购房者在签署二手房买卖合同的时候，需要注意什么？

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导语

二手房合同万不能不能随便签，因为一旦签署合同，万一以后发现问题，将很难主张自己的权益。

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本文作者丨王佳红律师

各位朋友，大家好，我是北京金诉律师事务所王佳红律师。实践中，很多购房人都说不知道签署二手房房买卖合同需要注意什么，就随便签署了。

其实，二手房合同万不能不能随便签，因为一旦签署合同，万一以后发现问题，将很难主张自己的权益。今天，教大家几个方法，希望对大家签署合同有一些帮助。

一、切勿着急

签署合同的时候，切勿着急！很多时候中介越是催促，对方越是催促，越是不能着急，越是着急，就会出现问题，日后就会发生纠纷。

二、审核文件

签署合同之前，买房人要审核与房屋相关的一切文件。比如，告知卖房人，要带房产证原件、身份证原件、结婚证原件、户口本原件、房屋原始缴纳税费的票据原件。

通过房产证，可以看出房屋的性质，也可以看出产权人是多少人，更可以看出房屋是否存在抵押贷款等。

通过户口本可以看出婚姻状态，当然也不排除已经结婚了，但是还是单身的状态。

通过结婚证可以判断产权人配偶是谁？可以要求配偶签署同意出售的证明文件。

通过房屋的缴税票据可以判断房屋的缴税情况，和原始购房的金额。

三、确定出卖人委托书是真实的

出卖人若是无法亲自签约，可以委托其他人处理，最好有公证的授权委托书，这样才能确定委托其他人是真实的。若没有公证的授权，就需要产权人本人当着买房人的面签署合同和授权会更好一些，避免风险。

四、离异也要有同意书

若是出卖人主张自己已经离异，最好也需要前配偶来签署同意出售证明。

之前我的一个朋友买房子，卖房人说离婚了，并且有离婚协议，看协议也是约定归属这个出卖人所有。但是，后期前配偶找来了，说是共有，不同意出售。

五、出卖人承诺书

签署合同之前，需要出卖人写承诺。比如承诺这个房子没有其他人主张权利，这个房子不是凶宅等等。有人说合同中一般都有这个条款，为啥还要单独写？因为承诺是单独的，合同一旦无效合同的内容都没有意义，但是承诺就不一样了。

六、合同写得越细越好

在签署合同的时候，要把所有内容都写的非常详细，比如小区环境是什么样的、房子不是凶宅、户口有几个、户口什么时候迁移、能上哪个学校、房屋质量如何等问题描述清楚，更重要的是写清楚违约责任。能写多细，就写多细。

以上是北京金诉律师事务所律师总结的关于“签署买卖合同的六大注意事项”，希望对大家有所帮助。

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