每日昱言 | 深圳住宅成交量连续5周上升、部分城市房贷利率出现松动
深圳住宅成交量连续5周上升 刚需购房者成为主力
近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。
记者多方采访发现，“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。
点评：说实话，我看不出来深圳对刚需好在哪里。
部分城市房贷利率有松动迹象，北京等城市仍执行当前标准
据相关机构监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6%以下水平，平均利率为5.99%，连续4个月回落，较1月回落3个百分点。
但值得注意的是，重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例，目前基准利率为4.9%，首套房利率在基准利率基础上上浮10%，即5.39%，二套房在基准利率基础上上浮20%，即5.88%。记者询问了多家位于北京地区的银行分支机构，大部分银行目前仍在执行这一标准，并无松动。太原某银行的人士也对记者称，近期房贷利率并未有下调迹象，整体以稳为主。
点评：都说房贷条件宽松，实际落地没那么容易。
市 场
北京市教委：共有产权住房与商品房入学政策一致
财联社消息，4月1日下午，北京市教委正式公布2019年北京市义务教育阶段入学政策。市教委相关负责人表示，共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。
福州整治房地产中介行动：“租房贷”将由公安机关立案调查
3月30日从福州市房管局获悉，为进一步规范福州住房租赁市场秩序，严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为，福州将开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。
济南严厉打击散布房地产市场调控不实信息行为
3月31日消息，针对网上流传济南“取消限价”等楼市调控谣言，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局近日联合发出通知，将坚持“房住不炒”，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实信息行为，维护房地产市场稳定。同时，济南市将加强房地产市场检查，加大房地产市场监管力度，继续开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动，并加强信息公开和舆论引导，营造良好的舆论环境。建立常态化信息发布机制，准确解读房地产市场形势和政策，稳定市场预期。
海南放宽人才购房资格：未落户人才买唯一住房享户籍居民待遇
3月29日下午，海南省住房和城乡建设厅和海南省委人才发展局联合发布《关于完善人才住房政策的补充通知》，从购房资格和信贷支持方面，对原人才住房政策进行完善。通知表示，未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。
企 业
绿地香港2018年总收益154.44亿元 归母净利同比增长32%
3月28日，绿地香港控股有限公司发布了截至2018年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2018年，绿地香港及其附属公司（集团）合约销售额约达人民币379.25亿元，按年增长约26%；总收益154.44亿元，同比增长5.65%；年内毛利率由2017年财政年度的约25%升至约27%；拥有人应占年内溢利约为人民币17.36亿元，按年增长约32%；年内核心净溢利约达人民币17.32亿元，按年增加约32%。2018年内，绿地香港及其附属公司已售出及交付总建筑面积为102.80万平方米，平均售价约为每平方米人民币14025元，物业销售及建筑管理服务收益约为人民币148.31亿元，较2017年约人民币141.02亿元按年增加约5%。
禹洲地产去年总收入243亿 归母净利增长16.9%至34.19亿
3月28日，禹洲地产股份有限公司发布了截至2018年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2018年，禹洲地产及其附属公司（集团）合约销售按年上升38.94%，至人民币560.03亿元；总收入按年上升12.01%至人民币243.06亿元；年度利润按年上升19.16%至约人民币37.26亿元；母公司拥有人应占核心利润为人民币34.19亿元，按年上升16.91%；净利润率及核心利润率分别为15.33%及14.06%。截至2018年12月31日，现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币292.79亿元，比去年同期上升67.33%，净负债比率为66.97%。
大发地产首份年报 净利大增240%
3月29日，大发地产集团有限公司召开2018年度业绩发布会。2018年大发地产净利大增，毛利和毛利率也大幅改善。其中核心净利润4.89亿，同比增长240%，核心净利润率8.2%，同比增长156%，毛利率26.6%，同比增长85%。大发地产2018年合约销售额同比增长204.1%，其中2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。2018年合同销售面积同比增长144.5%，增长率高居行业前列。合约销售均价逐年增加，2018年合约销售单价高达15,937元/平方米，年复合增长率14.2%。
华侨城2018年营收481.4亿 归母净利105.9亿增长22.52%
3月29日，深圳华侨城股份有限公司发布了2018年年度报告。公告显示，2018年，华侨城实现营业收入481.42亿元，同比增长13.7%；利润总额154亿元，同比增长20%；归属于上市公司股东的净利润为105.89亿元，同比增长22.52%。截至2018年年末，华侨城总资产为2941.67亿元，同比增长34.92%；归属于上市公司股东的净资产为591.23亿元，同比增加13.58%。
美的置业：大湾区土储796万平米，今年销售目标1000亿
3月28日晚，美的置业发布2018年年报，这也是其上市以来首份业绩报告。年报显示，2018年，美的置业合同销售金额约为人民币790亿元，同比增长56%；营业收入约为人民币301.2亿元，同比增长70%；核心净利润同比增长75%至32.84亿元。截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与32个项目，覆盖15个省份的48个城市，土地储备总额约4507万平方米。土地储备面积均分布于五大核心经济区。其中在大湾区拥有796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。
土 地
建发14.34亿元一口价拿下苏州太仓宅地 溢价15.09%
4月1日，苏州太仓出让一宗住宅地块，由建发以14.34亿元竞得，成交楼面价为9384元/平方米，溢价15.09%。出让面积约为8.4万平方米，其中包含了商业和幼儿园建设用地21亩，而幼儿园用地不小于15亩。地块容积率为1.8，建筑面积约15.28万平方米，起拍价为12.46亿元，楼面起价为8154元/平方米。值得一提的是，该轮报价直接将价格提高至14.34亿元，溢价达到15.09%。进入竞价环节后，由于无人出价，该地块最终由建发竞得。
广州拍地揽金87亿元 中海梅开二度19.66亿摘广钢新城宅地
4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、时代、恒大均落子。其中，中海连落两子，除以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块一外，再以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块，楼面价3.47万元/平方米，溢价率23.19％。该宗地位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地，宗地面积1.25万平米，计容建筑面积5.67万平米，挂牌起价15.96亿元。
南京47亿元挂牌8宗地 涉及到6宗宅地
3月31日，南京市规划和自然资源局发布公告，江苏南京挂牌8宗地块，总起拍价47.21亿元，将于4月30日10时开始网上竞拍。其中，共有涉宅地块6宗；8宗地块分别建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、雨花台区。
蓝光11.2亿重庆空港新区连下两城
3月29日，重庆主城区3宗居住类用地入市出让。最终，蓝光连下两城，两宗地块均位于空港新区，其中，北区两路组团I标准分区I20/04号宗地，蓝光以楼面地价6434元/平方米、总价5.54亿元拿下；渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地，以楼面地价5415元/平方米、总价5.65亿元拿下。
厦门2019计划供地220公顷 含商品住宅用地48宗共120公顷
3月29日，厦门市自然资源和规划局公布《2019年厦门市经营性用地出让计划》。据了解，《计划》提出，2019年厦门市经营性用地出让计划供应土地面积约220公顷，建筑面积约500万平方米，拟出让土地用途有商品住宅、办公、商业、软件及研发用地、物流仓储、酒店等。其中,商品住宅用地计划供应48宗，总土地面积约11.98万平方米，建筑面积约305.61万平方米。
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