小心德国房贷中可能的罚息：分居的夫妇差点要为此支付74000欧元

来自巴伐利亚州Theres的Nicole E.(26 岁)和丈夫Marco(32岁)计划盖房，他们贷款514000欧元，工程计划于2021年5月开工，但两人在结婚三年后于今年1月分居。

26岁的德Nicole E. 悲伤地站在本来要建造房屋的土地上。因为建房项目随着她婚姻的破裂也终止了。而她拥有自己房产的梦想刚刚破灭 ，就收到了DSL银行(邮政银行的一部分)发来的巨额罚款信。

现在Nicole和２岁的儿子住一起，她不仅要面对婚姻的破裂，而且还背负着沉重的债务：“我们应该向DSL银行支付大约74000欧元的罚息。但我们根本没钱！”也就是说，因为贷款没有被使用，就要支付74000欧元的罚息。

Nicole借助媒体介入与Postbank进行了谈判。最后这对离婚夫“仅”需要支付30000欧元，而不是74000欧元。

注意

在德国的房贷合同中，除了房贷利息以外，还要注意Bereitstellungszinsen。银行给你准备了这笔钱，如果到时候不用的话，你同样要支付银行罚息。

一般这个利息有一段时间的免息期，通常在２个月到２年不等。如果购买二手房，免息期可以短一点，但是购买期房的话，一定要让免息期拉长，因为这个利息通常为每年百分之三，比真正的房贷利息还贵。而如果要中途取消贷款，那么罚息就更贵了。这些利率可能会使看似便宜的抵押贷款变得更加昂贵，

因此，在选择银行时，请仔细检查比对。