4月楼市热度不减，青龙湖进入精细考察期！
回顾刚刚过去的4月，从数据上看，北京楼市延续了小阳春的热度。
虽然，新房和二手房的成交量环比3月略有小幅下滑，但整体上依然维持高位。应该说，3月楼市的表现超出了所有人预料，而4月的回归平稳，才是夯实回暖节奏之后更加安全的走势。
二手房成交是测试楼市温度的有效指标。4月北京二手房共成交14440套，仍处于需求旺盛的水平，以此推测未来几个月，如外部环境不发生大变化，月均1.5套左右的状态是大概率可保持的。
从今年以来的市场热点看，青龙湖无疑是最活跃板块。从过去的边缘市场向主流进阶的过程中，大型品牌房企的进驻和新项目的集中入市，吸引了高度的市场关注，带旺了这一片区的楼市行情，
下面，『地产营销人』根据前几篇文章的分析，对青龙湖板块的独特属性进行几点综合性的概括：
1、远景规划可期，短期房企助力
首先，北京《新总规》中“行政向东，生态向北，文化向西”已经成为北京城市发展的新趋势。因此，青龙湖国际文化会都的整体规划，其定位是产城融合示范区首发区域，也是承接核心产业高精尖人群的宜居之地。
除了已经落地的美高美酒店，及未来乐高公园、荷兰人体博物馆等大型主题设施建设，青龙湖依托独一无二的生态环境，还成功举办了多场国际性的会议会展，包括：世界种子大会的举办，千灵山登山比赛；以及每年国际环湖赛事的组织筹办，“北有雁栖湖，南有青龙湖”的格局正在形成。
北京美高美酒店
就短期生活配套而言，由于多家大型房企的进驻，也在集合资源共同推动区域面貌的蜕变。
目前青龙湖无论商业配套、交通轨道，还是优质的教育资源，都在加速完善进程中。随各项目的启动和有序开发建设，未来青龙湖的成熟度会逐渐提升，宜居生活指日可待。
2、价值高地对应的是价格洼地
基本可以达成市场共识的是，青龙湖作为新兴板块是当下楼市的价格洼地。就新增供应的产品看，洋房300多万的总价，别墅不超千万，这样的价格水平，在北京东西南北各大临近主城的区域，都是唯一性存在。
除了整体规划构建的高度，青龙湖的自然资源是凸显其价值的核心要素。不可复制的山水资源，约6000亩自然大湖，为低密舒适居住提供了最为理想的生活环境。无论是空气质量、绿化覆盖率，还是享用休闲、娱乐资源，住在青龙湖本身就是代表了一种不可多得的生活方式。
青龙湖夕阳垂钓
政府在青龙湖出让的全部为低容积率、有限高要求的具有墅区打造可能的地块，因此多层洋房、叠拼别墅等产品形态构成了这一片区的市场印象，这与多年前打造孙河别墅区的初衷颇有相似之处。但就限定的价格而言，显然青龙湖更具优势。
3、全新迭代的产品与地势之利
今年出现的限竞房新品，开发商在结合去年经验和市场反馈基础上，实现了最大程度的优化和升级。这一点，在青龙湖板块体现的尤为突出。全新一代的限竞房产品，功能更完善，布局更合理，配置更全面，让购房者有机会买到市场上最领先的产品。
值得一提的是，青龙湖片区在地貌上天然具有坡地优势，地块内的高差让产品富有其它区域难以企及的规划创新空间。譬如说，洋房产品的上、下跃设计，叠拼地下空间的打造以及院落舒适性提升等方面，都带来耳目一新的体验感。
区域前景向好，短期配套完善，新兴板块赐予的洼地机会，加之全新迭代的领先产品，让青龙湖有理由成为受客户追捧，走向热销的板块。
在这一波新入市项目中，首开地产的身影在多个项目中隐现，在『地产营销人』看来，也代表着某种积极的先导性信号。
我们知道，首开是北京本土最大的开发企业，迄今已有40余年的发展历程， “一部首开史，半座北京城”是其光辉开发历程的形象写照。
首开地产瞄准的区域，一定程度上也能体现北京政府着力发展和规划的方向。就如曾经首开打造的望京板块，如今已不可同日而语。而今首开重度渗透青龙湖，可料想又是一次旺地重生的预演。
首开·熙悦观湖是首开在青龙湖独立打造的“熙悦”系又一力作。“熙悦”系产品是首开地产近年来匠心独运打造的品质人居。
首开·熙悦观湖效果图
不得不说，同比区域内其他项目，首开获取该地块的市场时机很好，拿地价格颇具优势，配合产品的创新，性价比超高，值得购房者格外关注。
首开·熙悦观湖择址青龙湖畔，占据区域内陆势的最高点，拥有绝佳的湖域景观，可俯瞰山湖风景，被视作为青龙湖当之无愧的“龙睛”之位。
首开·熙悦观湖效果图
项目距西六环约1.6公里，享便捷交通路网，30分钟通达金融街、丽泽商务区等核心商圈，并可快速畅达中关村。与迪士尼、环球影城并称世界三大主题公园的乐高公园，总占地面积约200公顷，距离首开·熙悦观湖仅约4公里，足见项目区位之优越。
除此之外，云岗森林公园、千灵山风景区、白水寺森林公园、北京园博园、南宫世界地热博览园、南宫体育运动公园等生态自然资源环伺项目周边。青山绿水间，诠释出兼具闲适、惬意、健康、人文的独有生活方式。
首开·熙悦观湖的整体设计以现代主义的理性空间为构思，通过追寻艺术美与人情味的统一。以简约、洗练、纯粹的纯净设计风格，使居住者在湖山美景环绕之间，心灵回归于宁静与自然。
项目总开发规模15万平米，容积率仅为1.6。其中东区住宅部分为58500平米，12栋为洋房产品，5栋为叠墅物业，中区为自持运营的25000平米商业业态。
首开·熙悦观湖效果图
与周边其他项目只拥有住宅不同，首开·熙悦观湖打造的商业是区域内唯一集中式商业配套，规划为三栋酒店和底商，并含有一栋艺术馆，业态丰富，格调高雅，为区域营造繁华，并带来浓郁的生活氛围。
景观整体设计以功能为先，结合现状地形，利用项目独有的青龙湖近10米的最大高差，打造了跌级型景观。同时又具有人性化设计，全园做到了无障碍设计，融合休闲、儿童、健身等功能特点，做到了功能与艺术完美结合。
景观设计结合周边青龙湖山水的龙脉形态为设计取材，以 “见山、穿云、聚泉、游林、品石” 五重画面为设计元素打造具有现代山水特色的景观。
项目的洋房产品主力户型为89㎡的三室两厅两卫。主卧套房设计和全明户型配置，为区域内所鲜有。而叠墅产品利用地块内高差地势，打造出颇具创新的空间形态。
洋房标准层户型图
进入五月，青龙湖板块项目临近开盘节点，热度有望继续攀升，建议购房者在考察区域的同时，深入了解各项目的差别和特色，相信总有一款适合你。
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