一个客餐厅抵一套三房，滨萧超级改善有了新目标 | 叶建英
所以，东原德信|印奥湾·星辰的示范区自开放以来，客户争相预约参观开放。上周六正式发售，很多客户当即成交，入手了首批房源。
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
根据浙江大学房地产研究中心的数据，今年，杭州楼市的商办大平层供应量和成交量双双井喷。
疫情影响减缓以后，从6月开始，每个月的成交量都在六七十套左右，一个月抵得上2019年整年。
朋友圈的消息更是撩人。看得见西湖，看得见钱塘江的个别商办大平层，均价已经接近10万元，总价要以亿计。
不过，在很多人的印象中，越来越受欢迎的大平层，主要是在核心地段，动辄就上千万，让人可望而不可即。对于滨萧区域的改善群体来说，这样的艰难主要来自于以下几个方面：
首先是排屋叠墅房源瞬间断供。
从最早的泰和花园开始，这20年来，南部新城一直就是滨萧区域改善客户最喜欢的地方之一。最近几年，南部卧城提升为南部新城，迎来了供应大年，而几乎每个楼盘都规划了高低配，南部新城又成为钱塘江南岸排屋叠墅房源的主要集聚地。
不过，自去年6月29日杭州推出双限政策以来，高低配难了，排屋叠墅一下子卖一套少一套，这条传统的改善置业通道突然收窄，滨萧区域的改善置业一下子缺去了「迦南地」。
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
还有呢，像今天的南部新城，高层住宅中的大户型几乎是零供应。
这几年，从奥体到南部新城，整个萧山城区越来越滨江化。然而，一方面是越来越滨江化的南部新城，另一方面今天的房企普遍追求高周转，南站新城的大面积新房越来越少。
自2018年开始，不包括排屋叠墅，南部新城共成交了12857套其他住宅房源，其中面积超过160方以上的，只有152套。而这还包括了早几年留下来的光明尚海湾和绿都南江一号，占比超过一半。
也就是说，2018年以后，在南部新城所有高层、小高层、洋房房源中，160方以上的大户型只占了0.5%。
所以，当东原德信|印奥湾·星辰的300方大平层出来的时候，单价低且不限购，为舍不得离开老城区的隐贵家庭提供了一种难得的解决方案。
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
除了不限购，印奥湾·星辰以「300方非经验主义IMAX平墅」理念打造出来的生活场景，满足了这批大户人家对大平层的完美想象。
虽然今年是杭州大平层的井喷期，杭州楼市涌现了不少目标就是为了超级改善的300方，但只要大家走进印奥湾的示范区，还是会禁不住的赞叹，这才是最懂得生活的大房子。
印奥湾·星辰不仅仅是南部新城首个300方大平层，也是区域内唯一超19米南向面宽的开间设计。
格局开阔，而且还是毛坯，非常方便业主根据自己的功能要求和喜好设计成多种布局。其实，对于置业经验丰富的大平层购房者来说，他们往往会希望自己能拥有设计和装修上的主动权，而印奥湾·星辰正可以逐了他们的心愿。
印奥湾·星辰的开间够宽，层高又够高，又预留了4个卫生间，轻轻松松就可以打造出超级改善的全套房生活体验。像印奥湾·星辰样板房设计的4房4卫，拥有很多人都没有体会过的超级尺度，比如，约40方的行政套房，和超大的中西双厨，约80方的客餐厅抵得上一套小三房了。
更稀缺的是，印奥湾·星辰还做到了一梯一户，独立的电梯间还可以打造成入户花园，真正给人平墅的体验。
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
除了大平层本来就意味着的大尺度，印奥湾·星辰在户型之外，也是堪称豪华。规划上，是纯高层一字排开的布局，南北都无遮挡，南面还是一条属于南门江水系的天然河道。
外立面，采用了超大面积的玻璃，配以斜切工艺，是杭州楼市塔尖作品的手法。
而服务印奥湾的盛全物业，也专门为这批大平层引进了金钥匙管家服务。
超级改善，当然离不开丰富优质的配套。
位于滨奥中轴线上的印奥湾大平层，可以说是占据南部新城最适合的位置，一方面拥有集「商业、体育、自然、文化」等于一体的复合型中心配套体系，另一方面又近享自然秘境，紧邻湘湖，还有自己的一片小水系，真正是闹中取静。
而且，这几年，整个南部新城的城市和产业配套都按下了快捷键。
从浙大二院的落户，到博奥路的南延，龙湖滨康路综合体的亮相，再到地铁四期和15号线的筹划，和这几天正在公示的《三江汇未来城市实践区景观控制规划（草案）》，今天南部新城的未来既视感，足以让你心潮澎湃。
刚需的目标只有一个，改善的家庭各有各的需求。
我们在印奥湾·星辰的示范区待了半天，不光碰到了熟人，还收集到太多真实的故事。
与网红扫货不一样，印奥湾·星辰的意向客户往往以地缘性为主，大多是萧山当地的隐贵家庭，手上也有好多套房子了。看得出来，他们来看印奥湾·星辰，一边是满心喜欢，这可是南部新城首次出现300方大平层，一边也是非常细心，甚至还会量齐四个卫生间的尺寸，考虑好洗衣阳台的位置。
说三个例子：
A先生，企业主，原住民，女儿留学，不过这段时间因为疫情的原因刚好在家里。A先生自己也住在城南，听朋友介绍来看了一次印奥湾·星辰300方，便下定了主意。
「不管她以后在哪里成家，与谁成家，这房子算是给她的未来生活上个保险。未来的人生路需要她自己走，她自己的房票看她自己怎么买了。」
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
B先生，刚在市心路边上买了排屋，又看上了印奥湾·星辰300方大平层。
「排屋还是要买的，是面子呀！但用起来总还是大平层舒服，这跟汽车坐起来总还是埃尔法舒适道理一样的。埃尔法的车子，印奥湾·星辰的房子。」
C女士，夫妻都在事业单位工作，二胎，老城区已经有两套房子，学区已经有了。
「欲望真的是一下子被打开的。以前觉得自己是住不上这么大的房子的，但一听说做小学教师的邻居也抢了套大平层，自己也熬不住了。刚好现在住的装修也有十来年了，是要换了。这个大平层，房子大啊，对小孩的成长好啊，两个孩子每人都做个书房。要让孩子学会独立思考，而且还有一点自己找乐趣的能力，应该先给他一个独立的书房。」
△印奥湾·星辰美学生活体验馆实景图
可以看出，这些客户有着明显的共性：
萧山地缘客户为主，年龄段35-50岁，家境殷实，有着明确的改善需求。因为以前就已经买过好几套房子，所以对房子品质和功能的要求有点高。职业上多为百强企业的管理人员，中小企业主，或者是政府和事业单位工作人员。很多意向客户之前互相都认识，平时就是一个圈子的人，有买了同一层的，也有楼上楼下的，未来在这里就是最好的交集。
看过这一切，最后让你尖叫的是印奥湾·星辰的价格。
300方的大平层，首批四十余套房源大部分总价不到500万，超高的性价比。
同一板块的住宅只能买到一半的面积，到萧山市北就只剩130方小四房了，再往滨江、奥体，可能连90方都买不到，关键是还要占用一张房票。
△印奥湾·星辰区位效果图
而在印奥湾·星辰，不到500万就可以是一套此前从未出现过的、真正纯粹的大房子。
快点去收藏吧！
印奥湾·星辰上周六已首开一幢大平层，而整一幢就只有42套房子。
- END -
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊