每日昱言 | 房地产金融长效管理机制加快建立
房地产金融长效管理机制加快建立
日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。
实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产金融长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从建立房地产金融长效管理机制的具体工作上，央行在2019年8月份发布公告决定要改革完善市场利率报价（LPR）形成机制，以便推动实体经济进一步降低融资成本。在住房贷款方面，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布了公告，宣布首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
点评：让房地产金融泡沫得以减少。
广东：城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋不予确权
近日，据广州日报消息称，广东省自然资源厅牵头起草了《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》。
明确提出，力争2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记。但集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
以“总登记”方式对符合登记发证条件的宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底前基本完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。
点评：规范市场。
【香港去年楼宇买卖合约总值按年跌6.6%】1月6日， 香港土地注册处公布，去年全年送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共74804份，按年下跌5.5%。其中，楼宇买卖合约总值6924.4亿港元，按年下跌6.6%。楼宇转让契约共91874份，按年下跌12.7%；总值7646.5亿港元，按年下跌7.2%。
【龙湖以上限价格18.66亿元竞得浙江温州一商住地】1月6日，浙江省温州市出让一宗商住地，出让面积67614.9平方米，起价17.76亿元。最终，经过97轮竞价，温州龙颐置业有限公司（龙湖）以上限价格186574万元竞得，楼面价8503元/平方米，溢价率5.07%，其中竞配保障房面积15800平方米。
【浙江台州椒江区14.92亿元成交3宗涉宅地 方远建设摘得两宗】1月6日，浙江台州椒江区出让3宗涉宅地，总起价12.72亿元。最终3宗地全部成交，成交总价14.92亿元，方远建设集团房地产开发有限公司斥资14.13亿元包揽两宗地，另外一宗由台州市公共交通集团有限公司以总价7880万元竞得。
【海信地产底价2.4亿获青岛市平度两宗商住地】1月7日，海信地产官方微信披露，海信地产分别以底价9813万元、14215万元成功竞得青岛市平度常州路东与奥体南两宗商住地，土地总面积101.4亩，成交总价2.4亿元。本次成交地块均位于平度南部新区，其中常州路东地块位于常州路东、咸阳路以北，奥体南地块位于深圳路以南、香港路以西。
【金成、吴兴新业建设合资子公司竞得浙江湖州两宗宅地 总价8.19亿】1月7日，浙江省湖州市出让两宗宅地，出让总面积129,556平方米，总起价7.55亿元。最终两宗地均由湖州祥新房地产开发有限公司（金成&吴兴新业建设）竞得，总成交价8.19亿元。
— END —