流摇增多，不影响楼市慢牛 | 叶帅户型2020.08.28
| 控银根，松地根
萧山3个盘创下了「千人摇」，融创融望之城的1173户，保利潮起云上府的1022户，和荣望轩的1002户。
这已经是很好的成绩，要知道，融望之城已经是一个半月内第三次千人摇了，已经推出997套房源了（第一次435套，第二次190套，第三次372套）。
市场到了慢牛的格局。
慢牛是我们认为中国楼市进入下半场的基本形态，就是不会再有暴涨，也不会有整体的明显下跌。慢牛市场有一个基本的逻辑，是在人口流入城市，大量供地，控制房价，吸纳人口。
越是实施大都市政策，越是会发现不缺地。说得极端一些，一个县几千平方公里，平均十几万人，放到大都市，也就是几平方公里的事，只用了原来99.9%的土地。
8月23日，中国人民银行网站发布消息：住房城乡建设部、人民银行联合召开房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。大家认为，这是房地产调控方式的根本转变，由过去多年「控制需求」的模式——限购、限贷、限价、限售……转变为「控制金融风险」的模式。
「银根」和「地根」是房企的两大命脉。为什么要严控「银根」，一部分原因，是为了更好地给「地根」松绑。深圳，已经公告要把商办用地更多地转为住宅用地，而上海呢，土地市场已经连续三年在持续放量。
要根本上确保「房住不炒」，在人口流入城市，加大土地供应是一个必然方法。
城市经营从「饥饿供地」，到加大供地，这是一个代表性的转变。
如对中国楼市下半场趋势感兴趣，可关注文末起楼联络员微信号，索取叶帅起高楼《中国楼市下半场：判断与选择》PPT。
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近日中签率播报
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正在登记（共计3个）
◆招商·闻博花城，萧山市北西
◇房源套数：92套
◇均价：高层37146元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：108-132㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年8月28日-8月30日
◇叶帅短评：3星：108方、132方
高层户型，每个都比同区域的竞品楼盘多了几平方，总价敏感的会说服不了自己，但对尺度敏感的在这里找到了安慰。
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◆华景川·云流名邸，萧山河上
◇房源套数：201套
◇均价：11020元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-229㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月28日-8月30日
◇叶帅短评：3星：95方
因为是毛坯交付，预留了一定的改造空间，所以实用的得房率较高。特别是，这个95方不仅是边套三房两卫，还有一个储藏室，太贴心了。
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◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：4套
◇均价：30060元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年8月26日-8月28日
◇叶帅短评：
140方的三层小排屋一定要实地去看实体楼，不仅仅是面宽等，主要的还要走一走楼梯。
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正在公示（共计4个）
◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：117-211㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：160套
◇均价：22500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：32套
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129-192㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：129方、192方
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：36套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
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