满哥维权丨花50多万从装饰公司手上买“抵押房”，装饰公司却注销了，怎么办？

一次性花50余万全款支付了房款，却在付款后近一年的时间都没有交房，这种事就发生在长沙生活的市民易女士身上。

2020年10月，她通过中介购买了长沙美洲故事小区的一套房屋，但过了近一年，她却一直没收到房，与她进行房屋交易的主体，竟然是一家装饰公司。

原来，该小区的开发商长沙德普置业发展有限公司与湖南省富皇装饰工程有限责任公司存在经济纠纷，导致开发商将这套房屋抵押给了该装饰公司。

9月22日，潇湘晨报《满哥维权》栏目（报料微信：xxcbwq）记者致电该装饰公司负责人，但未能成功。易女士也已数月未能与该公司取得联系，她表示将继续维权。

女子花50余万元从装饰公司手上买房子

2020年10月下旬，益阳的易女士通过中介，认购了长沙美洲故事小区的一套房屋。但直到现在，她都没有正式的购房合同，只有一份《房屋转让协议》。“去年10月份交了全款，一共有50多万元，但直到现在，开发商和装饰公司还没有给我交房，这都快一年时间了。”

易女士回忆，当时和自己签订协议的，是湖南省富皇装饰工程有限责任公司请的销售人员，签协议的地点是在开发商长沙德普置业发展有限公司的售楼部。“因为开发商当时没有钱付给装饰公司，所以将房子作了抵押。”易女士说，因为开发商和装饰公司双方有纠纷，所以她只能先给装饰公司付完一套房的房款，再找开发商签正式的房屋买卖合同，然后将房子过户给自己。

满哥了解到，《房屋转让协议》上的甲方并不是开发商，而是湖南省富皇装饰工程有限责任公司，乙方则是易女士的父亲。协议中第三条第四款写道，甲方收到房屋全额房款之日起，十天之内配合乙方到物业交付房屋。“他们一直拖延一直忽悠，一直到9月份，没有任何回信。退不了款，交不了房。”

同时，易女士手中有一份网签合同，日期为2020年12月，不过据她所称，由于开发商一直没有收到钱，所以这份网签合同既没签字也没盖章，合同的备案状态也是“尚未申请”。

装饰公司已注销，负责人“失联”

易女士说，从7月5日开始，她就一直联系不上装饰公司的负责人。“我只是想尽快把房交了。”她向记者透露，9月21日，她发现这家装饰公司已经注销了。“上个月（8月份）还有在营业，不知道为什么就注销了，并且今年3月份的时候就注销了。”

9月22日，满哥通过企查查官网，查询到湖南省富皇装饰工程有限责任公司的经营状态确实已显示为“注销”。记者尝试拨打该公司法定代表人李正明的两个联系电话，其中一名男子称“不是公司负责人”，另一名女性则称“是公司的前员工，现在已经离职，其余事项不清楚”。

易女士称，她了解到，该装饰公司现在与另一个楼盘有合作。“上个月我们去了这个楼盘，其中一名工作人员说，（装饰公司负责人）会在9月20日之前交房，但这都过了两天了，还是没有消息。”

目前，易女士依然联系不上该装饰公司负责人，她表示将继续维权，满哥也将持续跟进。

律师说法：装饰公司清算组成员应承担相应责任

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明认为，如果房子登记在装饰公司名下，但装饰公司已经注销，买受人是可以凭借转让协议起诉公司清算组成员要求履行合同义务或者要求解除合同，由清算组成员承担返还购房款的责任。

如果房子未登记在装饰公司名下，则装饰公司无权签订房屋转让协议，该协议无效，买受人可以到法院起诉清算组成员，要求确认协议无效，并由清算组成员承担返还购房款的责任

潇湘晨报记者满延坤长沙报道