没想到，苏州二手房市场回暖，来得如此之快！
就在今天，我统计了苏州各区二手房挂牌量和成交情况，惊讶的发现就在上周（6.7-6.13），苏州二手房成交了2457套，环比增长94.54%！
图源诸葛找房
这个数据在重点监测的10城中位于榜首！到底是什么点燃了苏州的二手房市场？今天就请跟我一起探究！前一阵，苏州二手房市场风生水起，奥体、狮山动辄6万/㎡成交的消息，屡见不鲜。2021年即将过半，二手房行情也开始发生变化。没想到一直处于僵局的二手市场，在金三银四没有迎来转机，倒是在6月中旬开始逆袭！挂牌量猛增，二手房的选择更大，品牌小区和学区房成交迅速！
上周苏州吴中挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为13746套；其次是园区，挂牌房源量为12815套。从环比变化来看，姑苏挂牌量涨幅居首，环比上涨51.83%。
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虽然挂牌量上涨了，但成交价格还是在回归理性的，上周苏州二手房挂牌均价为28768元/㎡，环比下降1.47%。
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1、目前楼市分化依然严重，但是品牌小区的房子和好的学区房都很容易成交。比如中海、万科这些物业也比较好的小区，成交量都比较高。
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2、一些姑苏区低总价的老破小也颇受青睐~总价150万-300万左右，成交周期也比较短。
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我最近就有不少粉丝联系我，自己想换房，手上的二手房想尽快卖出，已经连降了3次价格了。据诸葛找房数据显示，最近一周时间，有大约1183位房主降价卖房，挂牌价也开始回归理性。
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1、园区二手房又降了20万！
园区双湖板块半月湾384㎡毛坯大平层1780万抛售，单价46354元/㎡，一夜猛降20万。
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这套房3月份首次挂出，当时挂牌总价1888万，目前已经降了108万！这个价格相比目前小区50024元/㎡的挂牌均价已经理性很多。
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浒墅关11层小高层金榈湾总价180万抛售，单价仅20225元/㎡。
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这个房子原本挂牌总价190万，现在相比小区挂牌均价便宜将近1500元/㎡，价格还是十分适中的。
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刚需大军的福气在后头呢！房住不炒的时代，政策将炒房客的路彻底堵死！房价趋于平稳健康发展，刚需有更多的捡漏机会。日前，厦门召开整治二手房专项行动推进会，公布了近2个月来的一些整治成果，不得不说，厦门这次真的动真格了！3、2725笔共计17.93亿元贷款违规流入房地产除了厦门之外，今年以来，全国多个城市也针对二手房出台了新政。包括建立交易参考价、热点区域二手房限购等，为火热的市场降降温。就在上周，央行党委书记，银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛发表讲话，明确提到：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。要知道，陆家嘴论坛，是中国级别最高的金融论坛之一！郭树清在演讲中，提到房地产的有2句话：一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。此前受到一些地价相对较高的楼盘影响，二手房主膨胀卖房不在少数，不过现在一批优质的限价地入市，现在新房、二手房价都在回归理性，现在不失为一个上车的好时机。
