周三企业说 | 2017年破3000亿的房企可能会达到5家

3000亿房企和2017年有望冲到3000亿的房企，将定下什么样的目标？

马上就要过春节了，房企除了开年会就是定目标，规模房企对外口径都是相对保守，内部目标继续冲高。今天我们就对2016年已经冲到3000亿和2017年有望冲到3000亿的房企做一下目标测算和分析。

• 中国恒大：没有最高，只有更高

第一当之无愧是恒大，在与深深房签订的重组上市协议中，恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，同时结合了许家印此前提出的“万亿目标”，可以推测，2017年4500亿元是底线，按照恒大过去几年的常规做法，内部目标应该比这个更高一些。

• 万科地产：一向不定目标

从2009年开始，万科便已不对外公布销售目标了。但不管目标设定与否，总的计划还是有的。按照目前了解到的相关情况，整体销售超过2016年应该是没有太大疑问的。所以姑且推算，2017年万科的合约销售额在3500~4000亿元之间。特别是在股权之争这一最大的后顾之忧解除之后，如果市场相对稳定的话，说不定万科会在2017年给大家一个惊喜。

• 碧桂园：争夺第一也许是2017年的目标

2016年最大黑马实际是碧桂园，全年合约销售从2015年的1402亿元至2016年的3088亿元，同比增长率达到120%，一下子和前两位的差距只有五六百亿了。按照这样的发展速度，2017年超过恒大和万科也属正常。到目前为止，尚未看到碧桂园对外给出销售目标，但坊间已经流传了碧桂园5000亿的内部目标版本。结合去年四季度杨主席讲过的万亿销售额目标，按照一般理解，如果把2019年或是2020年作为了一个标志性的时间点的话，冲5000亿元是完全有可能的。

• 绿地集团：2017年应该要打一场“翻身仗” 

2014年绿地曾和万科争过第一，结果2015年和2016年连续做了调整，17年目前了解到的相关情况，张玉良也曾说了要有15%~20%的增长，单纯从这一增长率来看，2017年要到2933-3060亿元，看来3000亿元应该是对内的一个基本要求。无论想不想做不做第一，毋庸置疑，绿地还是希望能留在第一阵营的。

• 融创中国：继续保持最快的发展速度

融创也是最近三年发展速度最快的房企，三年复合增长率43.6%，2016年同比增长为121%，达到1506亿。目前也率先给出了2017年销售目标——2100亿元，但按照孙宏斌的整体规划，这个应当是下限中的下限，或者说连下限都谈不上。《财经》记者提出的内部口径是3000亿元，行业前五；我觉得也差不太多。

去年突破2000亿元的还有保利和中海，从目前情况来看，2017年要上3000亿台阶还是有点困难。而且这两家央企在一般情况下，对于目标这块也制定的非常谨慎，所以从目前的情况来看，暂时先不把他们纳入2017年冲3000亿元的行列当中。