疫情之下，民宿真的是第一个彻底被归零的行业吗？

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这两天朋友圈被一篇文章刷屏，名字叫《疫情之下，第一个彻底归零的行业》。文章讲述了2020年疫情爆发后，国内民宿业遭到重创，举步维艰。国内几大城市和日本的十家民宿主讲述自己如何在突发大环境下艰难地挣扎着。

“听到别的行业抱怨被腰斩都心生羡慕，
因为民宿是直接业绩挂零。”

看到这里，不禁触目惊心。出行游玩，我也喜欢住在民宿里，体验特色的住宿环境，老板带着我们讲述当地历史文化，风土人情，为整个旅程锦上添花。当这群热情温暖的人冷静地说出生死存亡的现实问题时，一脸无奈，认命。这是谁都不愿意看到的。

“能怎么办呢？我们又不是哪吒‘我命由我不由天’，这个行业性质决定了我们的艺术生命。”一位在日本北海道做民宿的朋友这样告诉我，由一开始的焦虑到现在的坦然，他半开玩笑地说，“看淡了，当初做民宿的时候就做好心理准备了。”

今年日本旅游、住宿遭重创

受疫情影响，日本今年各地旅游设施和住宿设施的大量订单被取消。因富士山和温泉而闻名的山梨县公布了1月24日至30日约有1.5万人次取消住宿。

据日媒采访，一家位于富士山山中湖附近的旅馆道出最近的惨况：

“往年这个季节正常情况下有8成的住宿客都是来自中国的游客。不过从疫情爆发以来，就不断收到取消订单的通知，而截止今天为止2月~3月下旬几乎所有的预约都已经取消了......”

北海道是日本冬季旅游胜地，假设北海道2月和3月中国团体游客为零，估算旅游消费将比上年同期减少200亿日元（约合人民13亿元币）以上。

据《日本经济新闻》报道，在关西地区，受中国游客减少的影响，有80%的公司表示2020年春节期间的营业额与去年同期相比有所下降。25%的受访者表示下降幅度“超过20%”，日本公司认为如果情况持续下去，对关西旅游业的影响将不可避免。

日本吸引中国以外的游客也前景堪忧。不仅损失了春节期间大量中国游客，“钻石公主”号聚集性感染让其他外国游客也有所忌惮，作为旅游目的地被选择的可能性降低。预计2月至6月可能比去年减少3成左右。日本人亦有减少旅游出行之虞。

投资，你会选择民宿吗？

也有人指出那篇爆款文章有贩卖焦虑的嫌疑。不否认民宿受挫，到疫情之下，服务业第三产业都受到严重打击，也轮不到民宿是第一个归零。确实如此，倾巢之下，焉有完卵？

喜欢归喜欢，但是扪心自问，你会投资、经营一家民宿吗？

平日里我们只看到了民宿精致、美好、重利的一面，但这次疫情让我们不得不正视做民宿的风险。了解了这些风险，再去加入这个行业也不迟。

01

过于依赖旅游人口

民宿、酒店等旅游业都是建立在出行人口的基础上，最关键的主角就是旅游人口。旅游就会有淡季和旺季，扛过了淡季，必须要在旺季抓紧扳回一城。

这次春节假期，原本应该是民宿盈利的大好机会，却飞来横祸。国内民宿自救策略是把短租改为长租，租金只以成本价收取，中介费、网费、卫生费、物业费全免，以实现一部分资金回流。

但在如此激烈的长租市场中，有民宿在网上发布求助——《民宿求援：200套网红民宿限时低价出租》。短住改长租不失为一种方法，但需要经过申请、审批，这些程序性操作下来，也要掉一层皮肉。

有人预计疫情过后会有报复性消费，会让民宿业重整旗鼓，恢复活力。但是民宿不同于酒店，房间供应篇少，有再多的人来消费也只能提供非常有限的房间，资金回笼需要沉淀一段时间。

02

装修成本高

实不相瞒，很多人看中民宿是因为，跟酒店相比价格比较低，利益又丰厚。如果在一个偏远的地方买下一套房子改造成民宿，售价和租金确实不高，但必须要花一大比装修费来提升价值。当然了，如果在热门景点区，房价和租金也并不低，装修费依然要支出。

03

政策法规限制

在日本经营民宿还要考虑当地的政策法规。据日经新闻报道，今年4月起，大阪民宿开业前必须召开住民说明会。

2019年日本民宿申请量增加了10倍以上，其中有很大一部分民宿主来自中国。

日本观光厅发布的民宿法相关申请数据显示，截止2019年12月11日，基于《民宿事业法》提出的住宅民宿相关申请为22671则，相较于2018年6月15日民宿法刚颁布时的2210则申请增加至10.3倍。其中，停止民宿业务的申请为2471则，申请住宅为2.02万套。

「日本频频有非法民宿被举报」这业内已经不算是什么新闻了。无证民宿不仅可能违反日本《旅馆业法》、《建筑基准法》和《消防法》等，还可能因擅自转租、未征得所在公寓其他业主同意而引发业主纠纷等。

日本人性格严谨，不喜吵闹，陌生人随意进出居民楼、垃圾乱扔这与当地居民的生活习惯是格格不入的。

例如，有些年轻人喝了点酒，在屋里闹腾，就会有人投诉。或者有不熟悉日本垃圾分类的外国人违规扔了大件垃圾，立马会有居民报警。

很多住宅楼都标有「民泊禁止」的字样，民宿是不受欢迎的。所以大家在民宿选址时要注意必须在有民宿执照的房子里，妥善经营，遇到投诉要及时处理，才能在日本社会长期立足下去，再谈获利。

相比而言，公寓长租比民宿短租抗风险能力要强很多。很大一部分原因是长租依赖的是长期居住人口，与当地经济挂钩。旅游业受创也会给经济带来影响，但对长租的影响没有那么明显。因为不管是疫情还是其他突发性事件，都不会阻止在该地工作、生活的人租房。可以暂时不外出旅行，但生活总是要继续。

编辑 | 菊与刀郎

审稿 | 柒萬

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