重磅揭秘！是什么压制了重庆渝中率先上3w？！
（图源 微渝中）
01
确定了，西部金融中心在重庆了！大家有消息没？
重庆建新证交所并不是空穴来风，而是早有端倪。
最近这样的帖子一直泛滥在重庆房圈各大论坛和群聊。有人甚至开始在猜测渝中、江北、科学城谁更适合担当大任。
不管结果如何，但渝中确实该引起我们注意了。
其实渝中区的十四五规划，早就提到了西部金融中心：
建成西部金融中心、国际消费中心城市、国际知名文化旅游目的地、数字产业新高地的主承载区。
有意思的是，江北区却是这样提的：
成为重庆打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽、国际门户枢纽的重要支撑。
渝中，主承载区；
江北，重要支撑。
你品，你细品。
渝中发展依赖的是服务业，在6大主导产业中，金融商贸依然是未来主攻方向。
你去看渝中的规划，会发现它的高端载体开发体量、商务区量级、总部企业倍增数量等，都是下了重手笔的。
这也说明，渝中未来的金融发展、城市价值、营商环境、城市界面等，都会有非常大幅度的提升！
（图源 微渝中）
02
那么，渝中的现在，又如何呢？
其实不管是我们前几天发布的房价地图9.0版本，还是最近沸沸扬扬的教育新政，都能看到一切资源和价值都在指向渝中。
先说说房价。
渝中整体建面单价早就已经超出了2万，但还没有突破3万。
现在热门新区，像中央公园片区有楼盘卖到了2-3万，某些大平层达到了总价400万起；
大竹林、悦来都有改善楼盘卖到了套内2.5万；
（图源网络）
新区二手房也频频涨价，新区火势正旺，难免有很多“愣头青”飞蛾扑火。
而反观渝中，居然还买得到很多建面不到2万的品质新房。
当渝中房价和热门新区持平，不正是回归渝中的最佳时刻吗？
最近渝中的新盘：
有某盘700万级别的户型，现在已经售罄；
某500-800万级楼盘网签一片红；
某高层单价也从2.8万上升到了3万。
再看渝中的二手，次新成交环比涨幅高达5.9%（冰山指数）。
（图源网络）
这不仅说明，渝中区已经率先启动，开始领涨。
更说明，渝中的价值潜力已经被一批聪明人看到且占有了。
所以，在这种打造“金融高地”、教育政策变动，房产供需不平衡的风口上，我们建议，尽早抢占渝中母城的优质资产！
03
当然，当下推荐渝中的逻辑还不止以上3点，我们再说说渝中的历史地位、配套。
1）历史地位
三千年江州城，八百年重庆府。渝中半岛作为重庆母城，再没有谁能比它的历史意义更厚重。
不管是春秋战国张仪设巴郡，重庆始建城；三国蜀汉李严在江州筑大城；还是明代重庆府建立，民国陪都、抗战大后方中心的“英雄之城”、“不屈之城”，
都说明海量历史文化资源的渝中，才是重庆的根和魂，是重庆真正的中心。
（图源 微渝中）
2）教育
在编制教师“回流”，教育内卷的背景下，渝中的小学骨干教师占了全主城近1/5，还有三巨头本部小学、有巴蜀中学+57+42+29中等，这样的教育天团资源谁与争锋？
不管是教育资源密集度，还是高质量，渝中都会强者恒强。
3）医疗
全市顶级的大坪医院、重医附一院、儿童医院（本部！），星罗棋布的顶尖医疗资源都坐落在渝中。
先决条件已经赢在起跑线，再加后期大手笔的大健康产业、新兴医疗服务产业转型升级，这种医疗保障水平是人们离不开渝中的理由之一。
4）商圈
尽管像万象城、金沙天街这样的新商圈在兴起，但是渝中商圈地位也是不能撼动的。
解放碑和大坪商圈的体量、业绩不需要我们再多强调。但渝中商圈发展并没有止步于此——化龙桥商圈正在崛起。
重庆第一高楼——陆海国际中心今年三季度就封顶，未来几年，这里将会规划和解放碑中央商务区同样的发展载体体量（200万方）、同样形成500亿级商务区。
（图源 微渝中）
也就是说，陆地面积仅20.08平方公里渝中区已拥有2个全重庆TOP5的商圈！未来还会再新增一个商圈王牌，来吸引总部企业回迁、促进绿色金融、楼宇经济发展。
三大商圈，三足鼎立，渝中依然强势。
（图源 微渝中）
5）夜景
渝中的绝美夜景更是一大稀缺资源。
解放碑、洪崖洞等一系列网红景区，让渝中成为许多来到重庆旅游的外地游客选择落脚的第一站。这是任何新区都不得不羡慕的。
（图源 微渝中）
这样的夜景资源、旅游资源，让渝中的夜间经济达到了新区短时间绝对无法超越的繁华程度。
不管社交类、运动健身类、还是文化艺术类、夜间休闲娱乐类店铺，渝中都是最密集、最丰富、最有活力的梯队。
（图源网络）
6）经济
根据统计局等官方数据，2017年渝中区第三产业对GDP的贡献率就已经达到了99.4%！这说明渝中已是整个重庆的服务业价值高地。
根据七普人口数据算，2020年，渝中人均GDP达到了23.06万，形成了独一档的存在，甚至能与北京东西城区、上海黄浦区比肩；
且近十年人口净增84.6万人，证明了渝中的经济、人口价值。
04
拥有这么厚重的历史积淀，拥有这么多领先主城各区的基础配套，照理来说，渝中房价应该是全重庆最贵的。
我认为起码渝中整体上3万，江北、南岸等区域才敢整体上2万。
但为什么渝中现在甚至还不如新区？
为什么渝中楼盘常年都涨不起来？
不是它没有价值了，而是因为渝中本应达到标杆的位置，但无奈有豪宅税压在这里。
房价不敢定高了，因为定高容易卖不动，迫使渝中开发商想办法出精装，想办法把房源价格控制在豪宅税线内。
这侧面证明，渝中的土地每一寸都是含金量非常高的。
那么，提一个问题：
我们都知道重庆的豪宅税起征点基本每年都在提高。2020都还没上2万/㎡，2021却直接达到22106元/㎡。
那么明年、包括未来，豪宅税标准再一提高后，你猜渝中房价会怎样呢？一定最先领跑。
那些被豪宅税压制的项目统统都会以不同的形式将价格提上来，让自己的房价再次无限逼近新的豪宅税。
也就是说：
连远郊房价都在逼近3万的当下，价值被低估的渝中楼盘理应更贵。
在新一轮豪宅税到来前，在新房二手刚开始领跑前，在土地越来越稀缺前，正是建仓渝中的最好时候。
（图源 微渝中）
05
渝中优质房产说多不多，说少倒也不那么少，我们按照本文所提到的历史地位价值、“金融高地”价值、顶尖配套价值等，推出一份选筹指南。
我们将组织一次渝中“西部金融高地”看房团 ，以下8个楼盘如果有你看中的，或是你在寻找与其价值点相似的楼盘，
都请联系我们，让我们为你提供更多参考，和最有诚意的团购优惠：
A楼盘：渝中之巅的豪宅代表，摩西·萨夫迪×李玮珉两位大师联袂打造，极具重庆历史人文气质。
B楼盘：天幕塔尖世界地标豪宅，渝中滨江头牌，注定生来不凡。豪宅缔造者李玮珉设计，豪宅时代价值灯塔。
C楼盘：西部金融中心看渝中，渝中看地理正中心的地标豪装大平层。两路口唯一的城市住宅综合体，不想拥有吗？
D楼盘：长江的地标，城市心脏“零公里”起始点。朝天两江之上，尊享城市高度。听说明星林JJ都买了，你确定不来看看？
E楼盘：解放碑长江岸的世界资产奢藏品，千年母城的新地标，为重庆而来，为你而来。
F楼盘：珍贵的可对望江北嘴CBD的滨江豪宅，于绝版地段揽尽五大城市地标。
G楼盘：重庆古迹与现代建筑的完美结合，以超亲民的价格，见证母城渝中成长。
H楼盘：回归渝中购房者的福音，刚需价占据最稀缺的地段，谁不心动？
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100 或 xyxcs600 咨询！验证：渝中。（请不要重复添加）
（验证：渝中）
（验证：渝中）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：玉如意
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
干货爆文精选
（点击图片跳转到文章页面）
楼市干货
买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南
板块分析
2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子
北区探盘
春溪雲庐 | 金科城 | 翡翠湾 | 天钻 | 衿湖翠林 |御澜道 | 两江郦湾 | 九龙天颂 | 城市花园 | 森林公园 | 城市之门 | 北辰星悦 | 江山印月 | 翡翠公园|溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 | 融创壹号院 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 玖著天宸 | 三千庭 | 嘉阅湾 | 金开悦府 | 中渝天玺 | 悦来壹号 | 晓风印月 | 中南城 | 公园九里 | 博翠山麓 | 椿山 |御临河 | 九里峰景 | 御景玖园 | 長滩原麓 | 天元道 | 九曲河 |星光森林 |芙蓉公馆 | 唐宁ONE
中区＆西区探盘
国宾壹号院 | 翡翠都会 | 锦绣滨江 | 恒大云邸 | 解放碑中心 | 海月渝州 | 华润悦府 | 龙湖光年 | 海兰云天 | 城际空间站 | 西园雅集 | 湖山壹号 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 西阅星辰 | 大时代 | 桂语九里 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 山水赋 | 招商理想城
南区探盘
嘉天下 | 听江左岸 | 江南万科城 | 春江天镜 | 山前、麓宸 | 悦和城 | 南滨特区 | 恒大新城 | 原山小院 | 招商云邸 | 龙湖森镜 | 东悦府 | 金科南山 | 玖御南滨 | 十里长江 | 国际文化城 | 南宸玖樾 | 四季半岛 | 同景国际城 | 林溪郡 | 金科美辰 | 山晓 | 集美锦湾 | 两岸风华 | 观山御璟
（点击文字跳转到文章页面）
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。