日本的托管公司，靠谱吗？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

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你还记不记得？前段时间，国内长租公寓运营商蛋壳暴雷的新闻，闹得满城风雨，房东和租客都成了受害者！

于是很多房东也经常问我，我们在日本买的房子看不到摸不着，交给“托管”公司打理，靠谱吗？

作为一名资深的投资顾问，我可以负责任的跟你说，日本的这个行业，比我们国内靠谱多了！

今天，我们就来聊聊日本的托管！

国内房东闻“托管”色变，而日本房东有81%的人，从招租到后续管理，都是委托托管公司。这个比例怎么会这么高？

我总结下来，原因呀主要有三个，托管历史悠久，政府明文规定，必须持证才上岗。这每一个环环相扣，都能帮你解决问题。

第一，很重要，日本的正规托管公司都有很长的历史，而且都受到日本政府相关部门的监管。

早在2006年，日本总务省就将“托管行业”纳入了《事業所・企業統計調査報告》，开始将托管作为一个正规行业来统计和看待。

第二，2011年，日本国土交通省就针对租赁托管业务，要求所有进行租赁委托管理公司，有责任在政府进行登记。拿到了公寓托管的从业资格证后,才能进行托管业务。

虽然现在这个资格证还不是强制的，但只要是老牌正规的日本托管公司，都会进行官方的资格认证。而且我听业内的朋友说，到了2022年，这在日本将成为强制措施。

第三，你要在日本经营托管业务，需要聘用持有相应证书的专业人士。这是日本政府在2017年“南瓜马车公寓”暴雷以来、还有一系列租赁托管小公司出现经营问题之后，第一时间作出的行业整顿要求。

这一点我蛮佩服日本政府的，它会在社会出现任何一点风吹草动时，力争快速反应，为我们相关部门树立了个榜样：时代发展得再快，监管也必须赶上。

这样的托管公司，你觉得靠不靠谱呀？

不过，日本托管公司难道就没有坑？也有的！下一期告诉你！关注我，我是晓煊你的日本投资顾问，还有什么问题就赶快来问我吧~

……

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