英国房产 | 脱欧，房产“跳楼价”？
英国脱欧
脱欧公投以来英国政坛以后可谓波荡起伏，今年6月特蕾莎·梅辞职，7月英国迎来了新一任首相：饱腹争议的鲍里斯·约翰逊。作为脱欧强硬派，鲍里斯在成为首相之后当即表明，无论英国与欧盟能否达成协议，英国都要在今年10月31日之前势必完成脱欧程序。此次脱欧拉锯战对英国的社会各个方面产生了广泛影响，包括房地产市场。
虽然英国议员们多次投票反对英国无协议脱欧，但就当前情况下也不否定无协议脱欧的可能性。许多商界人士、金融学家已经对无协议脱欧带来的潜在影响表示担忧。在当前房产市场严峻情况下，无协议脱欧对房产产生的影响是多方面的，尤其是房价的波动更为牵动人心。本月早些时候，英国预算责任办公室预计无协议脱欧将导致英国房产价格到2021年年中下降约10%。不仅如此，英格兰银行行长马克·卡尼（Mark Carny）在去年9月份就表示无协议脱欧将使英国房产价值波动三分之一，今年二月他再一次表实英国的增长绝对会下降。
（图片来源：POLITICO Europe）
房价方面
2016年英国脱欧公投以后房价的确停滞了一段时间，但这一现象较为正常。从表格中可以看出，英国房产价格在2016年上半年逐渐增长，脱欧公投后价格停涨1月，随后下跌。2017年的房价的走势也基本上沿着这个轨迹发展。然而随着脱欧迫在眉睫，2018年下半年，英国房价下跌速度比往年快的多。2018年8月的平均房价为231,936英镑，达到了近几年的巅峰，8月之后一直到今年4月份房价持续下跌，4月份以后才有所提升。
（图片来源：UK House Price Index, released 17 July 2019）
通常来说，通过往年同期房价变化的情况可以透析当前市场的发展。先前分析了英国脱欧对英国整个房产市场平均价格的影响，下面一项图表则是分析脱欧前后英国及其各地同期房产价格变化。
（图片来源：UK House Price Index, released 17 July 2019）
从图可以看出，在英国脱欧公投后的一年，英国各地除了苏格兰以外，房价增长率骤然下降。2018年6月，同期房价增长除了英格兰以外都有所改善。但是随着英国脱欧最后关头的逼近，各地房价增长率都放慢了步伐。与其他地方相比，英格兰房价表现较为落后，同期只增长了0.97%。北爱尔兰当前表现较好，房产价值同期与去年相比上升3.47%。
公投前后的交易量
（图片来源：HMRC UK Property Transaction Statistics, released 23 July 2019.
UK figures are seasonally adjusted; individual nations are not. Figures represent all residential property transactions of £40,000 or above.）
衡量房产市场是否健康的另一方式是看房产交易额。房产交易数量较小的话暗示交易市场的不确定性，这种情况通常是由一些时间比如英国选举或者英国公投导致的。根据上面的表格，HMRC最新数据称2019年6月英国房产交易数据为84,490，同期相比下降高达16.5%。此交易量为2016年4月以来最低。不过有意思的是，英国脱欧公投本身似乎并没有对交易数额产生太大的影响。因而，英国脱欧多大程度上影响了房价的数据很难说。有人表示房价的下降走势只是房价市场早就应当完成的自我纠正，在这个过程中首次买房者无疑将受益其中。
（图片来源：The Independent）
英国脱欧房价预估
房产方面的专家根据当前形势对英国未来的房产市场进行了预估。
贷款专家大卫·布莱克（David Blake）
或许英国当前的政治一团糟，但大家都在等待脱欧的最终结果，因而买家和房主不需要惊慌或匆忙做出决定。不过最近英国某些地区房价的下降意味着当前是‘买家市场’，买家在此时进行长期投资较为划算，即打算长期居住的买家可现在买房。
房产专家凯特·福克纳（Kate Faulkner）
去年部分地区如伦敦，伦敦东部、南部的市场停滞，这项放缓的趋势在过去几个月已经蔓延到其他地区。在这种情况下，买家们放缓投资步调，等待降价，然而房东们也减少了供给，这种情况下或导致降价的可能性减少。她认为买家们只要中和风险，就不需担心房价，即使房产价值在短期内下降，市场本身也会在一定时间纠正自己。以上所讨论的是长期，至少五年的情况。但是如果买家考虑短期的投资，那情况较为复杂。如果最终无协议脱欧，在接下来的几个月中，交易量有可能下降，而且利率也可能上升。
英国房地产代理协会执行主席马克·海沃德
（Mark Hayward）
目前脱欧结果并不明了，因而英国脱欧无疑给房产市场带来了不确定性，影响买卖双方的投资计划。买卖双方在当前情况下按兵不动，然而一旦英国脱欧结果明了，房产市场将引发一阵骚动。
英国国家房东协会政策执行主任克里斯·诺里斯
（Chris Norris）
房东们所面临的问题是接待非英国特别是欧盟的公民房客。房东们需要监控政府对租赁政策的管控以及脱欧对房屋市场稳定性的影响。他还表示，现在讨论英国脱欧对房产价值带来的影响还为时尚早。英国投资吸引力的减弱或导致房价下跌，这种政治的不确定性也会促使相关稳定的房产利率上升。同样，英国对移民政策的改变或减少来英定居的人口需求，但是也可能促使欧盟之外的公民对新的移民政策产生兴趣。