随笔||且为苍生说人话之一

且为苍生说人话之一

——说说房屋“分摊面积”

陶志华||湖南

一朵奇葩出墙来，万千楼宇次第开。

进入新世纪以来，如火如荼的房地产行业，似滚滚洪流，奔腾不息，席卷神州；如脱缰之马，放荡不羁，一路狂奔……

自2006年以后，房价的不断攀升，更是一个不争的事实。从沿海到内陆，从一线城市到偏远县城，其辐射频率，不亚于西电东送之神速，可堪比南水北调之汹涌。白花花的银子，源源不断地向着开发商云集。

当然，值得肯定的是：日新月异的都市新貌，高楼林立的亮丽风景，除了有农民朋友和建筑工匠的辛劳汗水与鬼斧神功之外，也有开发商的智慧与付出。

然而，有一点却一直被百姓所诟病。

那就是房屋的“分摊面积”。

所谓分摊面积，在国外是根本没有的。它的率先提出及发明专利，乃香港地产大亨李嘉诚也。得到香港房地产商们共同认可后，便被内陆学习借鉴、普遍推广，沿用至今、经久不息。

且看分摊面积的产生与形成

①公摊面积它包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、保安值班室、物业管理用房以及业主物业公共用房；

②公摊系数=公摊面积总和除以楼栋总建筑面积；

③分摊面积=公摊系数×业主房屋建筑面积。

一套高层住宅，其分摊面积可高达15-30平。少则10多万，多则100多万。

接下来不妨看看它的公平、公正与合理性。首先，它的发明出自香港的某商人。其次，香港是中国的经济特区，把它的运营模式复制到内陆，也不一定就合适。

大潮涌动  泥沙俱下。

对于这种现象，马克思早就一针见血地痛斥：资本家的本质就是剥削与掠夺。

这就是资本世界的共性。却又偏偏被体制不同的环境所接受。

一个楼盘的落成，从征地、设计、报建立项到建筑施工，直至竣工验收。诸多配套设施、设备乃至工程质量，都是不可或缺的硬件。否则，就不是一个完整的楼盘。质检就不达标、不合格。不达标就没有卖点，不合格就不能开盘。不开盘你怎么销售？

比方说，一栋高层，没有电梯怎么上楼？谁会购买？所以说，公摊部分所占面积内的配套设施是必须的刚性投入，因此，不应该在住宅建筑面积之外附加“分摊”。

其实，楼盘的所有造价，早就已经打进了前期的《预算标的》之内。房屋销售价格，各类成本以及利润空间，均已包含其中。那么，既然成本造价已经计入房价，为什么还要节外生枝，在房产测绘及计算销售面积时，非要增加分摊面积？这岂不是重复计费？让劳苦大众承受额外负担！这就是症结所在。

对此，许多有识之士曾经大声疾呼：面积有失公平，应当取缔。

可是，多少年过来，老百姓早已逆来顺受，资本家已然盆满钵满。

不难想象，当购房款源源不断地流入开发商的账号时，这里面究竟有不有资本的原罪在嚎叫？又有多少艰辛的血泪在流淌？的确难以名状，唯有苍天知晓。

人在做，天在看。

分摊面积，仅凭资本家的一纸黑色发明，竟让无数民众蒙受了巨额损失，白出了许多冤枉钱，有的甚至至今还蒙在鼓里。

冤不？悲哉！

伟人曾经说过：“嗟来之食，是吃不得的，吃下去会肚子疼的。”

那该咋办？若想矫往过正，取消“分摊”，显然已不现实。一是不可能虎口拔牙，二是固有模式已经定型，三是这个行当已近黄昏。

但是，有一个很优雅的出口，那就是，赶快加入到国家工程“共同富裕”的行列。来自人民，回馈社会，也让忐忑的灵魂来一次精神洗礼。

十多天前，当怀仁堂的会议刚散，腾讯便一马当先，连夜捐出500亿，用于扶助共同富裕及慈善事业。

我们感叹企业家敏锐的政治嗅觉，更赞赏他企业家的责任与担当。

只要有人引领，就会有人跟进。

这是最完美的结局。

无须待到明年春天，一场企业家蔚为壮观的良知竞跑，即将拉开帷幕……

2021.09.18

插图/网络

作者简介

陶志华(笔名海涛)，湖南澧县人。曾在海军南航雷达部队服役廿载。转业后一直从事党务及人事工作。喜爱文学，勤于阅读、乐于笔耕。

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