临安差点限售了,3.8万的滨江盘来了|叶帅户型2021.4.26
|桃李湖滨中签率11.84%
今日主评|叶建英
◆祥生湛景·星合映,余杭崇贤
◇房源套数:123套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-114㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万
◇摇号登记时间:2021年4月27日-4月29日
◇叶帅短评:2星:B3、B2
祥生的中小户型还是做得精细的,89方干脆做一卫更能保证房间尺度,但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方,不仅是三开间朝南,还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点,但北向卧室还是保证了大尺度。
◆敏捷·星著柏悦府,临安
◇房源套数:196套
◇均价:22800元/㎡(毛坯)
◇房源面积:89-110㎡
◇参摇门槛:待定
◇摇号登记时间:待定
◇叶帅短评:2星:89方A1
毛坯户型改造空间大,从户型图上看,89方边套大横厅+长飘窗,做出豪宅感,北面次卧和南面主卧分别把设备平台和阳台包进来,增加实用面积,但就是主卫洗脸台和马桶对望,空间有点压抑,110方边套主卫也有同样问题。89方中间套是中间入户省去了长过道,厨房朝南开门,这样保证了独立的玄关,而且厨房能够容纳双人进出,如果南面次卧能把阳台包进来会更好。
◆众安·顺源府,富阳银湖
◇房源套数:176套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:20500元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-120㎡
◇参摇门槛:存款证明30万
◇摇号登记时间:2021年4月26日-4月28日
◇叶帅短评:3星:89方,95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细,可以注意三个细节。一是,89方通过新高低配保证了三房两厅两卫,同时,宁可把次卧减到2.8米,也要把第三房的面宽拉到2.5米,南向两个房间都设置了飘窗。二是,厨房的门与过道,保证了相当的宽度,而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道,使用起来很不方便。三是,120方的四房不光多了一个房间,而且主卧面宽放到了3.6米,卫生间能够放下浴缸。
◆祥生湛景·江山云樾府,大学城北
◇房源套数:99套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:26200元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:98-128㎡
◇参摇门槛:存款证明首套50万,其他100万
◇摇号登记时间:2021年4月26日-4月28日
◇叶帅短评:3星:128方
98方飘窗都赠送到位,但做了双阳台,就很难做出舒适的正三房了。128方宽扁户型,四开间、三飘窗,大横厅+跑道阳台,足够霸气。
◆德信银城·观湖之宸,丰收湖
◇房源套数:52套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:96㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套80万,其他160万
◇摇号登记时间:2021年4月25日-4月27日
◇叶帅短评:
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心,也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
◆蓝绿双城·春和云境,拱墅华丰
◇房源套数:248套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:33000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:95-140㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套100万,其他200万
◇摇号登记时间:2021年4月24日-4月26日
◇叶帅短评:2星:140方
作为蓝绿双城在杭州主城的首秀,春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说,户型都是有点偏改善的,所以,95方宁可书房小一点,也要厨房做大,而108方加了储藏间,125方从小房间里扣出一个玄关柜,140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的,也位于小区的楼王位置,在限价时代,是难得的改善性房源。