【泛地产观察】(2019年第29期,总第463期)
泛地产观察
Bonzerview
(2019年第 29 期,总第 463 期)
(2019.7.29-2019.8.4)
博志成研究院
泛地产观察编写组
欢迎下载泛地产观察周刊
我们提供PDF和WORD双格式版供您精读
请点击底部阅读原文
7月30日,中央政治局会议指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,传递的主要信号是——即便目前外部环境不明朗,经济下行压力加大,也不会通过放松房地产调控来刺激经济增长。在上半年多城土地市场回温甚至过热的背景下,金融端的房地产资金显著收紧,特别是对房地产信托资金、高杠杆房企贷款加强了管控。(BXLS)
【动态概览】
1. 中央政治局:落实房地产长效管理机制
2. 央行:加强监管高杠杆经营大型房企的贷款行为
3. 央行:维护外汇市场平稳运行 稳定市场预期
4. 大连:实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力
【战略投资】
历经十年的发展和沉淀,雅居乐的文旅板块已从旅游地产的传统思维向全面的文化旅游产业升级,形成“文旅+产业”的产业生态圈模式,并正式升级为“文旅产业”。升级后的雅居乐文旅已形成“3+3 ”产业发展体系,塑造文旅、体育和康养三大核心产品线。(BMLH)
【一周融资融券概览】
(2019.7.29-2019.8.4)
数据来源:观点地产网,博志成研究院整理
【人事与运营】
从2010年开始执掌首开的潘利群退居幕后,新掌门上任。根据7月3日首开发布业绩预告称,与上一年同期相比,公司预计2019年上半年归属上市公司股东的净利润将增加3.5亿元左右,同比增加25%左右。这份业绩虽然亮眼,但是期末首开的净负债率为212%,虽然较年初下降15个百分点,仍处于行业较高水平,公司期末在手现金同比增长45%至327亿元,一年内到期有息负债,同比增长90%至385亿元,短期偿债压力凸显。首开超过200%的净负债率在同行中确属罕见。对此首开董秘称,在年内的剩余时间内,公司仍然将通过经营层面的努力来改善资产负债表结构,首先是要严控拿地,第二是要加大回款力度。(BLL)
【动态概览】
1. 首开:选举李岩为董事长 潘利群不再担任公司董事
2. 吴建斌:双赢激励机制符合阳光城管理与发展需要
3. 其他人事动态
(1)建业地产:罗臻毓、潘子翔辞任建业地产非执行董事
(2)三湘印象:副总经理聂磊辞任 聘任熊星为证券事务代表
(3)天房发展:张昆辞职 暂由总经理孙建峰代行董事会秘书
(4)保利地产:聘刘文生为副总经理 胡在新转任党委副书记
(5)优客工场:孙亮获任优客工场CEO 曾任职雷格斯、氪空间
1. 住宅市场:整体小幅上扬 南京增幅最大
2. 土地市场:单周总额增长60% 杭州收金228亿元
【房企典型拿地一览】
(2019.7.29-2019.8.4)
数据来源:观点地产网,博志成研究院整理