石室天府附小学区能和泡小天府抗衡吗？
上周五好好盘点了泡小天府：
有关泡小天府的最全盘点，仅此一篇足够！
其本身就自带流量：石室系的新鲜血液，对口生源全部来自金融城片区，12年制公办学校，正儿八经的“石室系”。
小学占地50余亩，打造的生态校园，1000平米草坪/四天农场/种植园.....另外还和中学共享部分配套。
小学由石室天府中学领办，同一个校长，副校长分别来自泡天副校/银都师范副校。
去年是小学开学第一年，一共5个班，每个班有30多个娃娃。
而今年，据家长反馈，已经达到8个班。
未来如果不扩建，应该也有爆仓风险。
以指数来看，学校排名在第36位，受关注程度还一般。
百科指数由学区百科小程序对访问者的行为进行智能分析，
基于海量的访问数据，
最终由特定算法生成。
主要用于评估学校的受关注程度。
语文课依然是主角，每周要上8节，另外的数学课只有周五没有，不过周一多了数学思维课，英语/体育基本上也是每天都有。
另外，学校每周一有统一的书法课，每周三和每周五下午分别开设有延时课程。
至于石室天府附属小学未来的初中对口估计就两个可能：要么纳入高新四区，对口七中初中锦城校区。
要么就直升石室天府。
以前也有这种先例，例如11中，既面向成都大摇号，同时也要招收青羊一区的孩子。
总之！石室天府附小不管是哪个结果，初中都是很好的。
安保系数：4分，进出大门需刷卡
视觉效果：4分，小区内部绿化一般，外部临河打造绿化公园
二手房均价：24443元/平米
优势：容积率偏低，外部绿化不错，门槛低
劣势：临铁路，体量小
推荐指数：5分
大榕湾人家，是金房到城南的第一个项目，楼盘楼盘体量不算大，实际建筑底面积只有8.5亩。
小区只有4栋住宅，点式布局，1/2/3栋为独栋，4栋有2个单元。
总共只有540户，其中有500户96-146平米的平层，还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层。
目前在售的二手房均为95平米左右的平层！
户型设计为套三双卫，更以功能性为主，偏刚改！
其小区容积率为2.8，楼栋分为2梯5户/6户，内部绿化30%，内部配置虽比较一般。
不过外部！
开发商沿着“栏杆堰”打造了河滨公园/河滨风情街，目前来看，河滨公园已经成型。
另外还有20%商业，作为滨河休闲商街打造，目前还非常冷清。
二手房挂牌均价来看，2016-2018年呈直线上升，最高峰为25076元/平，最近均价开始回落。
近期成交还算活跃，成交均价与挂牌均价持平，为24675元/平米！
安保系数：4分，进出大门需刷卡
视觉效果：5分，中庭绿化不错
二手房均价：22481元/平米
优势：均价低，户型注重舒适性
劣势：临街，体量小，容积率高
推荐指数：6分
人居又一作品，整体配置完全比不上南苑！
虽然都低调，但没有了奢华！
首先楼盘占地面积只有47亩，容积率为4.74，共5栋住宅，另外的6栋为办公，7栋活动用房，8栋为商铺。
其中住宅，1栋/3栋/5栋为2梯6户，2栋/4栋为2梯4户。
小区体量虽小，绿化率也不高，不过中庭所呈现出来的景观还是很有美感。
和金房大榕湾一样，户型也是套三起，最小面积也是97平米左右，不过与金房相比，人居要更重视舒适性。
因为少了1个厕所，还是可以增加其他空间的面积。
其二手房挂牌均价同比去年，同样也出现下降。
成交上，天府汇城与金房打成平手，不过成交均价每平米要低2241元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：5分，绿化景观一般
二手房均价：27422-28885元/平米
优势：容积率偏低，前后无遮挡
劣势：临铁路
推荐指数：5分
保利打造的“林语系”，整体是走的“低密风“，容积率为2.5。项目一共分为南区，北区，总占地为104亩。
两个区非常类似！占地面积不大，做成了高低配，且都是长方形的布局。
小区内部绿化率30%，属于非常一般的配置，不过景观上还是打造的比较有层次感。
其配套设施包括健身/儿童游乐设施，和小型羽毛球场。
南区主要由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成，高层的视野比较好，前后都没有遮挡，而别墅之间距离相对较窄，很多之间有绿化带隔离。
高层均为2梯5户，面积为96-116平米的双卫套三/套四，同样是功能性大于舒适性。
95.67平米户型
而联排面积为165平米左右，共4层带私家花园，目前没有二手房出售。
来看北区，占地50亩，由4栋高层、3栋8联排和4栋9联排别墅组成。
其中高层同样也是2梯5户，户型方面：高层和别墅的面积/户型和北区都类似！
出售房源来看，南区以18套领先。
挂牌均价上，同样南区高于北区。
成交方面，南区还是高于北区，近90天共成交有7套；而成交均价上，南区也是高于北区3230元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：8分，外部造型和内部环境高大上
二手房均价：33049元/平米
优势：品质高，户型舒适性强
劣势：部分楼栋临街，总价偏高
推荐指数：6分
浙江和润集团在成都开发的首个项目，联合绿城打造，总占地105亩，外立面非常具有豪宅份儿！
进入小区内部，园内的整体环境也相当大气，中心处就是下沉式主题会所，配备有茶楼、健身房、恒温游泳池等。
其中庭营造的是法兰西园林风情，绿植修建整齐美观，而且还有藤条围城的环形走廊，视觉效果完全不单调。
另外除了会所的配套，小区内部还配套有露天泳池，儿童游乐等。
更有腔调的是，小区还首创了五重归家礼仪，停车场还有7-30平米的储物空间等等。
小区住宅以改善大户型为主，125-172平米套三、177-191平米套四，大部分房源的客厅都是双阳台设计，而且阳台面积也比较大。
另外小区全部为开发商精装，视觉效果，起码赞花儿觉得ok！
同比去年8月，润富的挂牌均价足足上涨了整整10033元/平米！
近90天该小区共成交了3套，成交均价比挂牌价稍低，不过还是突破3万/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：7分，港式外观，从大门处就凸显其气派
二手房均价：31941元/平米
优势：商业配套丰富，并有难得的套二户型，门槛不算高
劣势：暂时没发现
推荐指数：8分
先忍不住要表达一下！
赞花儿很喜欢这个楼盘.................................的外表。
小区为港式建筑风格：显得大气！
小区大门也特别气派！
而且入口处的景观也是非常特别！
小区总体占地面积不大，80余亩，只有8栋29-32F总高的高层住宅，中庭景观横向300米。
小区配套有私人会所/儿童游乐场/恒温游泳池等，
其整体的配置也颇为大气，所有楼栋均为3梯4户，层高3.15米。
户型上选择比较多，面积区间90-258平米，包括2房/主要分布在7栋，3房/除了3栋都有分布，而4房/除了4栋以外也都有分布。
稀缺套二户型
小区近4年的挂牌均价来看，每一年都是递增趋势。
另外这个小区的二手房供应也是石室天府附小学区房中最大的，共28套房源，总价区间为310-1210万！
以近90天的成交情况来看，在其所在的圈层，算是比较低的！
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：6分，外观看不出是豪宅
二手房均价：45449元/平米
优势：装修标准，配置高，居住圈层高
劣势：均价同样也是高高高！
推荐指数：4分
文儒德总占地85亩，容积率3.0，绿地率30%。有高层/别墅，高层仅两栋为3梯2户，其余为2梯2户，别墅一共33套双拼。
这个楼盘的入市也引起了楼市的关注，不过亮相过程却相当坎坷，在2012年底，先是中大以7750元/平拿下，当时这块地号称锦城湖”单价地王“。
2015年秋天，中大文儒德才登场，取得名字相当讲究，”文以载道，儒以明礼，德以兴业“。
后来，中大退出地产界，文儒德最终由绿城+阳光城接手。
还让赞花儿忘不了它的，就是其高装修标准，6299元/平。
效果就是这样的：
户型方面做的比较奢侈，高层面积为185-253平米，别墅主推面积为426-528平米。
其中最小的185平米的户型，客厅为横厅设计，带阳台，面积为14.2平米；另外主卧带独立衣帽间、卫生间，还有书房；厨房还带洗衣房。
当时新房开盘单价最低23469元/平米，对比其周边的保利/人居，确实是比较值得下手！
不过，现在的二手房挂牌均价已经突破4万/平！
赞花儿只能说，这个价格，可以有选择的二手房还有很多！
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：5分，有些年代感了
二手房均价：36542-38098元/平米
优势：豪宅大平层开创者！
劣势：只有大户型，门槛高，装修稍显过时
推荐指数：6分
誉峰总占地100余亩，住宅一共分为东区，西区。
誉峰西区有私人会所和管家，东区没有会所，但有三个中庭花园，总体规模更大，并且属于东南亚热带雨林风格，花园景观较好。
其配套的儿童游乐设施等打造的也比较有特色！
最为重要的是：东西区都是无底商的纯居住宅。
对誉峰，赞花儿没有过多的描述，反正有了石室天府附小的加持，它终于扬眉吐气了。
誉峰西区（一期）2009年开盘，单价飙到了2.1万/平米，建面360平/1梯1户/带空中泳池的户型，精装单价没有低于3万/平的。
可以说，是誉峰开启了高层豪宅新纪元。
比如：1户1泳池的”神“设计，只能被模仿，从未被超越！
同比两个楼盘去年的挂牌均价，都涨价了，连涨幅都一样，每平米均上涨约4000元/平米。
近期，两个楼盘的成交都不理想，加起来一共只有1套房源。
下面这两个楼盘就要注意了！
因为！
门槛最低才100万以下！
布鲁明顿广场，最低门槛95万
小区中庭带下跃式花园，绿化率20%，中庭有花园和健身设施，小区有住宅也有公寓，4梯16户通道式。
最低门槛只要：95万！
最低门槛户型：51.54平米套一
枫丹国际，最低门槛为130万
小区分为一栋2个单元，总高31层，1-4楼为商场，5楼有一个公共平台有游泳池。
其中1单元是写字楼，2单元包括住宅和公寓，5梯18户，公寓和住宅搭同一部电梯，其中1-9号房是住宅，10-18号是公寓。
该小区最低门槛二手房总价130万！
最低门槛户型：66.46平米套一
所以，石室天府附小的最低门槛只要95万。
石室天府附小学区房出售房源对比7月有所下降，目前只有共117套房源出售。
其中出售房源最多的是仁和春天国际花园！
再对比7月的数据，大部分楼盘出售房源都减少了！
石室天府附小学区房整体均价上，只出现小幅度上涨。
不过分楼盘来看，11个楼盘中有8个都出现了不同程度的上涨，其中文儒德上涨幅度最大！
按照最新的数据来看，石室天府附小学区房均价排名如下：