民法典：侵害承租人的优先购买权，出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响

《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”

亦即，出租人出卖租赁房屋，房屋承租人享有优先购买权，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。但若出租人未通知承租人是否会影响到出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力？

《民法典》第七百二十八条规定：“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”

亦即，若出租人未通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的行为，承租人可向出租人主张赔偿责任，但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。​