近年来，越南人出面以自己的名义替外国人买房的情况越来越多，趋势也越来越复杂。小编身边也听说过几个这样的事。10年前，小编刚刚毕业远赴越南工作，那时常听一位娶了越南籍妻子的同事说：他想在越南买房，但是只能以他妻子个人的名义买，只因为他是外国人。前两年，小编一个朋友，决定在越南买一套房，定居胡志明市。但是因她和丈夫都是外国人，比较麻烦复杂。后来听说他们竟然真的买到了，据说是请他们公司关系很铁的一个越南朋友帮忙出面，以这位越南朋友的名义购买的。今年年初，小编的另一位朋友从越南回国休假，闲聊中听她说，她的一位朋友过几天要去越南芽庄收房，我当时很讶异。这位朋友解释称，现在很多外国人到越南投资买房，就她那个朋友买的那个楼盘，不仅有中国人，还有日本、美国、韩国等等国家的人去买，当然有不少是以越南人的名义购买，然后私下再与这些越南人签订协议。近期，越南一家房地产公司——青燕股份有限公司（Công ty CP Thanh Yến）的黄金海岸商业中心项目（dự án Trung tâm thương mại Bờ Biển Vàng）向外国组织/个人卖出了45套房。但黄金海岸这个项目还未属于越南审批机构公布的外国组织/个人可持有房屋所有权的区域范围。越南庆和省的一位领导称，黄金海岸项目位于芽庄市中心，距离海岸仅几十米，但其位置极其敏感，因对面是需要被重点保护的庆和省省委。类似的还有，Cat Tiger Khareal 责任有限公司（Công ty TNHH Cat Tiger Khareal）的40层公寓项目NapoleonCastel 1卖出了20套房给外国个人。Napoleon Castel 1项目被视为越南芽庄市最高楼，同样也还未属于越南审批机构公布的外国组织/个人可持有房屋所有权的区域范围。
而金兰KN责任有限公司（Công ty TNHH KN Cam Ranh）向当地建设厅申报批准Paradise KN休闲娱乐综合区项目向外国组织/个人出售房屋。但直到目前，庆和省建设厅还未答复，金兰KN责任有限公司也还未开售。目前，还未有任何一个准确的数据统计在越南有多少越南人出面以自己的名义替外国组织/个人买房、转让土地使用权、租赁土地等。但是，这已成为越南国家有关机构和大众舆论关心的一个热点问题，因为现在非正式拥有越南不动产的外国人数量相对很多。而越南人出面替外国组织/个人买/租不动产的状况很容易导致一些影响到安宁、国防等有关敏感问题的危机。同时也对越南国家有关管理机构出台有关此商品的财政规则造成困难。越南建设部称，目前为止有关外国组织/个人在越南买房的法律法规设立得相对同步和齐全。具体如：按政府2014年房产法和2015年10月20日99/2015/NĐ-CP号议定的规定，外国组织/个人可在越南非国防、安宁保障区的商业用房投资建设项目买/持有房产（个人住宅、公寓、商品房），持有期限为50年，限制各都市新区、公寓区允许出售给外国组织/个人的房产比例，规定必须通过正在越南活动的信用机构结算房产买卖款项等。按照99/2015/NĐ-CP号议定第75条的规定，越南国防部、公安部有责任确定各地方的国防、安宁保障区的具体区域，并向各省级人民委员会通报，以便各省级人民委员用以作为指导各建设厅确认当地商业用房投资建设项目不允许外国组织/个人持有房产的具体名录。越南国会办公室已颁发国会第82号决议，要求越南政府检察实情，颁发政策以便严格管理、处理有关越南人出面以自己名义替外国人非法买房、转让土地使用权、租赁土地等事宜。在越南，财产交易，尤其是不动产交易按原则都必须体现参与交易的主体，须符合事实。请别人代替或者代替别人买房买地都是违法的。为了有效阻止、严禁越南人出面签名替外国人非法买房、转让土地使用权、租赁土地等事宜发生，需要把不动产属于国防、安宁保障敏感区域补充规定进越南刑法里“假以本人名义替外国人进行不动产交易”的加重情节。这样的补充规定完全不会影响越南房地产投资交易需求或阻碍房地产投资交易，并且将为严格阻止、处理利用越南现有法律、国家管理的漏洞行为做出贡献。事实上，小编认为，请越南人出面替自己买房，本身就是一种豪赌行为，私下一纸协议，这种“信任”关系岌岌可危，且不受法律保护，一旦被撕毁，则血本无归。而随着越南有关机构对此事的重视，买房者（或炒房者）应更加慎重在越买房事宜，否则到时不但血本无归，还会触犯当地法律。历史推荐●河内遭遇大面积停水，越南总理很不爽掩盖原因●广西边境竟然藏着一个“迷你版越南”，你去过吗？●开先例！河内首次举办裸画展，有网友称尺度大接受不了●越南芽庄景点欲对外国人收费，中国游客被点名●越南国会争论激烈，有代表飙泪超时发言，400小时加班时间何去何从？●越南开学舞，是“不三不四”，还是“开放创新”？●越南知名品牌快“挂”了，只因沾上中国货，谁之过？
