宝应亲姐妹对簿公堂，只因一套房屋……

通讯员 庄志

扬州发布记者 黄静

房产问题事关重大，即便是亲人间，也会出现为争夺房产反目成仇的情况。此类纠纷往往事出有因，且多与房产买卖时未及时办理产权变更登记有关。近日，我市两级法院对一起排除妨害纠纷案作出终审判决，对簿公堂的是一对亲姐妹。妹妹怎么也没想到，全家在这套房屋内居住了25年，且当年花费1.8万元向姐姐购买了这套房屋，如今姐姐起诉说妹妹侵占房屋。妹妹称房子是其花钱向姐姐购买的，而手握不动产权证的姐姐辩解称房屋是借给妹妹暂住的。经法院审理，姐姐输掉了官司，最终房产归妹妹所有。

起因：

想搬回老家，姐姐要求妹妹一家腾房

阿珠和阿香是一对姐妹，两人均已年过半百。这些年，妹妹一家生活在宝应农村，而姐姐一家早已搬到了城市居住。两姐妹原本关系不错，可由于争夺房产一事，如今关心恶化，二人一旦碰面难免会起争执。

事情要追溯到2019年，姐姐阿珠筹划搬回老家农村生活，可想到妹妹在房屋内居住了20多年，阿珠有些心烦意乱。“怎么办？这套房子原本是我们的。”阿珠对老宅动起了心思。她在整理物品时发现，家中还保留着多年前的建房证等材料。

经过多方打听，阿珠和丈夫用手中持有的建房许可证及其他材料补办了不动产权证。事情办妥，离阿珠搬回老家居住的梦想又近了一步。一次家庭聚会时，阿珠向妹妹阿香正式表明了想法。“你们现在经济条件好转了，且在老家还有别的房产，我们现在搬回老家都没地方住。”接着，阿珠提出，想让妹妹一家从老宅里搬走，“我原本打算把房子借给你们住的，没想到你们一住就是这么多年。”

听闻姐姐的说辞，阿香感到诧异和不解。“姐姐，你别忘了啊，当初我可是掏钱向你买了这几间平房的。”阿香认为，当初父亲也在场，见证了这笔房产买卖。姐妹俩各执一词，双方闹得不欢而散。

起诉：

对簿公堂争辩激烈，父亲出庭作证提供乡邻证明

阿珠想搬回老宅居住，阿香不愿从平房里搬离。对于阿珠而言，妹妹的做法俨然成了绊脚石。为了改善居住环境，阿香给房屋建了围墙。眼看着心愿落空，阿珠和家人商量后，决定通过打官司的渠道争夺房产。

近日，经我市两级法院审理，这起排除妨害纠纷落下帷幕。在起诉书中，原告阿珠提出诉求：请求判令被告腾让原告所有的房屋并恢复原貌。原告向法官做出了解释：由于当时被告经济条件较差，大约在1995年左右，被告向原告借住房屋临时居住。近年来被告经济好转，原告多次要求被告腾让房屋，被告均予以拒绝。“为维护我们的合法权益，故诉至法院。”原告称。

随后，被告阿香向法官说明了情况，同时原、被告的父亲还到庭作证，并提供30多名乡邻共同出具的证明一份，均证实诉争房屋系被告向原告购买。

令人费解的是，原、被告双方均出示了房产证明。其中，原告提供了不动产权证书，而被告则提供了集体土地建设用地使用证和房屋所有权证。

判决：

买卖合同关系持续近25年，房产归妹妹所有

双方都握有相关房产证明，法院会如何判决呢？根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院认定这些事实：1988年原告取得村镇建设施工许可证后对诉争房产进行了翻建。1998年，诉争房屋取得了集体土地建设用地使用证和房屋所有权证，该证目前在被告处。2019年，原告凭借1988年的建房许可证及其他材料办理了不动产权证。另约从1995年起，诉争房屋一直由被告居住使用。

经审理，法院认为，虽然原告持有诉争房屋的不动产权证书，是诉争房产法律意义上的所有权人，但是被告基于买卖合同关系已经持续占有房屋近25年时间，被告并非为非法占有人，对被告的占有依法应当予以保护，故对原告的诉讼请求不予支持。法院最终判决，驳回姐姐的诉讼请求，房产归妹妹所有。

“为争夺房产对簿公堂的情况时有发生，而当初买卖房屋手续不齐全也给日后埋下了隐患。”该案的主审法官提醒，无论是农村房屋买卖还是城市商品房交易，都应完善房产变更登记，不可掉以轻心，防止引发不必要的纠纷。

（文中人物均为化名）

编辑 孔祥辰