【新市府“大小王”出现后，楼市火热该买哪？】

犹记得铁西接连出现地价8000以上的地块后，

沈阳都没有什么波动。

而新市府新地王铜锣湾地块，却把热度持续了整整一天。

流言满天飞，但龙湖高层气度不凡，一言不发。

流言，终究是流言，

第三天，这件事便没有人再提。

不得不佩服沈阳龙湖刘总的魄力。

当然，更佩服龙湖的营销力：

一块地，到底商业部分会做什么，

也引起了大范围的讨论，

就连沈阳地王龙湖天奕出的鸟瞰图很明显带了社区MALL，

（不出意外，至少是星悦荟级别的定位）

地王最后定位的最小户型面积是90平起等这些谈资，

都被人无情的忽视了……

7月上半月，沈阳楼市没有什么楼盘掀起波澜，

很多楼盘都靠推商铺度日，

大家也都靠各种爆料图片和小道消息度日。

继铜锣湾大王地块敲定，中海新市府小地王跟进后，

新市府的火热和光彩夺目，

带动了更多的沈阳人在关注楼市：

①沈阳南部新市府·长白：

万达·公园ONE也趁势开盘10号楼，

单价虽然已在上涨，现场人员却依然热情空前：

中海半山华府也趁势加推了几栋楼：

置业顾问是如此推荐的：

最好的位置！

稀缺的户型！

最后的低价！

最佳的机会！

楼栋:86# 87# 91# 70# 83#

面积:108平 128平 150平

均价:14000-19000精装

你，会去看吗？

龙湖舜山府也爆出消息：

8月份，

小高洋房和叠拼都会推出新房源，大家可以继续关注了。

（第一批房源的叠拼下叠早已卖没，沈阳人有钱人是真多。）

新市府这一波大家如果没赶上，

后续的三盛御山府，融创盛京宸院都是可以继续关注的新手。

中海和平之门棠颂，又请来了一明老师：

当你们都在追求大户型改善的时候，

我考虑的是需要学区的沈阳百姓们……

中海差异化打的太灵活，太迅速。

别人跟着玩都玩不动。

②沈抚新区：

恒大养生谷营销中心开放，

那阵仗简直跟不要钱似的，

其实一问报价，也并不便宜。

并且沈城百姓们现在不仅愿意去售楼处乘凉，

也是一波又一波的去售楼处吸甲醛。

感觉营销中心有点像洗浴中心。

恒大这个品牌即使再那么多人犹豫，

但依然挡不住人们的好奇心，

最高兴的，也是就是它的邻居万科城市之光了吧。

相对应的，澳海白沙岛也在上周开放了，

吸引的人流虽然不多，但也算做到了在沈抚新区的彼此呼应：

2019年到现在为止，

沈抚新区的楼盘已包括：

沈阳片区：保利白沙林语，澳海白沙岛，恒大盛京世家等。

抚顺片区：德商五号院，万科城市之光，中南熙悦，恒大养生谷等。

选择越来越多，价格也基本都上探到8000以上了。

还想入沈抚？你也得尽快了。

③沈阳北部：

中海已经不断放出海报

沈北地王，即将问世。

十四可以预测，一定在大门和其他展示面上会给沈城百姓一个交代。

但，规划的再好，不如快，

谁最快呢？

当然是汇置尚岛了。

无论是汇置尚都，汇置尚郡，还是昨天的汇置尚岛。

汇置的营销力，简直非同一般。

汇置老总在沈北如鱼得水，

对沈北人的了解也是洞若观火，信手拈来。

即使汇置在有些眼里口碑一般，

但沈阳楼市火热，

谁也挡不住。

沈北还有中粮锦云天成和融创观澜一号，

也是大家热捧的楼盘，热度依然不减。

皇姑北部还有万科首府未来城，金科集美天成和华润翡翠城熙府，还有郡原悦城。

有的主打品牌和规划，有的主打学区，有的主打品质，有的主打价格。

只要你要，开发商就有。

④沈阳西部：

无论是丁香湖的地王诺德阅香湖，

还是南阳湖的新地王龙湖九里颐和，

亦或是张士的新地王华润二十四城央境，

还是张士老大哥万科西华府，

或者是铁西核心区的金地时代风华还是阳光城未来悦，

在楼市的关注度上，

铁西的话题不知道为什么，

就是突然一下子没人聊了，或者是聊得少了。

前两天万科入驻经开，扛起了铁西的边缘低价。

其实铁西人和南阳湖人可以放心了。

那买铁西行不行？

当然行，你住铁西，买新市府干嘛呢？

那买南阳湖行不行？

当然行，南阳湖可开发的地块还很多，

并且，

西部的华润净月台，华润万象府，华润二十四城央境

房源都不多了。

华润不会放弃西部，

会不会进南阳湖？

再有新地便知。

原来是华润追着万科，

原来是龙湖追着华润，

现在华润也愿意领着龙湖，

万科也愿意追随龙湖。

如果你能看的更长远。

南阳湖的龙湖九里颐和的可看性和可规划性，

在西部明显更高，更好。

这一次，沈阳东部目前房源都不多了，十四就先不提了。

最后，

楼市火热，买完的和要买的朋友都群情高涨。

但十四还是要奉劝大家理智购房。

弄清楚自己买房的目的和意义是什么。

弄清楚买完房的自住逻辑和二手接盘逻辑是什么。

否则，

一旦楼市横盘那一天到来，

作为过来人的十四，

还是不得不提醒一下头脑大热的各位：

挣钱不容易，买房需谨慎。

最后，

附一张沈阳下半年供地地图，

你也可以从中窥探一定的逻辑：

（本图片来源于沈阳楼事公众号，信息详实，及时，欢迎大家去关注。）

凡事有特例，客观不杠精。

我是十四少：

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长，

哪里就会出现十四少的文字。

十四有沈阳东部，南部和西部（北部即将建立）的楼市粉丝群，

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