周四产品说丨探秘房企办公大楼（二）

继上一次推送后，今天我们要带大家参观的是碧桂园、万科、中骏这三家的办公大楼。与各自的开发理念相契合，各家的办公大楼都很有特色，让建筑呼吸的碧桂园、把摩天大楼平放的万科、到处充满科技感的中骏。

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碧桂园办公大楼

坐标：佛山市顺德区北滘镇

印象：会呼吸的生态办公楼

点赞指数：★★★★☆

碧桂园中心座落于佛山市顺德区北滘镇，由 22 层（高 96.6 米）的主楼与 9  层（高 46.5 米）的裙楼组成，总建筑面积约 15.75 万平方米。是一栋集办公、休闲、娱乐为一体的综合性办公大楼， 2013 年 10 月正式投入使用，目前有超过 10000 名员工在这里办公。

碧桂园办公大楼的外立面是建筑的独特之处，以绿色、生态为设计主题，由垂直绿色植被营造出一栋绿色节能生态办公建筑。绿色植物覆盖面积达 2.7 万平方米，大楼阳台、地面及梦想走廊植物品种共计 262 种，以梁国坤董事的办公室阳台为例，植物品种就高达 48 种。

大楼阳台错落有致、植被茂密，既为楼内带来新鲜空气，又可滤阳光，并预置防台风、蚊虫等措施，很好的与周边环境相融合，也对室内空气品质有了一定的提升。员工在工作之余就可以近距离接近大自然，身心及心情得到了很好的放松，也更好的推广了绿色生态建筑技术的应用。

从设计到建造充分采用了绿色建筑技术，包括节能技术、节水技术、节材技术、可再生能源的利用、设备系统智能化控制、合理使用太阳能等清洁能源，以及LED 节能技术推广及应用。通过垂直绿化，建筑表面温度降低 1.3℃ ~5.5℃，平均能耗减少 20%。对阳台绿化种植树采取了防台风固定措施，自动浇灌系统以及排水系统都得到了很好的实施，减少了维护费用。

此外还运用了很多工程科技创新及技术，包括：垂直绿化生态模式、GBF  蜂巢芯现浇混凝土密肋楼盖技术、旋挖钻孔灌注桩、高强钢筋 HRB400（III 级钢）的运用、高性能高耐久性砼技术——大体积砼裂缝防治技术、CPS  反应型防水卷材技术、国家首创的融合绿化与建筑的生态节能模式、植物拟态仿真技术、多层垂直绿化形式、节约型园林模式、阳台花池的滴灌、喷灌自动化喷淋技术。因此，碧桂园的办公大楼获得了2014年第 11 届精瑞科学技术奖、佛山市2013-2014 年度优秀工程设计二等奖等诸多奖项。

大楼主入口是“梦想走廊”，长 43 米、宽 24 米，于 2014 年 6 月投入使用。这里的植物一共有 156 种之多，都是从森林、周围农户的田埂、鱼塘等潮湿的地方寻找的自然形态野生植物。同时，梦想走廊所选用的石材，也是从自然河道、深山的溪流里面精心挑选的。

办公大楼除了办公场所，也包括餐饮、娱乐、健身、图书馆、地下停车库等。凤凰书吧是供广大员工阅读的地方，面积约 900 平方米，藏书量目前近 6 万册，以建筑设计类为主。报纸期刊杂志 200 多种类，含中、外文。书吧设有主席、总裁推荐书籍专区，主席和总裁将他们认为比较好、值得读的书籍推荐给员工。书吧的沙发区可以供员工阅读、小组讨论，平时也有邀请一些大咖在书吧举行沙龙、讲座、采访等。书吧正中间的吧台可以给员工提供各种饮品、蛋糕等，而且价格也比外面的饮品店便宜（只收成本价）。

碧桂园还专为员工提供了休闲娱乐场所——凤凰影院，建筑面积约 1400 平方米，共设两个大小影院，大影院可以容纳 758人，银幕采用整体墙式，具有超大、超宽视野的观影效果，舞台灯光、音响设备配备齐全，可供大型文艺晚会、会议（如集团高管会等）、影片播放等使用。小影院可容纳 121 人，可以放映 3D、高清电影。影院每周三、周五、周六晚上 19:30 开始放映影片，员工可以邀请亲朋好友一起免费观影。

康体中心是碧桂园免费为员工提供运动健身的场所，各项设施设备齐全，设有泳池、健身室、舞蹈室、乒乓球室、沙弧球室、台球室以及体感模似运动机等健身、体育及玩乐设备。游泳池分为室内恒温泳池及室外园林泳池，恒温泳池常年水温控制在 28 度左右，员工只需要凭借 IC 卡，就能在闲暇之余享受康体带来的乐趣，丰富业余生活。

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万科办公大楼

坐标：深圳市盐田区环梅路33号万科建筑研究中心

印象：一座水平、等长的“纽约帝国大厦”

点赞指数：★★★★★

万科中心占地面积约6.2万m²；总建筑面积约12.1万m²，其中地上面积约为8万m²，是一个集会议、学校和办公于一体的大型综合性建筑。万科中心采用不同的颜色来区分不同的建筑功能：其中，黄色区域是万科总部，其建筑面积约为16000 m²；蓝色区域是写字楼、橙色区域是培训中心及展示中心；红色区域是万科梅沙学院，学院已于2015年9月正式开学，该学院是和深圳中学联合办学的一所国际性学校。

万科中心是由美国著名建筑大师Steven Holl按照万科提出的理念“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”而设计出来的。他的方案将万科中心的几大功能变为一栋建筑并且做了整体悬浮的处理，同时由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽约著名的帝国大厦高度差不多。

在设计竞赛之初万科就明确提出了万科中心建筑设计本身要符合本地亚热带气候的要求，并建议底层可以拿出一部分面积做架空处理，这样可以使建筑在吸纳海风的同时为地面带来阴影。

由于建筑的整体悬浮的设计，整个万科中心的地面部分形成了一个没有围墙的完全开放的公园，为公众提供了一个可以漫步、休憩、玩耍和自由穿行的场所。

在结构设计上有另一个与众不同的理念----“像造桥一样的造房子”，所不同的是这是一座多层的“桥”，而且在稳定性、舒适度以及设备系统上要比桥梁复杂得多。万科中心采用成品斜拉索结构，最大连体跨度50m,悬挑25m，建筑底部架空9至15米。空中的120根悬拉索共悬挂有总计8万吨左右的重量，如果采用传统的混凝土大梁或钢桁架的结构形式其最终的效果会相对比较笨重，难以产生像现在这种轻盈的具有漂浮感的效果。

万科中心不仅在建筑结构上有较大创新，而且在节能环保方面也有很多新的举措。比如水景池，里面的景观用水主要来自于对大楼中水的循环利用和对雨水的收集。砖采用渗水砖，有特殊构造和较大的孔隙率，可以很好地渗透雨水，一部分通过盲管进入雨水收集池。综合起来每年可节约用水达50％。通过全面的屋顶及部分地面雨水回收系统，加上人工湿地植物的根系过滤，可完全解决本地灌溉、景观用水以及清洗等其他用途，这样可保证一楼地面的绿化用水及景观用水不使用自来水。

景观池则采用了底层复合架空技术，在水池里播撒微生物制剂（约1g/㎡），利用架空体、填充体为微生物创造生存繁殖条件。微生物会自动分解水中的有机质和无机质，作为自身养分使用，从而达到自动净化水质的效果。这样以来，不仅能极大减免水景池的后期维护、人工清洗等成本，还能长期保持水质洁净、景色美观。

万科中心幕墙外面有一层外遮阳系统，这些百叶根据不同朝向设置可调、固定等方式。传统的遮阳板是实心不透光的，而我们的外遮阳板上布满了不规则缝隙，实现了“遮阳不遮光”。当阳光透过百叶时，如同透过层层树叶，非常舒服。

不同的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使用，照明能耗比同等规模同类建筑减少30%左右，并且有些区域的灯可以根据环境光线的变化进行独立调节。

深圳地处华南地区，纬度较低，属南副热带季风气候。气温较高，日照率较高。全年约80％的白天具备采集太阳热能的条件，太阳能利用自然资源优越。楼顶设有2000多平方米的太阳能光伏发电板，总发电量30万度，并入市政电网，为大楼降低14%的总体能耗。

万科中心的室外景观也是一大特色，每个山包上面在种植之初都撒播了部分原场地内的草种种子，之后经过三个月左右的自然生长，出现了绿色生态的效果，不用浇水，不用修剪，不用去除杂草，制作一种非常原生态的风格。并且几乎每个山包下面都隐藏功能，如报告厅、西餐厅、咖啡厅等等。

万科总部的室内是清水混凝土风格，以朴素为美，结构部分楼板和梁柱部分都保留了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量装修费用。

室内设计也十分重视绿色建材的使用，大规模使用速生材料竹子，独立办公室、会议室的门和吊顶、员工的卡位以及所有的会议桌，减少了对森林的伤害，同时又创造出独特的艺术空间。

建筑师应万科的要求特别设计了一个叫做打开的领结空间，从六楼一直穿越到二楼。建筑师觉得在公司上班的“白领们”被领结所束缚，所以他要把领结打开，提供一个自由的休憩与交流的空间。建筑进深控制在20米以内，开窗率高达30%，保证了自然通风、采光及形成对流。

办公区域地面上的空调出风口，是采用独立送风系统。空调是采用冰蓄冷空调，利用晚上的电价低谷制冰，然后白天夜间制的冰来供冷，削峰填谷，降低城市电容负荷。

在万科中心的负一楼是国际会议中心，整个国际会议中心都是对外营业的，它包含9个会议室、1个多功能宴会厅、1个青云阶梯大厅；有很多公司及企业都喜欢租用国际会议中心场所，来举办大型会议、商务庆典、联欢晚会等等，当然也有很多出名的导演和演员过来拍戏，比如：周星驰的《美人鱼》、潘玮柏的《不得不爱》等等。

3

中骏办公大楼

坐标：上海市闵行区申长路1688弄2号中骏集团大厦

印象：集颜值、智慧、艺术人文于一身

点赞指数：★★★★☆

中骏集团大厦地处上海虹桥商务区的中骏广场，由全球四大设计师事务所之一的凯达环球设计，斥资百亿打造“全亿级企业总部集群”。在2017-2018亚太房地产大奖评选中荣获“中国最佳办公建筑”5 星大奖。

办公区的设计风格，不仅体现企业文化和价值主张，同时也会很大程度上影响着员工的身心状态。中骏办公大楼的布置，非常注重艺术氛围。

巴塞尔艺术展参展艺术家徐振邦，以骏马为图腾的艺术画，把5栋办公楼的大堂连为一体，象征群体力量/奋力拼搏/上升进取，诠释中骏对于“骏马精神”的推崇。

艺术大师：徐振邦   材质：油画布面艺术微喷

中骏集团大厦为总部所在，因此设计方向不仅仅是奔马的概念，还是拥有领头马，头马跃起回首嘶鸣，是一种领导者的姿态。

艺术大师：姚朋   名称：Aesthetics   材质：布面油画

作品介绍：寓意全力以赴，持之以恒

此外，中骏集团大厦还特别收藏了部分艺术大师作品，用艺术装点空间。

艺术大师：翟轩弘  名称：昭华  材质：布面油画

寓意：新生、发展

图为中国雕塑院博士——李一夫先生的作品，获得当年竞标的一等奖，旨在以抽象化骏马形象，展现中骏不断奔跑的价值主张。

整幢大厦的内部设计以及智能化系统等均聘请了国际顶尖的知名设计师以及顾问公司进行设计，整个办公环境充满科技感，跳脱出传统办公的严肃和压抑。用智能提升员工办公效率，超高的办公配置更具有实用价值。

大堂设置多媒体电子展示屏，实时播报天气、节气提醒以及集团项目新动态，为中骏员工提供生活和工作上的便利，能够时刻掌握身边新动态，实时办公。

中骏集团大厦还配置了4部日立智能电梯，每部电梯口都有一个触摸电子面板轻触选择你想要前往的楼层，电梯系统即为你匹配距离最近的电梯口，避免电梯口的无尽等待和人群拥挤，效率办公，“等”电梯不如“约”电梯。

员工不用再走到窗前拉动窗帘，一个按键即可让窗帘自动打开和关闭，自由调节室内光线明暗，持续保持会议室的既定氛围，轻松办公。

办公最不可或缺的就是会议室，中骏集团大厦设置20多个会议室，9层多功能厅更可举办近200人的会议，内置先进的视频电话会议系统，可远程办公，高清在线同步呈现各方与会者实现真人面对面交流的体验效果。

会前准备工作则是电脑转接和投影仪的调试，而在中骏的新总部办公区，每间会议室均配有CVTouch触摸一体机，与会者只需将无线投屏器接入电脑，按下按钮即能连接屏幕，就能让会议一键开启。

还能实现场景办公，创意会的观点和思路都写在白板上，在下一个议题前不必再用手机拍摄和擦除，点击左侧按键即可进行实时打印，对白板上的文字画面进行100%还原再现，重现创意思路的轨迹。

进入办公区，迎面而来的是让人舒适的极简主义。去除多余的线条和色调，同时保留了办公区的必要设置。

设置入门衣柜，供员工放置衣物，出入办公区的状态于此切换。

告别拥挤的工位，每人15㎡的办公空间，能充分发挥自己的个性，营造最舒适的私人办公环境。

可调节电脑支架，显示屏高度自由调节，缓解同一个坐姿带来的身体疲劳。

中骏集团大厦的，每一间办公室、会议室甚至休闲区，全都设有一整面的白板墙，员工可随手进行书写，还可以在上面贴磁条作标记。

除了这些人性化设计，中骏集团大厦还即将开放约1000㎡的整层员工餐厅，以及正在建设中的超然健身FUNSUPER，也会在今年下半年开放。

△FUNSUPER泳池效果图

△中骏广场

未来，中骏广场，将集成FUNLIVE、FUNSUPER、FUNWORK全系列的Fun+配套，让中骏员工成为第一批“Fun+幸福生活生态圈”的体验者。