4楼、18楼不能买？专家辟谣：真正不能买的是这2个楼层！

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自古以来，房子就是每个家庭中的重要资产，当任何事情涉及到房屋之时，每一个决定都会变得无比慎重。

譬如在买房时，我们就要对小区、楼栋、容积率等等做好功课，从外到内，房屋内部的大小、朝向、户型等都是更关键的要素，一者影响居住的舒适度，另外也影响着房屋未来的价值变动。

在一系列影响要素中，楼层往往更是让不少买房人感到困惑，因为关于楼层挑选的“说法”太多了，或是建议买高层，视野好，或是建议挑选低楼层，因为“有种脚踏实地的安全”，其中更有趣的是“数字挑选法”，最近一位朋友就提到了这一说法，听着分外有趣：

开盘当天去定的房子，结果还是赶晚了，想要的楼层都没了，就剩下了4楼、8楼和18楼，我本来想着房子不错就定了吧，但是家里人不同意，因为4就是“死”，18就是“18层地狱”。

那么“8”不是意味着“发”吗？不是，这位朋友告知，宁选7层不选8层，因为“七上八下”。

这么乍一看确实很奇妙，筛选楼层颇有“玄学”的味道，但是细想其实能发现，这样的说法经不起推敲，就像所谓的“4”也代表着扬名四海等多种寓意，文字博大精深，靠谐音来判定楼层是否合适，显然并非正确的选择。

那么真正应该规避哪些楼层？业内人建议，有2类楼层需要重点关注：

1.反水层

很多朋友对于反水层这个概念可能不大了解，一般来讲，反水层通常就是常说的2楼。

为什么说2楼是反水层不能买？因为当下国内大多数小区采用的排水方式都是“自然落差排水法”，一般一栋楼自上向下所有住户都是公用的一根下水管道，而一楼往往与外部相接，是独立的下水管道，那么可以预见，2楼通常承载了整栋楼的“下水压力”，一旦管道堵塞，2楼一般都是第一个遭殃，经历过脏水喷溅问题的朋友，都会在买房时避开这一楼层，“反水”层实实在在是一个问题。

不过并不是所有2楼都是反水层，有的小区中，1楼没有独立管道，那么1楼就是反水的楼层，需要根据具体的小区情况来判断，最好提前沟通开发商进行了解。

2.腰线层

腰线层对于买房人来说，实际并不是一个生僻的楼层，它是楼房的装饰线，让整栋房屋的美观度更上了一个台阶，但是对于实际居住其上线楼层的住户来说，往往会受其影响，造成生活中的不便。

所谓腰线，往往是“凹凸不平”的，所以常容易堆积灰尘和垃圾，如果遇到雨雪天气，甚至会有雨水堆积，影响着同楼层的住户。腰线层下一层的住户同样也受其影响，因为起伏的腰线层，下层住户的采光往往受其影响，更有甚者，可能会面临雨雪天气导致的漏水问题，这一难题还很难根治，从而陷入与物业与开发商的拉锯战之中。

这些都是腰线层可能带来的弊端，需要买房人谨慎进行考虑。

在这两个问题之外，楼层挑选中，往往有一个避不开的问题，就是顶楼和底楼能不能买，在安居客这些买房平台上，很多一楼、顶楼的房屋都会被着重标注。

很多内行人都建议，“顶天立地”的楼层，或是潮湿蚊虫多隐私性差等，影响居住体验，或是容易出现暴晒漏水等问题。不过从另一面来看，在建造技术突飞猛进的今天，许多技术性问题已经得到攻克，而自带花园或地下室的一楼或赠送阁楼视野绝佳的顶楼，也是另一种优质的资产，最关键的还是看买房人的喜好了。

你怎么看楼层挑选的问题，你会选择哪一楼？