新入市一个迷惑性的95方 | 叶帅户型2020.08.13
| 避开营销的噱头
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近日中签率播报
新增公示房源的户型点评已添加。
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正在登记（共计6个）
◆德信·阅杭，空港新城
◇房源套数：52套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款185万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：96方
对于购房者来说，虽然要增添一下麻烦，但德信其实是把可用的阳台额度都用到了极致，像边套96方的书房，和中间套97方的主卧，都是可以改造的封闭阳台。阳台不管是封不封闭，都是一定比例的标准，这是浙江省测绘新规的良心之举。可以看到，接下去，封闭式的阳台比例会越来越高，实用，美观，也更加安全。阅杭的96方边套，还设计了小的储藏间，很实用。
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◆绿城·曼陀花园（四期），临安滨湖新城
◇房源套数：10套
◇均价：25126元/㎡（毛坯）
◇房源面积：212-381㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：边套上叠G户型
只能说是一分价钱一分货，虽然面积段远远高于市场上的其他叠墅，但曼陀花园可是8.1-8.7米的开间啊！这才是真正的叠墅。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：191套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：234套
◇均价：19171元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-125㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：75方
户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。推荐开发商可以关注两房两厅的75方，在老城区，特别是一些有好学区的老城区，真的是可以尝试设计一批两房户型。一方面，当地改善的实在太难了，另一方面，也可以平抑一下老破小的学区房价格。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166.33元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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正在公示（共计5个）
◆东亚·溪雅香舍，临安昌化
◇房源套数：170套
◇均价：待定
◇房源面积：95-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
95方是个迷惑购房者的户型。次卧虽然面宽3米，但进深只有3.3米。而第三房虽然面宽2.8米，但进深只有2.55米，相当于是其他楼盘同类户型旋转了90度，其实还是一样的逼仄。比较而言，两个四房户型尺度舒适一些，但139方还是传统的四叶草，牺牲了餐厅的舒适性。
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◆旭辉·国宸府，南部卧城
◇房源套数：264套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：99-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：36套
◇均价：21071元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
虽然是洋房，但尺度还是一般，原因在于无论是95方，还是122方的户型，玄关处都浪费了太多的空间。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：108套
◇均价：21961元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆桃李春风·如山，青山湖科技城
◇房源套数：174套
◇均价：28000-30000元/㎡（精装）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：119方K1户型
绿城的精装洋房户型。119方和123方的四房户型，其实是两个大三房的产品，对于追求生活品质的绿粉来说，尺度比房间数更重要。绿城也在这些入市的户型中做了飘窗，增加了实用面积。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊