临安差点限售了，3.8万的滨江盘来了｜叶帅户型2021.4.26
|桃李湖滨中签率11.84%
今日主评｜叶建英
◆祥生湛景·星合映，余杭崇贤
◇房源套数：123套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-114㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月27日-4月29日
◇叶帅短评：2星：B3、B2
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。小高层中间套的99方，不仅是三开间朝南，还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
◆敏捷·星著柏悦府，临安
◇房源套数：196套
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方A1
毛坯户型改造空间大，从户型图上看，89方边套大横厅+长飘窗，做出豪宅感，北面次卧和南面主卧分别把设备平台和阳台包进来，增加实用面积，但就是主卫洗脸台和马桶对望，空间有点压抑，110方边套主卫也有同样问题。89方中间套是中间入户省去了长过道，厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出，如果南面次卧能把阳台包进来会更好。
◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：176套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年4月26日-4月28日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：99套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-128㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月26日-4月28日
◇叶帅短评：3星：128方
98方飘窗都赠送到位，但做了双阳台，就很难做出舒适的正三房了。128方宽扁户型，四开间、三飘窗，大横厅+跑道阳台，足够霸气。
◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：52套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2021年4月25日-4月27日
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
◆蓝绿双城·春和云境，拱墅华丰
◇房源套数：248套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：95-140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年4月24日-4月26日
◇叶帅短评：2星：140方
作为蓝绿双城在杭州主城的首秀，春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说，户型都是有点偏改善的，所以，95方宁可书房小一点，也要厨房做大，而108方加了储藏间，125方从小房间里扣出一个玄关柜，140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。