最近，在某群里聊天，谈到深圳的房价问题，众人各有感慨，贡献了一些真实素材。
一位网友说：“我知道有华为员工在深圳工作，在广州买房”。另外一位也说：“我有一位深圳客户，也在增城买了房。他现在深圳华为，说先买房，明年来广州工作”。第三位网友说：“深圳今年这波房价大涨特别伤，影响特别不好。最近我接触的，我们公司新招两个都是深圳来的，原因是想安个家，定下来来了也就买房了，一个买在（广州）棠下，一个买在增城。还有两个以前深圳下属也今年来了广州工作。前几天和朋友交流，华为的，他两个下属离职了，逃离深圳，一个去了上海，一个广州”。有意思的是，里面都说到了华为员工到广州买房，可能是该群有不少广州人的缘故。我本以为深圳的楼市新闻基本就完事了，看各种信息，深圳有关部门很重视这事儿，也采取了一些措施。万万没想到，深圳的楼市新闻还没完——据媒体6月22日报道：火到爆炸的光明某项目，394套房源，一共计8998批客户认筹，中签率4.37%，一个筹100万，共冻结89.98亿！另外，还有宝中某公馆千人抢5套房！
深圳房价此前已经是什么位置了？今年一月，数据宝（证券时报智能新媒体）官网公布的《2019年320个城市房价排行榜》发布，深圳超越北京重回第一。榜单显示，2019年城市房价排行榜前三分别为深圳、北京、上海。去年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。北京以63052元/平方米的均价，位居第二，同比减少0.56%。上海排位不变，仍居第三。对比之下，深圳的二手房均价比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），再次跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。于是在深圳某区，买房已经需要摇号，有关部门开始指导二手房价格。没买房的深圳工薪阶层眼看着房价高企，欲哭无泪，不知道何去何从。“来了就是深圳人”似乎是一个越来越远的梦。
前述CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，深圳、北京、上海一杯咖啡的价格在4.30美元（约合人民币30.56元）左右，分列全球咖啡价格第七至九位，与排名首位的迪拜价格差距不到1美元。全球最大的人力资源管理咨询机构美世（Mercer）咨询公司日前也公布了2020年世界生活成本调查-城市排名的结果。这项调查在全球209个城市进行，通过比较200多种商品的价格，其中包括住房，交通，食品，衣物，家庭用品和娱乐成本，计算出该城市的生活成本。伦敦位列第19位，在香港（1）、上海（7）、北京（10）、深圳（13）的后面。也就是说，伦敦的生活成本低于中国一线上海、北京、深圳。
深圳房价在内陆排第一，生活成本超伦敦，后果就是高科技企业员工也想外逃。这恐怕让某些人有点尴尬：他们的理论本来是让低端的工厂离开深圳，留下高科技和金融就好了，结果，高科技人才也在跑。这话怎么圆？其实，部分高科技人才离开深圳不是自今日始，众所周知，华为有相当一部分公司、机构去了东莞，如今华为系是东莞的纳税大户。据《界面新闻》报道，在去年12月深圳楼市火热的情况下，京东数字科技研究院的一项研究发现，深圳正在面临人口净流出的态势，而且流出比例居四大一线城市之首。京东数字科技研究院在去年年末发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，2018年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。
深圳人去东莞、惠州不难理解，毕竟比较近，而且东莞、惠州确实承接了深圳的部分高科技公司和大批制造业企业，很多人是跟着公司、工厂一起搬迁、流动的。深圳人去广州的多半也是企业骨干，即中产。他们希望能找到一个医疗、教育、房价、收入等综合性价比高的城市，那么，广州是深圳人逃离后的重要选项。孩子有比较好的学校读书，比自己一年多挣一些钱更重要，是这一类人的优先考虑因素。深圳当然是优秀的城市，去年常住人口增加41万，但是和前年相比已经少了8万人，经济体量小得多杭州则在同年录得常住人口增长55万人的业绩，名列第一。深圳去年的常住人口增加数量和广州相比只多了1万人，估计广州增加的这些常住人口中有一部分就是以前在深圳工作的人，包括部分华为员工和前华为员工。这种人口变化的趋势对深圳不利，因此，我们也就不难理解深圳的入户政策为何门槛如此之低：应届毕业生只要大专即可入户深圳。
据测算到2027年，深圳60岁以上户籍人口将增加到65万人左右，占总人口的10%左右，届时将步入老龄化社会。去年7月，深圳市人大常委会还举行了《推进特区养老立法加快养老服务体系建设》专题讲座，深圳市民政局局长廖远飞主讲。廖远飞介绍，截至2018年底，深圳共有户籍老年人32万，常住老年人73.04万，实际服务管理老年人114万。据预测，10年之后，户籍老年人和常住老年人数量将分别达到70.91万和131.1万，老年人口呈现密度高、候鸟型、高龄化、空巢化的特征。在《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》中，2019年深圳小学生招生人数是20.4万人，比2018年下降了1.1%；幼儿园招生人数为17.98万人，比2018年下降了7.1%。这是什么意思？这就是说，越来越多年轻的夫妇选择离开深圳，因为学位缺乏，因为高房价。他们只能回老家，或者去到适合自己的地方。2019年年末，深圳移动互联网用户为2517.50万户，但是2018年年末这一数据是2977.6万户，也就是说少了460.1万户。“2517.50万户”这一数据已经低于2017年的2581万户！那么，这460.1万户去哪儿了？再来看看移动电话用户的数据：2018年是2977.6万户，2019年是2896.5万户，又是81.1万户“消失”！
但是非常有意思的是，《公报》告诉我们：全市年末常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。我们再来看《公报》中的几个数据：在《2019年分行业固定资产投资增长速度》表格中，“批发和零售业”同比下跌2.3%，“住宿和餐饮业”同比狂跌32.6%，这都是和人口密切相关的数据。按常理，在常住人口增长41万的前提下，这两个行业都会增长，为什么这两个行业的老板们都不投钱进去扩大规模？喔，房价太高，成本太高，投钱也赚不到钱，所以不投了。解释合理。
那么，再解释一下：为什么人口增长了41万，但是移动电话用户少了81.1万，移动互联网用户少了460.1万？只有一个解释：离开深圳的人比投奔深圳的人多。来了41万人是真的，走了更多人也是真的。深圳正在被抛弃，离开深圳的除了月薪几千元的普通打工者，也包括月薪几万元的中产，他们是因为孩子要读书、老人需要看病方便，所以不得不离开深圳。而且，普通的深圳人可能不如我们想象中那么有钱，不可否认，深圳上市公司多，民营经济发达，但是普通人的收入并没有和同档次城市拉开距离，反而可能落在一些城市的后面。深圳2019年全年全市居民人均可支配收入62522.40元，深圳已经没有农村，所以也就没有把农村、城市居民分开列出。广州的数据如何？2019年，广州全年城市常住居民人均可支配收入65052元，农村常住居民人均可支配收入28868元。去年10月，智联招聘基于2019年秋季在线招聘数据库发布了一个《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，北京第一，上海第二，深圳第三，深圳人的平均薪酬为10276元/月，广州人的平均薪酬为9129元，按这个数据来看，深圳的人均薪酬大概比广州高10%左右，但是房价是广州两倍。
同样的价格，你在深圳只能买到关外的非学区房，但是在广州可以买到主城区的学区房。这个选择题很简单，如果你在广州找到和深圳差不多的工作，工资即使略低，为了孩子和自己的生活舒适度，我保证你跑得比兔子还快。当深圳优秀的营商环境、高效的政务服务以及一流的金融、科技创业环境不断被高房价、学位稀缺等因素对冲、挤压到临界点之后，绷不住的人只好离开。每一次深圳的高房价新闻大面积传播，就是在赶人离开深圳，因为对于普通人来说，永远无法在深圳安家，不如选择别的城市，比如东莞、广州、惠州，道理朴素而简单。
