楼市观察—第04期
10月30日晚，唐宁府共计成交了3套房源，全部都是143平高层。为什么卖？据悉，1套是房东在北京看中新房，另1套卖了去上海换别墅。第一套：143平760万全款成交，竖厅带车位，高楼层，去掉车位单价4.9w，神捡漏。第二套：143平800万成交，竖厅不带车位（车位40万），中间楼层。第三套：143平800万成交，横厅不带车位，低楼层。
1天3套的唐宁府，可以说是湖东二手回暖最代表性现象。之前我们说过，苏州二手回暖率先从园区开始，尤其湖东成交量开始急速放大。据*壳数据显示，湖东30天成交63套，平均1天2套。对比去年成交量同比上涨384.62%。今年湖东二手供应房源增多，价格有所下降，也是成交量猛涨的原因之一。
相较去年成交巅峰期，价格波动大，现在的二手房价格较为平稳。
目前苏州二手挂牌量还在不断增加，新房发疯领证，地不断在拍，房子只会越来越多。不论新房还是二手，总有些房子是难卖的，或者根本卖不出，楼市分化越来越明显。楼市价值开始向核心区好房子凝聚。什么是好房子？一定是被附属了大量资源的，从内外部看，简单概括为：
房子内部：品质、物业、装修
房子外部：交通、教育、商业
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