中间套三房已经拉大到110方了 | 叶帅户型2020.10.15
今日主评丨丹妮
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近日中签率播报
2
正在登记（共计3个）
◆滨江·御滨府，滨江
◇房源套数：76套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：48937元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：64-127㎡
◇参摇门槛：首套冻资140万，二套冻资280万，一次性冻资420万
◇摇号登记时间：2020年10月15日-10月17日
◇叶帅短评：
101方的第三房太勉强了，实用性不强，过道空间多长，些许浪费。边套厨房南向开门是一大亮点，南向阳台加飘窗设计保证了私密性，玄关储物柜设计巧妙。115方的四房更像一个3+1的户型，这个书房虽然做不了卧室，但还是蛮实用的。
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◆世茂国风大境，临安青山湖
◇房源套数：47套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：36894元/㎡
◇房源面积：117-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
4层中式合院预留了电梯井确实比较方便，赠送面积令人欣喜，137方楼梯可能略陡一点，二楼卫生间正对下面餐厅会产生些许不适。
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◆九龙仓·天玺，拱墅申花
◇房源套数：73套
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139-161㎡
◇参摇门槛：冻资200万
◇摇号登记时间：2020年10月13日-10月15日
◇叶帅短评：
139方玄关直接导致客餐厅断层，空间利用不足，主卧入门过道空间浪费，跑道阳台私密性不够，硬凑的书房最后可能只能当储藏间来使用。161方缺乏独立玄关，隐私较差，公卫为暗卫，侧边客餐厅配宽景阳台充分考虑了河景，整个户型不够扁平。
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3
正在公示（共计7个）
◆新希望华发·锦鳞云荟，萧山市北东
◇房源套数：124套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，主卧开间达到3.65米，都是同等面积段中少有的。
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◆绿城春月锦庐，下城三里亭
◇房源套数：164套
◇均价：高层：46500元/㎡，洋房：57000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：110-165㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
不得不感叹绿城在住宅品质上的创新，这次大胆运用了超纤细边框设计，超大的窗墙比，厨房统一做到了南向开门这一创新点，利用了户型上的差异避免了握手户型的产生，略显不足的是110方的中间套过道空间浪费，几个户型的宽景阳台造成卧室的私密性不够，总体来说还是非常不错的。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：叠墅：135-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：22300元/㎡
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆金茂万科·新都会，富阳高桥
◇房源套数：128套
◇均价：21000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：95-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
115方的三房尺寸大气舒适，不过，放到小区中去，却是大量的握手户型。也正是为了尽可能拉大邻近楼幢的间距，所以，连大飘窗都没有设计。
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◆众安·溪园，未来科技城
◇房源套数：65套
◇均价：待定
◇房源面积：137-194㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
超低密度中式合院在未来科技城这个区域还是比较奢侈的，中式园林庭院做的非常到位，户型上厨房还是偏小一点，环绕式楼梯还是非常舒适的。
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◆北上星云府，余杭仁和
◇房源套数：82套
◇均价：20000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
115方做到了4房，后期业主可以根据自身需要把榻榻米房改成书房或者储藏室，南向过道和玄关都充分的设置了储物柜，厨房南向开门也是一大创新，95方中间套过道空间利用不足，厨房略显局促。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊