在希腊住公寓和住别墅的区别

对希腊购房移民感兴趣的华人朋友经常会问我一个问题，在希腊，买（住）公寓和买（住）别墅，有哪些区别呢？

首先要说明的是，公寓的价格不一定就比别墅便宜，这取决于地段、房龄、面积等因素。一套120平米的公寓，价格并不一定比一套150平米的联排别墅贵。举个例子，在雅典南部的格利法达或雅典北部的基菲夏，一套120平米的新建公寓，价格至少在35万欧元以上。在雅典东部地区，买一套建于2005-2010年的200平米左右的独栋别墅，价格在25-35万欧元。

希腊房地产的价值由两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对希腊房地产进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是最关键的因素。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊房产的6个关键指标，是什么？

其次，买了公寓并不等于就要住公寓——基于投资收益的考虑，用买别墅的钱去买几个小公寓，小公寓的收益除了可以覆盖别墅的租金，还有剩余。买了别墅也不一定永远住别墅——孩子长大后，夫妻两人住上下三四层的别墅，体验并不一定好，可能换一个公寓住更温馨。

说明了以上两点，我用这张表格对照说明一下在希腊住公寓和住别墅的区别：

所以，如果你问我在希腊应该买（住）公寓还是买（住）别墅，我会这样告诉你：

1、取决于你的投资预算。相对而言，公寓要便宜一些——如果你希望用买公寓的价钱买到别墅，不是不可以，无非是位置偏僻一点或者房子老久一点。

2、取决于你的收益预期。相对而言，公寓的收益率更高一点，也更容易出售；如果你更在乎收益率和流动性，应该优先购买公寓。

3、取决于你的居住偏好。公寓有各种公共服务，居住起来更便利、更安全；如果想住的更安静、更私密，别墅则具有优势。

4、取决于你的思维方式。如果你完全接受租住在别人的房子里，我认为去买可以获得高收益的公寓，用出租公寓获得的租金去租一个心仪的别墅，是一个更理性的方案。

5、如果你们有两个孩子，我还是强烈建议你住别墅——孩子吵闹被邻居敲门甚至投诉，是一件很尴尬却无法避免的囧事。

霍庆川

2020年7月14日于希腊雅典