杭州红盘「休克疗法」会有效果吗？| 叶帅户型2020.09.18
| 休克疗法的关键是要彻底
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近日中签率播报
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正在登记（共计12个）
◆龙湖融信·天琅府，南站新城
◇房源套数：138套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32428元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋
98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。
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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：96套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800-21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：88-98㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◇叶帅短评：2星：88方
主力的刚需户型。88方中间套的卫生间有创新，可以看作一个多功能的一卫，实用。
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◆融创·悦融湾，萧山党湾
◇房源套数：122套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：13700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：88-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结10万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◇叶帅短评：2星：105方
主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬。
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◆旭辉·国宸府，南部新城
◇房源套数：352套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28364元/㎡（带精装）
◇房源面积：高层99-119m²，排屋183-192㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，二套80万，全款200万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：419套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20799-21200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他95万
◇摇号登记时间：2020年9月18日-9月20日
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。121方的餐厅和两个卫生间边一个过道，浪费了好多面积。
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◆联发·溪语宸庐，桃源
◇房源套数：305套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30489元/㎡（毛坯）
◇房源面积：115-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
溪语宸庐这批户型还是比较少见的，喜欢大客厅的估计会很喜欢，像115方的三房两厅两卫，朝南客厅很少能做出这么大的面宽。
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◆滨江·翠语华庭，萧山市北西
◇房源套数：212套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：106-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
滨江终于把尺度给放大了一点。滨江的房子有多难抢啊，因为滨江对品质的把控确实要比同行靠谱多了。所以，滨粉们往往会骄傲地说，住过滨江就不想再换房了。正因如此，滨江应该把户型做得适当舒适一些。
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◆融信·展望，萧山市北东
◇房源套数：231套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：102-132㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款350万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：2星：105方
展望的105方显然比滨江的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道，所以从客厅到房间，尺度都比翠语华庭要好。差不多的地段，同样的价格，要跟滨江抢客户，确实也是厉害的。
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◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：204套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：3星：107方
后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，全部完美错开，所以都不错。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：136套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97-127㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：140套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆浅隐云庐，临安於潜
◇房源套数：61套
◇均价：15066-26300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：134-208㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
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正在公示（共计20个）
◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江
◇房源套数：85套
◇均价：待定
◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：5星：E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。
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◆滨江·春语蓝庭，华丰
◇房源套数：165套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：（本次开盘新增C户型）2星半：B98方，D119方
经典的户型设计。都是大边厅，但是没有与相邻楼幢错开设计，所以还是会有对视对面人家的尴尬。
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◆东原德信·九章赋，南部卧城
◇房源套数：216套
◇均价：28000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-124㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
本次入市的三个户型，虽然没有像四开间138方户型那么厉害，尺度感都是可以的。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：待定
◇均价：19171元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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◆滨江·君品名邸，奥体
◇房源套数：412套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：103-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139方
奥体核心区的门槛楼盘，三房四房都是主流面积段。139方的四房虽然两个小房间都比较小，但设置了三卫，是双套房，玄关处又设置了储藏室。
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◆滨江·嘉品美寓，奥体
◇房源套数：276套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：120-182㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：边套182方
终于等到了大户型的滨江，除了120方的中间套是两卫了，其余都是三卫设计。120方是四开间朝南，也是很讨巧的。要说遗憾的话，一是每一个厨房都相对偏小了，而中间套182方的第五房，154方的中间套第四房，尺寸都太小了，有凑数之嫌。
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◆绿城·桂语听澜，萧山市北西
◇房源套数：328套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：103-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：D139方
对绿城的中小户型，本来是不太抱幻想的，但这次入市的桂语听澜不错。特别是139方的四开间朝南D户型，虽然玄关处简单一些，但餐厅有窗，而且还是飘窗，也有多处收纳空间，挺好过日子的。
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◆广宇·锦上文澜，大学城北
◇房源套数：398套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方A1
边套硬是扣住在了89方，设置了1.5卫，就是这个双开间阳台其实有一些没必要，影响隐私，也失去了做个飘窗的空间，如果是一个房间带飘窗，一个房间大阳台，尺度感会更优秀。
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◆融信旭辉·湖悦章府，南部新城
◇房源套数：312套
◇均价：25200元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：96-126㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：96方
96方，中间设置玄关，就省去了长长的过道。特别是与本次入市的108方比起来，省了12个平方太值得了。
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◆德信·时光之宸，萧山戴村
◇房源套数：172套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：16800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-122㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评：3星：122方C1
在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。
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◆佳兆业·云峰，闲林
◇房源套数：136套
◇均价：90㎡以下22000元/㎡，115㎡户型23000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。
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◆阳光城·西郊半岛，富阳富春
◇房源套数：78套
◇均价：21100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
过道浪费较多，餐厅较为局促。不过因为是小高层，得房率还是较高的。
◆融创金成·杭源里，市中心
◇房源套数：待定
◇均价：高层49000元/㎡，洋房52200元/㎡（带精装）
◇房源面积：108-225㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139方、225方
小户型没有多少特别的亮点。139方的细节考虑得就比较多了，除了房间的尺度，还有主卧的衣柜，玄关边的储藏室，都是舒适型的。225方是一梯一户，是目前市场上少有的改善型大户型。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：151套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-101m²
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款240万
◇摇号登记时间：2020年9月19日-9月21日
◇叶帅短评：2星：99方、100方
99方把边套优势都发挥出来了，而100方的洋房可以看作是一个优化版的四叶草户型，砍掉了北边的房间，更扁，采光更充分。
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◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：84套
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆阳光城·上林湖，富阳银湖
◇房源套数：46套
◇均价：25500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：216-283㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
与其他楼盘的小排屋比起来，还是太狭长了。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：14套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆未来旭辉城，青山湖科技城
◇房源套数：160套
◇均价：22920元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套
毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
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◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：待定
◇均价：洋房18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
95方的餐厅面积实在比较尴尬，相对来说，118方的玄关和餐厅的关系处理要好多了。
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- END -
本周六与叶老师相约望金沙
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊