买房故事第8期丨我就是那个没有在天津买上房的人
写作者:爱野
被访者:小吃糖
我是一个90后女生,做房地产的,大概公司在行业每年都能妥妥排进前三。
按道理讲,这样的我,是有买房优势的。
我们一致判断,2018年是买房年。所以决心在今年出手。
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我要在今年出手买房
2017年年底到2018年年初,天津二手房市场成交不是特别大,价格整体回落。
去年天津楼市“331”新政出台,4月份后的二手房市场呈现出急剧下滑趋势,并延续至去年底。
天津市内各区在2017年的成交量比2016年下降了六成多,其中河东区降幅最大。
我自己是做房地产的,当然有一些敏锐的嗅觉。
我判断,许多刚性需求因为看不清楚形式,所以被抑制住了。这个判断从今天来看,也是准确的。但是也给我带来了很大的痛苦。
地产行业是一个讲究使命必达的行业,效率很重要。
基于新房及二手房市场走势,我们一致认为2018年是买房年,所以风风火火开始着手买房。
在今年年前申请了公积金,三月初的时候,公积金就下来了,其他还有什么好说的呢,马上找中介看房子。
我们算了下,大概可以买预算在150万左右的房子。
从三月份开始,我们就很疯狂了,几乎每周周末全天都去看房,前前后后看了大概20多个楼盘。
这个时候,有新房的,也有二手房的,有的是因为价格太高放弃了,有的是因为户型有缺陷放弃了,有的是因为多缴纳契税放弃了(天津2年的二手房要比5年的二手房契税多)。
2
房东开始坐地起价
经过几番奔波,我们终于看上一个70多平米,精装修的一室,房主报价145万。
这个时候,我就必须交代一下我的背景,我是一个90后。所以为什么会选择一个这样的楼盘,一个是成家的压力不那么大,另外一个确实这个房型就可以满足我未来三五年的需求。
接着的过程就很顺理成章了。
当时就和中介约定房主见面约谈,当时还是很激动的,这是我人生中的第一套房啊,一定要谨慎再谨慎!
事情进展很顺利,好不容易看上的房子,各方面都满意,价格也在预算期内,就想着约谈之后能定就定下来了。
有时候很多事就是事与愿违。
我们可怕的三方会谈开始了。房主是个比较强势的中年女人,她首先开口提出三个条件,其一,交20万定金,因为这个房子贷款还没清,要先还贷款。其二,要留给她足够的时间办理淸贷款时间。
其实20万定金我们一开始也不愿意,可是谈着谈着就稀里糊涂了,就莫名其妙同意了。
后来想想,还是太想买的心态在作祟。
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二手房很复杂,一手房很难买
买房真的很复杂,尤其是二手房,尤其对我们这些菜鸟,哪怕我是从事房地产行业的。
我的公积金五月份就要到期(一般申请下来之后三个月必须买房),要不就得取消或者延期。
我当时特别急,一直在催房东去还清房贷。
办理淸贷前后需要差不多一个月时间,公积金贷款审批要一周左右,因为是组合贷款,商业贷款审批银行这边基本上是二周到三周左右。
掐指一算,前前后后加起来差不多需要2个月时间。
中介说尽量想办法来缩短时间,但是万一延期了,公积金审批错过,后来只能全商贷,那么月供就会多,利息高。
我当时纠结来纠结去,就特别纠结。
这是一套两年期的二手房,契税也比较高,七七八八加在一起有七八万,如果是五年的,就好多了,契税至少可以对半砍了。
我一边纠结,一边去看了一些同区域的二手房。这个户型的,价格差不多在130万到140万之间。我就又犹豫了。
这个时候,房东起了神助攻的作用。她突然否认当时价格145万,说自己要卖的是150万,接着就和中介开始一堆扯。
我和中介都同时傻掉了。
怎么办呢?再去看看别的,有的房东短时间腾挪不了房子,有的房东其他条件也很苛刻。
反正房东一坐地起价,我就索然无味了,在交定金的前一刻,选择放弃了。
中介大约是见多了这样的人间悲喜剧,也见怪不怪了。
等到前几天,天津宣布“海河英才”行动计划,放宽对各类型人才的落户条件。
我就知道,我要么放低要求,要么推迟买房计划。毕竟,纠结不是特别好的事情。
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