又多了一个1.8万级的高铁新城，大江东后势强劲
继1月4日，融创&中交拍下富阳高铁站边上的杭黄未来社区后，1月7月，东原以近20%的溢价率，还有4万方自持商业，拿下高铁钱塘站边上的商住地块。
联系两者，有三大看点：
一，杭州要跻身一线城市，长三角要一体化，城市的思维要从地铁网的思维提升到城际网的思维，高铁站将越来越受到政府部门、开发商和购房者的重视。举个例子，从大江东坐地铁到临安，要2个小时40分，这显然是不利于同城商务往来的。
△制图：叶帅起高楼
二，基于高铁和地铁网络的郊区新城，跟杭州在去年年底提出的一核九星一样，成为杭州新的供地和开发热点。融创和东原等品牌品质房企进入，也说明了房企拿地也正在转场。
三，新湾和杭黄两个高铁新城的新房限价都在1.8-1.9万/㎡，这个价位区间的房源是杭州引进大学生的重要支撑。
此外，临安高虹镇城南地块也于昨日出让，最终由博策房地产以18058万元竞得，楼面价2976元/平，溢价率29.37%，自持比例25%。
高铁钱塘站旁，体量近18万方
东原溢价19.69%夺新湾商住地快
东升路东商住地块，东至建华路，南至闸口路，西至规划东升路，北至规划复兴路。
△地块现场图
地块位于新湾的核心区，向西毗邻高铁钱塘站，向东距离新湾镇政府约1.5公里。直线距离在建地铁8号线新湾路站约1.3公里，义蓬东二路站约1公里。
△图源好地网
地块出让面积66654㎡，容积率2.7，建筑面积179966㎡，其中住宅建筑面积有11.7万㎡，未来新房限价1.8万/㎡（含装修2500元/㎡），与上海大华·潮悦前城限价一致。
经24轮竞价，该地块最终由东原以总价139798万元，楼面价7768元/㎡竞得，溢价率19.69%。
值得注意的是，本次东原竞得新湾地块要求商业占比35%，自持4万方集中商业，自持年限为40年。商业商务建筑不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米。
新湾板块的新房均价1.8万/㎡，其中万固·珺府已清盘，共开盘4次，平均中签率17.75%；上海大华·潮悦前城已开盘2次，平均中签率41.5%。
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万固·珺府 |
2020.05.12 |
2020.06.03 |
2020.07.24 |
2020.11.02 |
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中签率 |
8% |
6% |
34% |
20% |
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上海大华·潮悦前城 |
2020.11.09 |
2020.12.08 |
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中签率 |
36% |
47% |
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△制表：叶帅起高楼
封顶+自持25%
临安高虹镇地块，限价1.48万/㎡
高虹镇城南区块GH-01-02-05地块，东至高虹大街，南至变电所，西至空地，北至学溪南路。
地块出让面积26384㎡，容积率2.3，建筑面积60683.2㎡。地块起价13958万元，起始楼面价2300元/㎡；上限价格18058万元，上限楼面价2976元/㎡。未来新房限价1.48万/㎡（含装修3500元/㎡）。
△图源好地网
经过58轮报价，最终由博策房地产总价18058万元，楼面价2976元/平竞得，溢价率29.37%，自持比例高达25%。
由于该地块为高桥镇的首个商品房宅地，因此周边暂无可供参考的项目。
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