权，确保最基本的生活保障。

这只能说明公证时未成年人或者监护人的具有房产，能保障未成年人的基本生活保障，并不能说明今后不会有问题。

未成年人自己能卖房吗？

不能。

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。

【特别提醒】

对于购房人来讲，请谨之又谨，不建议购买。

理由是：后期存在很多不确定因素，很容易导致交易纠纷。

比如：卖房后未成年人生活得不到保障的，未成年人的其他利害关系人有权提起公益诉讼，或者未成年人成年后对之前的卖房行为有异议的，都将会导致交易纠纷甚至交易无效。

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创始合伙人  刘泽洋