等额本金、等额本息……6种房贷还款方式，选哪种最划算？
等额本息还款
01 计算方法
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
02 优点
还款额度比较稳定，对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。
03 缺点
需要花费的利息是比较高的，因为利息不会随本金数额归还而减少。
04 适合人群
前期还款压力不大，这种还款方式适合一般的工薪族。不适合以后打算提前还款的人。
等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
01 计算方法
每月还款额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
02 优点
随着还款期限的减少，还款负担逐月递减。如果选择恰当的时机提前还款的话，可以节省大量利息支出。
03 缺点
前期可能承受比较大的还贷压力。
04 适合人群
比较适合收入高、还款能力比较强的购房者。
一次还本付息
一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，又称为到期一次还本付息法。一次还本付息这种方式适合短期借款。
01 计算方法
贷款期为一年：一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]
贷款期不到一年：一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]
02 优点
一次性归还本金和利息即可，既可提高资金占有率，也可缓解借款人的还贷压力。操作简单，省去了每月还贷的麻烦。
03 缺点
贷款期限短，资金占有率高的同时，意味着利息也会水涨船高。容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
04 适合人群
适合短期借款，自我安排能力较好的人群。
本金归还计划
本金归还计划是指借款人经过与贷款机构协商,每次本金还款不少于一定金额，两次还款间隔不超过一定期限，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。
01 优点
选择本金归还计划，借款人在宽限期内仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高。
02 缺点
宽限期后的还款压力大，宽限期满后，必须要把本金还进去。
03 适合人群
较适合资金周期率快，回款周期短的客户。
等额递增和等额递减
这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
01 适合人群
预计未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款；预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。