你们的成品房已经落后了！2018杭州万科住宅装修体系发布会的几点感触！
一直有很多朋友买房时候咨询我，成品房能买吗？并举出各种各样精装交付后质量很差、千篇一律没有个性之类的的例子。从我本人来说我喜欢装修房，除了因为自己装修费时费力之外，还有就是自己舍不得太多的钱去设计。融创的孙老板前几天在亚布力论坛也说了最好的室内设计师都被开发商包了，另外就是集团采购和个人购买的折扣相差非常非常大。
从2018年开始，全国大部分城市的很多新拿地或是新开工项目都要正式进入成品房时代了，我知道，还有很多很多房企没有准备好。
做装修房，比造房子，管控难多了，一定会有一些刚做装修房的项目踩坑吃亏，也一定有一些房企在成品房时代涌现出来，就跟目前汽车界新能源换代一样。
一线城市和大房企布局精装修的时间比较长，尤其是万科、恒大、碧桂园、绿城、仁恒、滨江、晋合等，精装时间相对较长，虽然坚持这么多年但精装修质量问题依旧难以100%避免。这两年出去考察看的项目更多些，一线城市的精装项目相对更多，尤其在杭州，金茂、融创、绿城、滨江，很多好的精装项目值得关注，今天我们详细看看杭州万科2018年对精装的思考，比去年的装修体系发布会有了不少的提升。
万科进入城市多，各地口碑不一，有好有差。但是在杭州这个品质之城能规模上做老一，肯定有自己的独到之处，杭州万科还是万科的试验田，除了住宅，还有养老、产业、写字楼以及全国声名远赫的“良渚文化村”，我对杭州万科相对熟悉，因为我2015年就曾经在杭州万科“卧底”。
过去的2017年，整个杭州万科交付了大概有1.3万套的全装修的房子，这是一个了不起的成绩。
我曾经推送2017年杭州万科的装修，杭州万科2017住宅装修体系！，值得关注的很多，但是杭万的朋友告诉我，他们“一直在进化”，通过超过一万户业主使用当中的反馈，以及很多专业朋友的意见，逐渐的提升和完善，通过装修标准展示研发团队对于美好生活的理解。那么2018年，杭州万科的研发团队对客户的精装需求又有那些思考？我认为有以下几点非常值得我们去关注：
客户在发生很大的变化
最常引用的那句话就是：“我国社会的主要矛盾已经转化为人们日益增长的美好生活和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，这是一个非常非常重大的改变。
因为现在有大量的中产阶层，大量的城市家庭不缺吃穿，有车有房，家里的东西越来越多，但是对品质的追求越来越高，对房子和装修的要求也越来越不一样，浮华的东西越来越不喜欢，设计感、美感和实用性、细节的要求越来越高（醒醒吧！客户的G点早就不是你触摸的部位了！）。
客户已经越来越接受为美好生活而买单。
杭州万科请了乃尔森咨询公司做了上千份的调研，让客户对于家进行一个词汇的选择，通过调查结果会发现客户现在都是颜值党、颜派，有很多词语都是跟我们的美有关，优美的环境、适度的艺术化，度假风，风格很喜欢等等。
因此关于家的构成有食、有影、有书、有睡、有美，杭州万科做了一个调整排序，把有美放到了第一位。
2018年装修的主色系是烟灰色系，为了让客户感觉到“美”，在设计中做了不少细节的调整，这些都是要增加成本的。
比如用的是通高门，比如说有一个人字厅的灰色地板和鹰角线条，这些都是非常费工费时的做法。
主卧增加了更多的收纳量，又做了一个完整的一体化的背景；
比如儿童空间，因为现在二胎很多，所以在做卧室的时候不是做了普通的上下床，而是做了一个交叉上下床使得两个床可以错开的结构，使得两个小孩学习可以互相不受影响，这样的布置使得儿童房中间的空间能够尽可能多的留出来给孩子作为游戏和学习的空间。（这个是TOP系产品配置）
除了美以外，一个家“吃”很重要。
排序第二的就是“有食”。举个例子就是配备了蒸箱，之前大家都用微波炉，大家都知道微波炉的辐射不好，但是蒸箱不存在光波、微波，给到你的是最健康的食物，万科给TOP系业主里面增加了蒸箱，倡导一种健康的生活方式。
再一个升级的就是“直饮热水”。
现在有很多项目都在做直饮冷水，这个水是很健康，但是并不适应中国人的肠胃。
杭州万科最新升级的是“直饮热水”，这个产品价格相对贵，很多开发商并没有用因为觉得不是客户的“敏感点”，杭万非常坚持把这个产品选择下来，他们认为这个东西对于客户健康有关和客户舒适感受有关的东西，要不惜成本坚持来使用。
第四个是“有睡”，这个是典型的客户敏感点。
杭万在TOP系产品全面推进智能家居系统，通过自动设置一个人体舒适的感受温度，然后当没有到达这个温度的时候，室内的空调地暖新风这些设备都可以自动启动，来达到人体一个舒适的感受，能够让身体一直在一个非常舒适的环境中睡觉。
另外一个值得推荐的是他们新使用的智能系统还可以控制灯光。这个灵感来自于W酒店。这个酒店没有做一个遮光幕帘，而是做了一个像宣纸一样的窗，它的宗旨就是希望客户能够是在阳光中醒来，在月光中睡去，永远处于一个非常柔和的灯光，因此在智能设备做调光的时候做了一个柔光的技术，结合到智能家居里面给到客户。
最后一个升级的是“有书”，希望给客户一个独立的书房。
以往的流行做法是做一个客餐厅书房连在一起的开敞大空间，不过杭州万科的团队通过市场调查，很多客户说他需要一个私密的书房，他需要有每天回到家里有一段他能够10分钟、20分钟、30分钟能够思想的空间，可以在里面听听音乐，不一定看书，但是可以在里面放松一下，什么事情也不想，能够在里面待上一段时间，因此都会设置一个独立的书房。
今年升级的装修核心诉求是希望回到生活本身，回到业主对房子的认识和需求本身，并从“安全、健康、时间、生活和生长”五个维度，对住宅性能做了系统化的提升。
这些提升包括材料的安全标准、一键呼救、30项健康主张、抽拉防指纹龙头、防眩光LED灯，以及更节省时间的社区回家之路配备人脸识别和指纹密码锁、更适合国人厨房的洗碗机、智能热马桶圈等，在智能应用方面，还加入了便捷的魔镜系统可以语音对话等等。
以配备的一键呼救为例，这个东西大家并不陌生，过去几年的产品都可以看到安装在主卧、卫生间的一键呼叫的按纽，但是在调研中发现这个东西还是有一定的弊端，固定在主卧、卫生间的地方并不能够解决只有老人和小孩单独在家的时候，意外的摔倒和单独的病发，杭万最新配备的一键呼叫是可以可拆卸的，当家里只有老人单独在家的时候，可以挂在孩子的脖子上和老人的身上，有紧急的状况可以按这个按纽，连接到业主身上和物业，物业可以进行抢救。
此外，在过去一年，杭州万科与阿里、网易等跨界资源进行了频繁合作，目的同样是为大家带来更多美好的产品与服务，希望未来万科杭州的产品和服务能给我们带来更多惊喜，也希望其他开发商也能购房者带来更多的惊喜和考虑。
在对话框输入“2018装修”可以下载发布会PPT
附：2018万科杭州室内产品与服务主张
О户内吊顶完成面净高必须>2350mm；
О房间保证预留真实家具尺度；
О玄关鞋柜底部设置不少于150mm的柜下换鞋空间；
О配置前端滤水设备，过滤水中杂质，做好居家水健康的第一道防卫；
О户内安装除霾新风，给我们的业主创造一个洁净空气的居家空间；
О户内门采用静音门锁，消灭居家噪音；
О平开窗配置儿童锁，开启角度限制，杜绝儿童意外；
О户内照明选择LED，洁具选用节水款型，点滴环保；
О玄关设置红外感应灯，关怀业主归家感受；
О户内设置一键断电，方便居家日常电源管理；
О配电箱柜体侧壁设置小手电，在意外断电时提供紧急照明；
О卫浴安装风暖，避免灯暖对老人小孩的视力损害，带来安全柔和的呵护；
О卫浴干湿分离交界处需设置不少于100MM宽门槛石；
О厨卫不使用砂岩、洞石、仿古等多孔或肌理材料；
О厨房水槽采用台下安装方式，台面清洁无死角；
О厨房烹饪区安装凉博士，解决夏季厨房闷热、空气流动性差的问题；
О厨房龙头采用可抽拉龙头、冲洗不易清理的死角；
О厨房内的插座采用带开关插座，关注用电安全；
О卫生间采用防霾镜柜，避免雾气附着；
О主卧室设置应急灯，意外断电时使用；
О衣柜内设置香樟木隔板，具有驱虫、熏香、保护衣物；
О无明拉手柜门，呵护儿童安全；
О水槽后排水处理，释放盆下储藏空间；
О全屋防炫目灯具，保护眼睛更舒适；
О全屋智能化设备，开启未来便利生活。
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