等额本息和等额本金的差别很大！怎样还房贷划算，看懂了才不吃亏

由于中国房价居高不下，导致了绝大多数的购房者会选择向银行贷款买房，虽然同样是在向银行贷款买房，但是涉及到具体要采用什么还款方式是一个大问题。现在最为主要的房贷还款方式有两种，分别是等额本金还款法和等额本息还款法，那么，到底是哪一个方法最为划算呢？

说实话~有点头大，这都啥嘛这是。

等额本息还款法

等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。

等额本息：每个月还款的数额一样，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

2、缺点：因为利息不会随本金数额的归还减少，所以需要更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比较高的。

3、适用人群：等额本息每个月还款的金额都是一致的，因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭，尤其是年轻人，在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式，另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法，包括公务员、教师等群体。

等额本金还款法

等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本金：每月还款的本金数目一直不变，随着贷款剩余本金逐渐减少，利息也逐渐减少。

1、优势：等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的，但是在利息的数额上是越来越少的，这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的，但是随着时间的过去每个月需要还款的数额也是更少的。

2、缺点：适合收入高，还款能力高的人群，前期的压力比较大。

3、适用人群：等额本金法更加的适合在前段时间拥有比较强的还款能力的贷款人，另外还适合一些年级比较大的人使用，因为随着年龄的增长，收入可能会减少。

笔者想说的

选择贷款方式的原则应该是适合，因为每个人贷款时的财富、收支、未来规划、生活方式、心态等等都不相同。

当你还在等额本息和等额本金中纠结时，下面有几点建议可以参考。

1.未来是否准备出售这套房产：如果打算短期持有，等额本息是不错的选择。

2.是否打算提前还款：如果打算提前还款，等额本金前期还款的利息少本金多比较合适。

3.现在所处的人生阶段：20~35岁是事业的上升期，收入曲线上升趋势，选择等额本息比较好，前期收入少的时候压力小些。35岁以后，家庭和事业都比较稳定，收入曲线走势，先上后下，更适合等额本金还款方式。

4.生活态度：这很重要，如果说贷款之前的开销比较大，而选择了等额本金的贷款方式，可能会有些吃不消，降低生活的幸福度。

对一般的工薪家庭来说，因为资金有限，即便知道贷款的利息不低而且要还贷几十年，也会选择贷款买房。

因为买完房子，要用钱的地方还有很多：比如装修、孩子、车贷等，所以把房款压力均摊到每个月，其实很划算。

但是，不管选择哪种贷款的方式，一定要量力而行，贴合自己的实际。