我在网上买凶宅
热播剧《安家》里，房似锦租房租凶宅，黄老板买房买凶宅，还最好是七七四十九天内新鲜出炉的！
安家剧照
千万别以为这只是影视剧里的段子，这是真实存在的事情。
而且，在法拍房的世界里，凶宅远比你以为的抢手。
什么是凶宅？
一般来说，发生过非正常死亡事件的房屋，都可称之为“凶宅”，包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等。
也有人认为，房屋内部发生过凶杀案件并致人当场死亡的才算是凶宅，没有当场死亡或者不是凶杀案件死亡的，都不算做“凶宅”。
01
法拍房市场出现的凶宅
杭州｜江干区
2020年7月14日，一套位于杭州江干区的法拍房结束拍卖，起拍价154.14万，评估价220.2万。
在房屋上拍的竞买公告中，法院也明确注明了：标的所在房屋内部发生过命案。
但这并没有影响到这套法拍房的成交。
杭州法拍凶宅上拍页面
最终14人报名参拍，共出价52次，吸引了5万多人次围观，最终以222.14万的价格成交，高出评估价1.94万。
南京｜江宁区
2018年6月12日，南京碎尸案的案发地一套位于南京江宁区的别墅拍卖。
拍品介绍中明确标注了瑕疵提示：评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。
也就是说，这套市场价1200万的别墅豪宅，评估价只有618万，起拍价只有435万，相当于四折起拍。
南京法拍凶宅上拍页面
拍卖当天，吸引了22人参拍报名，竞价138轮，7832人设置了提醒，49万人次围观，最终以786万的价格成交，虽然比起拍价高351万，但是比市场价便宜了400多万！
上海｜闵行区
最近一套位于上海闵行区的别墅悄然上拍，上拍公告中清楚注明：该标的内曾发生过人员非正常死亡的事件。
上海法拍凶宅上拍页面
起拍价1814.4万，评估价2592万，距离开拍还有31天，已经有85人设置了提醒，4030人次围观。
这套千万豪宅最终会以什么价格成交呢？只有一个月之后才知道了。
02
为什么会参拍法拍房“凶宅”？
为什么在二手房交易里，大多数人避而不及无人问津的”凶宅“，法拍房市场里却这么抢手？
究其原因，还是“有利可图”。
法拍房起拍价一般为评估价的七折，已经一定存在捡漏的空间。
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上文提到的以222.14万成交的“凶宅”，产证标注的建筑面积为93.4㎡，2室2厅1厨1卫，南北通透户型方正。
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起拍价为评估价的七折，起拍单价为1.65万/㎡，而杭州同小区的近期成交单价都已经达到了2.3+万/㎡，而且法拍房所在丁桥版块周边的配套也日渐成熟，可以说买到就是赚到。
对比同区域其他的法拍房源，这套法拍房“凶宅”还附带装修家具家电拍卖，同样的价格上就差写着六个大字：“急售，拎包入住”。
而南京碎尸案的别墅豪宅，“有利可图”地更直接一些。
南京别墅外立面
这套别墅产证上标注的建筑面积为422.77㎡，三层住宅，简欧风格，别墅附带露台与花园，实际使用面积超750㎡。
南京别墅大门
同小区二手房价格为1236万左右，但这套由于重大瑕疵，法院只按照市场价的50%计算评估价，起拍价为评估价的七折，仅为435万，一下子比市场价少801万，便宜地“明目张胆”。
据说，组织看房当天有一位女士说：好划算呀，四百多万一个平层都买不了，凶宅怕什么，哪栋房子不死人呢？
最终，这套法拍房以786万的价格被一位神秘人拍中，低于市场价近400万，相当于市场价的七折左右。
03
拍中后会出问题吗？
投资客老手一般很难拒绝这样的捡漏机会，因为起拍价实在太有诱惑力，法拍房“凶宅”最后都会成交。
但是拍中凶宅之后，还会遇到哪些问题呢？
法拍房（即司法拍卖房产）的拍卖流程公开合法，如果房屋内曾发生非正常死亡事件，法院都会在拍卖公告中用显眼的方式进行提醒，因为这属于重大瑕疵，买受人有权知晓，其合法权益应得到保护。
拍卖公告相当于买卖合同，所以默认竞买人是在充分知晓房屋情况下作出的决定，如若后期出现难以出手等风险需由竞买人承担。
如若竞买人拍中后，后悔参拍，则需要承担相应的法律后果（扰乱司法拍卖秩序）。不仅报名时缴纳的保证金被全额没收，还要承担再次拍卖成交与本次拍卖成交之间的差价。
同时，所有法拍房可能遇到的问题，“凶宅”都有可能遇到，所以事先做好充分调研，了解“凶宅”背后的故事就格外重要。
另外，由于发生了非正常死亡事件，所以拍中后能否顺利过户是竞买人核心需要解决的问题，同时还要确认竞买人是否拥有购房资格。
目前，不同地区的限购政策不同，上海、南京等地区的司法拍卖房产不受住房限购政策的过户限制，但北京法拍房已经列入限购范围。
在实际情况里，敢于参拍的都是不在意凶宅的，多数不会买来自己住，一般都是买完就租出去，过几年再转手卖，稳赚。
这才有一部分买家，直奔“凶宅”，丝毫不忌讳。
如果你也不忌讳”凶宅“，不妨关注一下近期悄悄上拍的凶宅。
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