尘埃落定！重庆再无学区房？！
前言
先泼一盆凉水：
重庆学区房是时候降温了！
过去我一直在强调重庆的学区房价值被低估，但是经过这一轮的行情，重庆学区房的“洼地”基本上被填平了。
尤其是一些新区新建的挂牌名校，价值明显被高估——很多学校甚至连第一届毕业生都还没有出来，周边的学区房已经被热炒到周边房价数倍的场景。
这，绝对不是一个良性的市场！
最近，随着重庆各区的招生计划和方案出炉，结合众多官方的言论，我们可以很明显看到一个趋势：
学区房的热度是时候降一降了。
下面，我将用8大现象告诉你，重庆学区房为何终将消失：
01
多校划片、电脑摇号、随机派位
首先对学区房冲击最大的莫过于多校划片、电脑摇号、随机派位的政策了。
这个政策简单点来理解就是：
你有学区房不一定能读到，你没学区房也有可能读到。
这里举个“栗子”：
渝中区是率先进行“多校划片”政策的。
具体来看，小学还是满足“三对口”原则入学，初中则是“多校划片、指标到校、随机派位”与“对口直升”相结合招生。
其中渝中区将12所中学纳入指标派位，全区摇号。这其中有重庆市求精中学、重庆市复旦中学、重庆市第二十九中学等优质公办学校。
你可以在多个优质中学里选择其一报名，报名人数多于该校指标人数，则随机派位。
渝中区这一政策公布后，今年另一教育强区沙坪坝也跟上了这一政策，由此看得出来多校划片、电脑摇号、随机派位是未来教育改革的大趋势。
让更多人有机会能够读上名校、共享优质教育资源是从根本上消灭了学区房野蛮生长的源动力。
02
名校教育集团化管理
重庆轰轰烈烈的“民转公”运动当下告一段落，我们惊奇地发现了一个事实：
那些挂着名牌公办学校的“民转公”学校并未改名。
这是为何？
我想，这可以从昨天官媒“微渝中”记者专访渝中区委教育工委书记、区教委主任肖方明的谈话中得到答案。
（图源“微渝中”）
肖书记在回答“2021年，渝中区在学前教育、义务教育等方面有哪些计划和安排？”时，表示：
抓优质均衡。将国家义务教育优质均衡发展区创建工作作为推动渝中教育高质量发展的重要抓手，深化集团化办学，实施义务教育质量提升工程，提高课堂教学效率与质量。
请注意重点——深化集团化办学。
这表明未来将会有越来越多的学校参与到名校集团的管理中，你家的孩子无论在哪儿，未来都可以接收到名校的教育管理，换句话来说：
未来教育资源均衡化、管理集团化，人人都能上名校。
这个现象还可以用来解释前段时间渝北黄炎培中学“凤变冰”，成为八中管理校。
所以未来名校遍地的时代，学区房真的还有这么高的溢价吗！？
03
密集发布义务教育“民转公”
很多人理解不了为何要将优质的民办学校转为公办，难道真的是为了帮助家长节约学费？
非也。
优质民办学校转公最大的好处就是便于统一管理，管理什么？
掐尖！掐尖！掐尖！
过去很多民办私立学校升学率奇高，并不是因为自身办学质量有多高，或者说是学校名师有多厉害。
单纯地是因为私立学校它拥有更多的“自主权力”来掐尖。
优秀的学生被集中在了一起，考试成绩能不好吗！？
现在民转公之后，管理方式与过去公办学校一致，再配合上多校划片、电脑摇号、随机派位一套组合拳，掐尖现象被彻底遏制。
过些时日，我们再来看这些曾经风光无限的“掐尖民办”，它们真的还能考出令人惊喜的成绩吗？
04
一线城市学区已降温
最新消息：
3月16日上海中考改革之后，上海学区房成交量和价格下跌明显。
据报道，上周上海某媒体咨询了两个熟悉的徐汇学区房中介，他们店里4月、5月分别只成交了3套学区房，而去年下半年行情好的时候，一个月至少10套以上。
目前上海的学区房价格，不论单学区、双学区还是一贯制，基本都已经下跌，平均跌幅10%左右！
这充分展现出了：只要政策到位，没有不熄火的学区房。
一线城市上海如此，我也坚信未来重庆跟上这轮教育改革后，学区房必定会大大地降温。
05
教育部成立校外教育培训监管司
6月15日，教育部宣布成立校外教育培训监管司。
（图源网络）
校外教育培训监管司主要职责是：
承担面向中小学生（含幼儿园儿童）的校外教育培训管理工作，指导校外教育培训机构党的建设，拟订校外教育培训规范管理政策；
会同有关方面拟订校外教育培训（含线上线下）机构设置、培训内容、培训时间、人员资质、收费监管等相关标准和制度并监督执行，组织实施校外教育培训综合治理，指导校外教育培训综合执法；
指导规范面向中小学生的社会竞赛等活动，及时反映和处理校外教育培训重大问题。
剖开表象看真理，这个部门的成立意味着：
教育内卷时代或将终结！
当下家长为孩子的教育付出了太多时间、金钱成本，而这些成本复出后并没有实质上提高孩子的认知水平，反而催生出了家长的焦虑。
在一轮又一轮的“教育军备竞赛”中，孩子和家长都是输家，只有校外培训机构是赚得盆满钵满。
校内、校外一起抓，我们能够看得出来国家这次对于整顿教育风气的决心。
06
九年一贯制教学模式推广
6月15日，谢家湾小学官微“集团介绍”一栏里，发布了一则谢家湾小学教育集团的简介。
（图源“谢小官微”）
其中有一段表述是这样说的：
2021年，为落实重庆市委市政府关于推广谢家湾小学教育教学经验和“公参民”整改相关文件的精神，以及九龙坡区“十四五”规划、九龙坡区2021年两会精神相关内容，更好发挥谢家湾小学辐射引领作用，打通小学与中学的衔接，确定重庆谢家湾小学校转为九年一贯制公办学校，更名为“重庆谢家湾学校”。
请注意，划重点：重庆谢家湾小学校转为九年一贯制公办学校！
这意味着谢家湾小学的学生家长们以后可以不用那么操心了。
过去是孩子出生就开始操心小学学区房；
孩子上小学了就开始操心初中学区房。
现在义务教育一贯制政策出台后，家长的精神负担大大降低。
这也意味着9年的时间里，家长们关注学区的精力可以省下来，降低学区的关注度正是上峰所在意的。
07
划片入读时间调控加码
前不久备受关注的渝北区两江人民小学、鲁能巴蜀小学校等6所原民办学校转设为公办学校招生政策出炉，其中有一条限制：
自2021年6月10日起交易的二手房业主子女须迁户入住满五周年才能按“三对口”政策入学，迁户入住未满五周年的二手房业主子女由区教委统筹安排入学。
重点来了：迁户入住5周年！5周年！5周年！
这同样也是扼杀学区的杀手锏，试想为了孩子要提前5年买房、定居，难道自己的工作不要了？自己的生活圈子不要了？
从本意上来讲，这就是为了降低家长对于学区的关注度，让房子回归本身的居住属性。
08
禁止公办普通高中招收复读生
6月16日，重庆市教委发布《关于禁止公办普通高中招收复读生的通知》，禁止公办普通高中招收复读生。
坚决纠正为了“一本”升学率和名校录取数举办复读班，坚决纠正严重违背教育规律的行为，坚决纠正校际间招生中的恶性竞争行为。
这个政策出炉对于义务教育的学区房看似没有直接的影响，但实际上这个政策是从高考这一“根”上彻底掐死了教育的内卷。
现在越来越多的家长让孩子参加到“教育军备竞赛”中：小学生上初中奥赛，初中生开始做高考模拟，高中生开始学习微积分……
学生负担大、家长内心疲惫，这不是中国教育的初衷。
结语
教育的目的是什么？
考试的目的是什么？
我想很多人没有理解透这背后的逻辑：
教育的目的是为了提升全民素质，让中华民族繁荣富强发展；
考试的目的是为了选拔出那一批真正能够推动社会发展的精英。
我们能理解，在每一位家长的眼中自己的孩子是最棒的，也不希望自己的孩子掉队。
但是我们也不能违背国家为了选出真正人才而做出的努力：
1）多校划片、电脑摇号、随机派位
2）名校教育集团化管理
3）密集发布义务教育“民转公”
4）头部一线城市学区已降温
5）教育部成立校外教育培训监管司
6）九年一贯制教学模式推广
7）划片入读时间调控加码
8）重庆禁止公办普通高中招收复读生
这一切都预示着：
疯狂的学区房时代或将终结！！！
E·N·D
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