30岁后，我靠投资生活-读书笔记

索罗斯的投资手段：

1、“反身性”理论2.投资于不稳定状态 3、把握盛衰发生的时机 4、突破被扭曲的观念（找到漏洞） 5、卖空

人民币贬值8类人或损失惨重：股民；房价下跌；出国留学者；海淘族；出境游的人；大型出口企业；做多人民币的中国企业；来华投资的炒家

投资习性：1、牺牲精神：本金和时间

2、能力圈

3.持续投资

4、保住本金：分散投资

5.择时

信托

10%以上收益

美林时钟圈：把经济运行分为四个周期

企业赚钱就买股票债券

物价高就买余额宝

物价低抛房子

租金回报率（年租金/房屋总价）

房产税，上海已收；房价上涨8%为平衡点

市盈率=股价/每股利润，以多少钱购买1元的股票利润

动态市盈率

公司债券

财报至少看500份，不同行业的不能比较

看优势——损益表，现金流量表，资产负债表

三项费用，即各类费用，经营、管理和财务费用

毛利率

资产负债率=总负债/总资产

总资产收益率=净利润/总资产

资产负债率一般50%左右比较合适

现金流有三种，经营、投资和融资活动现金流

信贷收紧房价肯定是调整下跌

换房时机：淡季，房贷政策优惠期

换房四大成本：转手税费，卖底损失，早起优惠利率不可复得，租房过渡

35岁为未来财务自由谋划