我作为日本房东,竟然还不能收日本人租房都会给的礼金?(上篇)

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昨天下午暖灯君收到已成交投资人发来的疑问:

“为什么你们不让我收取礼金呢?在日本收取礼金不是传统吗?

其实并非暖灯君不让大家收礼金,别着急,让我们来一起搞清楚日本的“礼金”到底是怎么一回事吧。
先跟大家说说日本的礼金是什么,以及礼金是怎么来的。
礼金是什么
从字面上看,“礼”在日语里是感谢、酬谢的意思,“金”是钱的意思,不难理解,那组合在一起就是“酬谢的钱”。礼金是指在签订房租租赁合同的时候,一次性支付给房东的“酬谢金”,不同于押金,这笔费用房东收取后无需退还给租客。
有关礼金的起源普遍比较认可的说法可以追溯到1932年的日本关东大地震。当时关东大地震震源强度达到了恐怖的7.9级,很多人因为地震失去了住所,住房供应变得紧张。为了让房东优先把房屋租给自己,慢慢出现了给房东的谢金。
除此之外,还流传着另外一种说法。日本经济高速发展的时期,很多人从日本乡下集体来到东京就业,单身寄宿在房东家中。有孩子的父母希望房东能多多关照人在他乡、孤单无依无靠的孩子,于是就送给了房东一笔钱以表谢意。不过发展到如今,礼金中表示“感谢”的意味也越来越淡了。
搞清楚这些,暖灯君再给大家讲讲日本人租房的那点事儿。
日本租房,其实和国内的租房不太一样,不论是从流程上还是费用上。在日本,有一套完善的租房制度,从审查、签约、入住到退居,能够保障租客和房东两方的利益。
而租房所需缴纳的各种费用加在一起,初期费用甚至可能达到月租金的6倍左右。这样高额的初期租房费用,对于不少工作党和学生党来说都难以承受。那么,日本租房初期到底会收取哪些费用呢?
日本租房初期都有哪些费用


賃料:租金。(同国内房租是一样的意思)
礼金:租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用,通常为0~2个月的房租。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论,很多地区已经开始了“零礼金”方式。
敷金:押金。预存在房东处的押金(担保金),在租客退租时退还扣除清理修缮费后的费用。一次性费用,通常等同0~2个月的房租。
敷引き、償却:在日本的房屋租赁协议中,有时会有一项特别条款 :在合同结束时一定金额的保证金或押金不予退还, 上述不退还的部分叫做敷引( しきびき )。
保証会社利用料:保证公司或担保人对房屋租赁起着担保的作用。选择有保证公司的租客,能减少房东在租客逃跑时无法维护自身利益的风险。担保公司的费用在签订租赁合同时支付,各担保公司的费用不同,所以事前确认是非常必要的。入居审查根据保证公司的不同,难度也不会不同。
 
火災保険料:火灾保险费。一次性费用,租屋每两年必须更新火灾保险。火灾保险(又称家庭财产保险)是在租赁房屋时需要加入的保险,很多人都认为只保护自己,但其赔偿范围涵盖以下三个方面。
  • 家庭财产损害
  • 对房东的赔偿责任
  • 对第三者(邻居)的赔偿责任
管理費或共益費:管理费用于公摊面积设施的维持与管理的费用 。比如说 :电梯的定期检查 、公摊部分的清扫、管理员的工资 、共用部分的水电费等 ,一般由管理物业组合来进行管理费的收纳与支出 。
仲介手数料:需要交付给中介的手续费。
鍵交換費:租客入住时更换锁头的费用。一次性费用,有些新落成的公寓不需此费用。顾名思义是更换门锁的费用,一般入居时缴纳。 正规的房屋出租地一般都会有这样一项费用。(非必须支出,但是日本人租房一般都会选择更换门锁,防止前一位租客进入)
需要注意的是,日本换锁的费用可并不便宜,因为日本人工费非常高,普通一点的换锁费用在两万日元左右。不少中国租客在第一次听到日本房东要高达两万日元(约合人民币1340元)的换锁费时都感到极其诧异,认为房东这样的做法明显是不合理的高额收费,实际并非如此,有的房屋换锁费甚至高达五万日元。
为了方便大家理解,暖灯君列个大致的费用清单。假设小暖决定在日本租一个房租为5万日元(约合人民币3350元)的单间,初期费用需要支付:

小暖租房初期费用清单

房租-5万(根据合同决定一次付几个月)

押金-5万(一般为1-2个月的房租)

中介费-5万(一般为1个月的房租)

礼金-5万(给房东的费用,非必须)

保证费-5万(费用为0.5-1个月的房租)

火灾保险-2万(一年的费用1-2万不等)

换钥匙费 -2万

共计 29万(约合人民币19,430元)

这样一来第一个月基本需要缴纳房租的5.8倍,还不算购置生活用品费、家具费(日本多数房屋室内不带家具)、搬家费等等(专业搬家公司服务很细致,但一分钱一分货,收费标准也非常昂贵,像单身公寓这类小户型房源,平均搬家费在4.5万日元,约合3015元人民币)。

回想起暖灯君当年初次在日本租房,得知自己要缴纳这么多钱给房东时,立刻就想直接退掉去日本的机票了……
暖灯君在这里也以“日本租客”过来人的身份给大家一个小提示,如果自己或者身边有亲朋好友打算在日本租房,一定要记得提前找房,事先准备好大量的时间和金钱。
大家可以设想一下,如果我们是租客,在租赁市场中找到一套0礼金0押金的房源(初期费用在房租的3.5-4倍左右),是非常划算的。不过站在房东的角度,为保险起见,暖灯君建议大家还是很有必要收取押金的。

因此,如果我们仅仅是少收了一份礼金,租客的初期费用却能降到到4倍左右,对比租赁市场上初期费用要5倍、6倍左右的房源信息,谁的房屋更好出租,谁的房屋收益更稳定,自然不言而喻。

当然,可能也有部分投资人会说:
“我的房屋地段这么好,多收礼金租客肯定不在乎的,暂时空置就空置呗,哪怕空置一个月,但最后招了一个能给我一个月礼金的租客,钱就回来了啊。

事实情况真的是这样吗?预知真相如何,还请大家期待我们下周的头条文推送吧。
编辑 | ごろごろ
审稿 | 柒萬
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