全球主要城市大PK，东京霸占各大榜单上位圈

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2019年余额已不足，平时暖灯君说的最多的是日本纵向变动情况，日本国税厅于2019年7月公布的东京都内路线价格较上年度上涨4.9%，连续6年保持上涨势头。那么，放在世界主要城市群中，横向来看东京的房价是什么水平呢?接下来暖灯君来从各类世界排行榜中进行验证。

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东京连续4年登顶世界魅力城市排行

10月9日，备受富裕阶层欢迎的旅行杂志《康德纳斯旅行者》（Condé Nast Traveler）公布了世界魅力城市排行，东京连续4年位列榜首。该排行榜由读者投票评选出，投票者根据自己的亲身经历选择最有吸引力的城市。

其实不用看排行榜我们也知道，日本近年来在旅游方面势头正旺，今年国庆假期，中国境外游人气排名第一的就是日本，去日本首选当然是东京。据日本国家旅游局统计，8月中国大陆游客人数同比增加16.3％，达到100.06万人。

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全球城市安全指数：东京排名第一

上个月，英国杂志《经济学人 The Economist 》调查部门公布了2019年世界最安全城市排名。通过对数字安全(Digital security)、健康安全(Health security)、基础设施安全(Infrastructure security)和个人安全(Personal security)等四大指标进行调研和评估，最终形成指数排名。

结果显示，东京以92分综合排名第一。这项调查从2015年开始启动，每隔2年公布一次结果。东京已经实现了“三连冠”，在低犯罪率、防灾设施、医疗水准、人均寿命、自然环境等方面得到了高度评价。

（图源：ENC）

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世界城市综合排名中，东京位列第三

自2008年以来，MMF都市战略研究所每年都会发表“世界城市综合排名（Global Power City Index:GPCI）”。调查针对经济、研究·开发、文化·交流、居住、环境以及交通等6个领域对世界主要城市的“综合能力”进行评价，并给出排名。

根据最新结果2018年的排名，东京继伦敦、纽约之后位居第三，在居住便利度和经济强度等方面有较高评价。在之前的排名中，从2009年到2015年，东京一直是位列第四位。2016年超过了巴黎上升到第3位，随后后连续3年保持着第3位。由此可看出东京作为一个国际都市，有着颇高且稳定的魅力。

2018年GPCI前十排行榜

值得一提的是，排在第3位的东京在2015年以后得分也在持续提高，是否能像伦敦一样举办奥运会后长时间持续增加魅力值也备受瞩目。2019年的排行榜将于11月19日公布，东京的排名情况大家可以期待一下。

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在全球城市调查中也保持上位

数据调查公司AT Kearney发布的“ Global Cities Report”(全球城市年度调查报告)。报告根据“商业活动”、“人力资源”、“信息交换”、“文化经验”、“政治参与”5个方面对各大城市进行调研排名。

在2019全球城市年度调查报告中，东京继纽约、伦敦、巴黎之后位居第四。而且东京已经连续7年位列第4。另外，在全球城市前景排名（GCO）中，东京从2017年的第23位、2018年的第14位大幅上升至2019年的第6位，可见东京发展前景高涨。顺便说一下，大阪的GCO是第37名，名古屋排名第31。

（图源：AT Kearney）

根据这些结果，无法判断东京的房价是低还是高。但是，东京作为城市的魅力方面，与世界其他主要城市相比也处于优势，作为不动产而言具有很高的价值和发展前景。

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国际房价租金指数

最后，我们来看一下直接与日本房产投资相关的数据——日本不动产研究所每年发表两次的“国际不动产价格租金指数”。

(图源：日本不动产研究所）

2019年4月目前的调查结果显示,在东京都港区元麻布高级公寓的价格指数为100的情况下, 香港的高级住宅价格为212.8，伦敦高级住宅价格为197.4，上海高级住宅价格为125.3，台北高级住宅价格为115.1，新加坡高级住宅价格为105.4，纽约高级住宅价格为105.3，北京高级住宅价格为103.4。和其他大城市相比，东京的高级公寓价格还是比较便宜的。

(图源：日本不动产研究所）

看完房价再看看租金吧。同样位于东京都港区元麻布的高级公寓，如果租金定为100的话，伦敦高级住宅租金是223.1，纽约高级住宅租金是200.0，香港高级住宅租金是164.8，新加坡高级住宅租金是120.3。与香港、纽约、伦敦等相比，东京高级公寓租金不算太高。

东京的房地产因为海外投资增多而上涨，部分人担心过热。但是，像这样看数据似乎还是觉得价格便宜。

由此看来，横向纵向对比后，东京作为投资城市来说无论是现状还是前景，都是明智之选。多方调查了解可以增加砝码，在投资时少也能走弯路。

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬