上海折扣房源|法拍别墅推荐202008刊

-七月中至八月中开拍上海不限购房源-

在经历了昨晚长达近两小时的房源直播后，相信很多想要购房的朋友都有些“心动”。

目前一线城市中，仅上海市不限购且热度还在持续上升，不管是投资还是刚需买房，要想吃到破限购红利基本就这几年时间了。

所以对于单纯以投资为目的的购房者来说，参拍别墅、办公等房产也是不错的选择。

（点击文末“阅读原文”，观看直播回放）

别墅房源基本都带有地下室、花园及露台的附加面积，下文显示的为产证上的建筑面积，不包含附带的地下室、花园及露台。

今天我们将昨晚直播房源中，近期开拍的优质别墅法拍房重新梳理，供大家参考。

（顺序按照拍卖结束时间由近到远）

↓↓↓

01

复地太阳城

7月20日拍卖结束

中外环，普陀区，桃浦板块，203.17平米，2002年竣工。

这套法拍房786万起拍，评估价为1121.5万，二手房市场上该别墅比较稀缺，最近一套成交是2016年，入住率较高，真实市场价格价在1300-1600万左右，评估价低评。

注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加。

02

金地格林世界白金涟庭

7月23日拍卖结束

轨交房，11号线南翔站，外郊环，嘉定区，南翔板块，408.97平米，2010年竣工。

这套法拍房880.6万起拍，评估价为1258万，二手房市场上挂牌房源价格为1360万（不含税费），真实市场价格为1300-1600万，该别墅小区品质较好，评估价低评。

03

金地格林世界安布瓦湖

7月24日拍卖结束

轨交房，11号线南翔站，外郊环，嘉定区，南翔板块，595.97平米（含地下129.04平方），2007年竣工。

这套法拍房1959万起拍，评估价为3497万，二手房市场上没有同户型房源挂牌，房源稀缺，真实市场价格为2600-2850万，该别墅小区品质较好，评估价低评。

04

水岸华庭

7月27日拍卖结束

学区房，上师大附属外国语小学学区，外郊环，松江区，松江新城东区板块，309.17平米，2005年竣工。

这套法拍房960.13万起拍，评估价为1200.17万，二手房市场上没有同户型房源挂牌，该小区挂牌均价为3.77万/㎡，又是学区房，真实市场价格为1100-1300万左右，评估价准确。

05

保利海上五月花

7月27日拍卖结束

学区房，实验小学学区，郊环外，嘉定区，嘉定主城区板块，192.84平米，2008年竣工。

这套法拍房666.48万起拍，评估价为833.1万，二手房市场挂牌950万（不含税费），又是学区房，真实市场价格为850-950万左右，评估价准确。

06

南郊庄园

8月13日拍卖结束

轨交房，5号线望园路站，外郊环，奉贤区，南桥新城板块，661.66平米，2009年竣工。

这套法拍房2619.4万起拍，评估价为3742万，精装修，二手房市场挂牌4000万（不含税费），又是轨交房，真实市场价格为3800-4200万左右，评估价略低评。

07

银都名墅

8月14日拍卖结束

外郊环，闵行区，梅陇春申板块，470.55平米，2005年竣工。

这套法拍房1559.6万起拍，评估价为2228万，二手房市场挂牌2150万（不含税费），真实市场价格为2200-2300万左右。

08

中星海上名豪苑

8月17日拍卖结束

外郊环，嘉定区，江桥板块，375.83平米，2012年竣工。

这套法拍房1177.4万起拍，评估价为1682万，二手房市场上没有同户型房源挂牌，小区均价为6万/㎡，真实市场价格为1700-2000万左右。

09

西郊宝成花苑二期

8月26日拍卖结束

轨交房，上海动物园站，中外环，长宁区，西郊板块，224.52平米，2001年竣工。

这套法拍房1150万起拍，市场价为协议价1150万，二手房市场挂牌1320万（不含税费），真实市场价格为1250-1400万左右。

10

湖畔佳苑

8月27日拍卖结束

外郊环，青浦区，徐泾板块，373.84平米，2005年竣工。

这套法拍房1960万起拍，评估价为2800万，二手房市场挂牌2280万（不含税费的毛坯房），真实市场价格为2300-2400万左右，但这套标的装修品质较高，又是大虹桥独栋别墅，估计会很热门。